Primeras ideas para construir una casa pequeña en un terreno trasero

Hola,

Llevamos mucho tiempo buscando casa y ahora hemos decidido calcular la posibilidad de construir una casa.
Hemos echado el ojo a un terreno:
500 m² a 380€/m2

- ¿Se puede negociar todavía? Se trata de una construcción en la parte trasera.

- El terreno necesita urbanización, ¿qué costes aproximados podrían surgir?

- Para ello hay una carga urbanística, hay una ventana de construcción y un índice de ocupación del suelo de 0,3 - ¿qué significa eso?

- El índice de aprovechamiento es 1 - ¿significa que solo se permite una planta?

Nos gustaría construir una casa de 80 m² más garaje - ¿es posible realizarlo? ¿Cuál sería el mejor proveedor de casas prefabricadas? ¿Cuáles serían los costes aproximados?

Estamos aún al principio de nuestra planificación.

Muchas gracias de antemano por la ayuda :)

Estamos aún completamente al principio de nuestra planificación.

¿Has leído algunos comentarios e hilos? Que yo sepa, actualmente hay hilos aquí que responden muchas de las preguntas.

¿Se puede negociar todavía? Se trata de una construcción posterior.

Eso debes preguntarlo al vendedor. También depende del mercado…

El terreno debe ser urbanizado, ¿qué costos vendrían por esto?

¿No está urbanizado el terreno delantero?

Hay una servidumbre, hay una ventana de construcción y un coeficiente de ocupación del suelo de 0,3 – ¿qué significa eso?

- El coeficiente de edificación es 1 – ¿significa que solo es posible una planta?

¿Quizás podrías simplemente publicar el plano de situación, foto de GoogleMaps y el plan de ordenación?

¿Qué proveedor de casas prefabricadas sería el mejor aquí?

¿Por qué casas prefabricadas?

¿Cuáles serían aproximadamente los costos?

De… a… Es diferente según la región. Se calcula de forma aproximada solo para la casa 3000 €/m² de superficie habitable. También puede ser más barato, o más caro.

- El terreno debe ser urbanizado, ¿qué costes surgirían por eso?

Depende fundamentalmente de la longitud de las vías de urbanización. Los proveedores suelen cobrar por metros lineales y, para los terrenos interiores, generalmente se instala una cámara de transferencia a los 15-20 m y todo lo que esté más allá corre por tu cuenta. Además, no se debe subestimar el acceso. Rellenar 30 m con grava ya cuesta dinero, y más adelante quizás quieras pavimentarlo (o que lo hagan).

Básicamente depende de la longitud de los caminos de acceso. Los proveedores generalmente cobran por metros lineales, y para las parcelas posteriores suele colocarse una cámara de transferencia después de 15-20 m, y todo lo que venga después es tu responsabilidad. Tampoco se debe subestimar el acceso. Colocar grava 30 m ya cuesta dinero, y después quizás quieras empedrarlo (hacerlo empedrar).

Eso sería la urbanización interior, correcto.
Si un terreno no está urbanizado, en realidad se refiere a otra cosa.

Pero al final es lo mismo. Ya sea proveedor o eliminador, los trayectos largos son caros y las sociedades correspondientes rara vez tienen la motivación de comprometerse con un acceso trasero de 50 m para llegar a la propiedad real. De todos modos, no se pueden hacer afirmaciones generales con números concretos.

- Para eso hay una carga edificatoria, hay una zona edificable y una tasa de ocupación del suelo de 0,3 - ¿qué significa eso?
- La tasa de edificabilidad es 1 - ¿significa que solo es posible un piso?
Nos gustaría construir una casa de 80 m² más el garaje - ¿es posible realizarlo? ¿Cuál sería el mejor proveedor de casas prefabricadas aquí? ¿Cuáles serían los costos aproximados?
Estamos todavía completamente al principio de nuestra planificación.
Muchas gracias de antemano por la ayuda

Con gusto ayudo, pero sería bueno un poco más de participación (no solo investigando mucho, ya que parecen estar muy al principio) sería útil. Hay muchas cargas edificatorias diferentes, la más "problemática" es la cesión de las zonas de separación (es decir, que un propietario anterior habría permitido a un vecino construir más cerca y ahora se debe mantener esa distancia). Por ejemplo, esto ocurre en la delimitación del terreno en cuestión para poder trazar el límite en el trazado deseado. También existen las "servidumbres", principalmente derechos de paso peatonal, vehicular y para instalaciones, que pueden ser relevantes para otros propietarios posteriores o similares. Una zona edificable no es algo especial, cada terreno para construcción la tiene: simplemente es el marco para los espacios edificables de la casa. Atención: puede estar reducida por la mencionada cesión de zonas de separación. Una tasa de ocupación del suelo de 0,3 y una tasa de edificabilidad de 1,0 implicarían una densidad de construcción excepcionalmente alta con tres plantas completas. Para una casita de 80 m² (supongo que de superficie habitable) eso sería un desperdicio. Sospecho más bien que se entienden las condiciones marco de manera fragmentaria, en vez de creer plenamente en esos números.