Premières idées pour construire une petite maison sur un terrain arrière

Tout d’abord, merci beaucoup pour vos réponses.

As-tu déjà lu quelques messages et fils de discussion ? À ma connaissance, il y a actuellement ici des fils qui répondent à plusieurs de tes questions.

Je l’ai fait, mais je dois avouer que je ne comprends pas toujours la répartition du forum.

Certaines choses n’ont pas beaucoup de sens pour moi :
Coefficient d’emprise au sol 0,3 - donc je peux construire au maximum 150m2
Mais
Coefficient d’occupation des sols 1 - donc le bâtiment ne peut avoir que 500m2 au total ?
C’est en quelque sorte contradictoire.

Le terrain à l’avant n’est-il pas raccordé ?
Peut-être pourrais-tu simplement poster le plan de situation, une photo GoogleMaps et le plan d’urbanisme ?!

Autant que je sache, oui. Comme nous n’avons pas encore acquis le terrain, nous voulons plutôt savoir en général si cela en vaut la peine (les fournisseurs de maisons préfabriquées font la publicité de 100000-150000 par maison sans les coûts comme fondation/raccordement).

Pourquoi un constructeur de maisons préfabriquées ?

Selon Internet, c’est rapide et bon marché. Nous vivons dans un appartement très cher, donc nous ne pouvons pas nous permettre longtemps une double charge.
Mon mari préférerait une « petite » tiny house de 3 pièces.

Pour moi, certaines choses ont peu de sens :
Coefficient d'occupation du sol 0,3 - donc je peux construire au maximum 150m2
Mais
Coefficient d'occupation des sols 1 - donc le bâtiment ne doit pas dépasser 500m2 au total ?
C'est quand même un peu contradictoire.

C'est pourquoi le conseil d'hier était que tu publies le plan local d'urbanisme ici, car tu pourrais mal l'interpréter.

Il s'agit du terrain divisé :




8 m jusqu'à la rue, puis 17 m de surface constructible, puis 12 m et enfin 15 m. La surface derrière n'a pas d'indication et je ne sais pas non plus quelle est la largeur de la parcelle.

pour mieux se représenter :

Je viens de réfléchir, pourrait-on aussi, en accord avec le propriétaire de la maison voisine, raccorder à partir de là ? Ou faut-il passer par la rue ?

C’est quand même un peu contradictoire.

Tu as maintenant éclairci cela grâce à la configuration des extraits du plan : tu peux construire I Vollgeschoss et un facteur d’occupation du sol de 0,3 = 150 m² de surface au sol.

Selon Internet, rapide et pas cher. Nous vivons dans un appartement très cher, donc nous ne pouvons pas nous permettre longtemps une double charge.
Mon mari aimerait de préférence une « petite » maison Tiny de 3 pièces

Une maison « prête à l’emploi » n’est ni plus rapide ni moins chère (ni même plus sûre au niveau du prix). Vous voulez sérieusement investir 190k pour le terrain plus les frais annexes, juste pour reconstruire votre appartement là-bas et geler son loyer hors charges ? – ça sent vraiment le « pas très malin » et c’est un coup d’épée dans l’eau par excellence.

Je viens de réfléchir, pourrait-on aussi desservir depuis la maison voisine, en accord avec son propriétaire ? Ou faut-il forcément partir de la rue ?

Votre terrain est desservi légalement par le couloir de servitude du voisin de devant. Cela doit, si le terrain veut avoir une chance d’obtenir un permis de construire, inclure aussi les droits de passage des canalisations. Pour la desserte des réseaux, les fournisseurs ont leurs propres exigences, qu’il faut consulter auprès de leurs bureaux-conseils (fournisseurs d’énergie, eau, assainissement, éventuellement gaz) et des « quartiers de construction » (Télécom) ; ces règles varient beaucoup localement. La Telekom accepte encore de se raccorder aux réseaux des maisons voisines, mais auprès des services municipaux, le raccordement à des canalisations existantes est passé de mode, ils exigent généralement des réseaux propres pour chaque maison.

Tout d'abord, merci d'avoir répondu à mes questions. Cela signifie qu'il faudrait 27-30m de câbles pour la desserte. Donc au minimum 30000€.

darfst I Vollgeschoss und Grundflächenzahl 0,3

Et qu'est-ce que cela signifie exactement ? Seulement un bungalow ou un bâtiment à plusieurs étages max. 500m2

Ihr wollt ernsthaft 190k Grundstückspreis plus Nebenkosten investieren, nur um Eure Wohnung dort nachzubauen und deren Kaltmiete einzufrieren ?

Non, il y a plusieurs raisons pour lesquelles nous voulons quitter notre appartement. Les loyers (KM) chez nous se situent actuellement entre 1500 et 2000€ pour 60-80m2, nous payons pour notre appartement (2,5 pièces) environ 1800€ charges comprises. Quoi qu'il en soit, un déménagement aura lieu, le calcul est simple. Avant de payer 2000€ par mois à un propriétaire, je préfère rembourser un crédit avec ces 2000€. Les biens anciens sont cependant actuellement un vrai cauchemar en termes de prix et beaucoup trop grands pour nos besoins. En achetant une maison ancienne pour 400 000€, il faudrait ajouter une rénovation énergétique de 100 000€. Dans ce cas, autant construire directement. Peu importe ce que cela a à voir avec un sac à nouer ou une farce de villageois.