在后院建造小房子的初步想法

首先非常感谢你们的回复。

你有没有读过一些帖子和主题？据我所知，这里现在有一些主题回答了很多问题。

我读过，但我必须诚实地说，我有时不太理解论坛的版块划分。

有些事情对我来说也没什么道理：
建筑基底面积系数0.3——也就是说我最多可以建150平方米
但是
容积率1——所以建筑物总面积只能有500平方米？
这不有点矛盾吗。

前面的地块不是已经接入基础设施了吗？
也许你可以发一下位置图，谷歌地图照片和建设规划图？！

据我所知是的。因为我们还没有买地，只是想大致知道是否值得（成品房供应商宣传说每套房子10万到15万，不包括地基和接入费用）。

为什么选择成品房厂家？

根据网络说法，快速且经济。我们住在一个非常昂贵的公寓，所以我们不能长期承担双重负担。
我丈夫最喜欢一个“小型”的三房微型屋。

对我来说，有些事情没什么道理：
基底面积系数0.3 - 也就是说我最多可以建150平方米
但是
容积率1 - 所以整栋建筑总共只能有500平方米？
这不就是有些矛盾吗。

所以昨天的建议是，你把建筑规划图放上来，因为你可能理解错了。

这是分割的土地：


离街道8米，然后17米可建筑面积，再12米，然后15米。后面的面积没有标注，我也不知道地块的宽度。

为了更好地理解：

我刚刚考虑了一下，能不能也跟隔壁房子的所有者协商，从那里接入？还是必须从街道那边接入？

这有点自相矛盾。

你现在通过规划图的设置澄清了这一点：你可以建造I全层和容积率0.3 = 150平方米的建筑面积。

根据网上说法，快速又便宜。我们住在一套非常贵的公寓里，所以我们不能长时间承担双重负担。 我丈夫最想要一个“小”三居室微型房屋。

“成品”房既不更快也不更便宜（甚至不更保值）。你们真的打算投资19万欧元的土地加上附加费用，只是为了在那里复制你们的公寓并冻结其冷租金？ ——这听起来非常像“脑子进水”并且是一个典型的傻瓜行为。

我刚刚想，是否可以和隔壁房屋的业主协商，从那里接入？还是必须从街道接入？

你们的地块通过前置邻居的通行权走廊获得了通行权法上的接入。如果该地块想要建筑许可，这必须也包括管线权。关于媒体接入，供应商有自己的要求，可以在他们的建房者咨询处（能源供应商、水务、污水处理，必要时燃气）和“建筑区”（电信部门）了解到，这些规定在各地差异很大。电信部门仍然允许连接到邻居房屋的网络终端，但城市公用事业公司已经不再流行连接到现有管道，通常要求每个房屋都有自己的管线。

首先感谢您回答我的问题。也就是说，需要27-30米的线路来接入。至少大约30000欧元。

darfst I Vollgeschoss und Grundflächenzahl 0,3

这具体是什么意思？只有平房还是多层建筑，最大500平方米？

Ihr wollt ernsthaft 190k Grundstückspreis plus Nebenkosten investieren, nur um Eure Wohnung dort nachzubauen und deren Kaltmiete einzufrieren ?

不，我们有多个原因想要搬出我们的公寓。我们目前的冷租金是60-80平方米1500到2000欧元，而我们现在为2.5居室的公寓支付暖租大约1800欧元。无论如何都会搬出，计算很简单。在每月给房东支付2000欧元之前，我更愿意用这2000欧元偿还贷款。然而，现成的房产价格目前极其离谱，而且对于我们的需求来说过于庞大。如果购买一套40万欧元的现成房子，还需加计10万欧元的能源改造费用。那我们还不如直接建房。无论这和什么“小钱袋”和“傻瓜计划”有什么关系。