Primeras ideas para construir una casa pequeña en un terreno trasero

ypg - ¿qué se supone que es tu respuesta estúpida?

No es "estúpida" (¿qué clase de palabra de moda juvenil es esa???:eek:), sino que te dice que no debes seguir aferrándote a tu información o conocimiento erróneo una y otra vez. Me pregunto si también hablas así con tu agente inmobiliario.

si se repite/la afirmación se pone en claro,

Bueno, no lo hiciste. Tendía a convertirse en un bucle infinito.

Así es, "y a veces admirablemente paciente" se te olvidó ;-)

… sin olvidar la piel gruesa.

Una discusión sobre cómo distribuir 5 m² de pasillo está muy mal ubicada en el subforo "Contratos".

Aquí en el foro hay varias casas pequeñas de 3 habitaciones, por ejemplo o también nosotros.
Pequeño significa una planificación muy cuidadosa, debe caber en el terreno y ser aprobado. Las habitaciones deberían planificarse en la dirección correcta, también el acceso al jardín y el área para hacer parrilladas.
¿Por qué sótano? Planifica los tamaños de las habitaciones

Pero tampoco tan pequeño ;). Nosotros, dos personas, tenemos 105 m² y después de dos años viviendo aquí, estamos muy satisfechos. No necesitamos más, pero tampoco quería menos. Nuestra lavandería tiene casi 9 m², es la única habitación que me gustaría que tuviera 1 o 2 m² más. Pero así también está bien, solo hay que amueblarla de manera eficiente.

Tenemos 105 m² para dos personas y llevamos 2 años

:)

Tenemos aproximadamente 62 m² desde hace varios años, unos 13 m² de dormitorio, 10 m² de baño, 2,5 m² de trastero, 6 m² de oficina, 30 m² de cocina-salón, sin pasillo - todas las habitaciones salen desde la cocina. Lo único que molesta es que la oficina es demasiado pequeña y el baño contiene una cantidad increíble de espacio sin usar... preferiríamos alrededor de 80 (oficina más grande, baño más pequeño más cuarto de lavado) como máximo 100.

¿Construyeron de forma "normal" o casa prefabricada? ¿Cuál es la experiencia general con los deseos de adaptar la distribución y demás?

:)

Tenemos desde hace varios años aproximadamente 62 m2, unos 13 m2 dormitorio, 10 m2 baño, 2,5 m2 trastero, 6 m2 oficina, 30 m2 cocina-salón, sin pasillo - todas las habitaciones salen desde la cocina. Lo único que molesta es que la oficina es demasiado pequeña y el baño tiene un espacio increíblemente desaprovechado... nos gustaría preferiblemente llegar a 80 (oficina más grande, baño más pequeño más cuarto de lavado) máximo a 100.

¿Habéis construido "normal" o casa prefabricada? ¿Cuál es la experiencia general aquí con peticiones de adaptación del plano y demás?

Hicimos la construcción piedra sobre piedra. Y al principio estuvimos abiertos a ambas opciones. Pero con la casa prefabricada habríamos tardado al menos 1 año más, las opciones que consideramos tenían un plazo de más de 1 año.
Así tuvimos el primer contacto con el constructor general en noviembre de 2020, firma del contrato en enero de 21, demolición en abril de 21, inicio de la construcción en mayo de 21, mudanza en octubre de 21. Hubiera sido 2 o 3 semanas más rápido si el coronavirus no nos hubiera detenido en medio.

¿Puedes explicar eso con más detalle?

Sólo el servicio de la deuda ya convierte en un lujo poner una cabaña en un terreno de una casa unifamiliar normal. Para eso, este terreno es aproximadamente un 50% demasiado grande. Por cierto: todavía no se ha aclarado la "carga edificatoria"...

En las páginas web de muchos proveedores se puede leer "en algún lugar" cuánto cobran por metro. Supongo que sabes qué proveedor es responsable de vosotros, para que puedas investigar la suma por adelantado si quieres.

Electricidad + agua + gas/calefacción central son (250/m + 3400 + 250/m hasta 50m de largo)

Para eso, esta parcela es aproximadamente un 50% demasiado grande.

Demasiado grande, eso es cierto, un terreno más pequeño no hay actualmente, o al menos no más barato. Quizás aún salga algo al mercado.

la "carga constructiva" aún no la recuerdo aclarada ...

Es cierto, gracias. Cito aquí directamente de la comunicación con el agente inmobiliario: "
La parcela debe ser desarrollada como construcción trasera. Ya hay una carga constructiva registrada que garantiza el desarrollo."