¿Cuánta casa puedo conseguir con mi presupuesto?

No creo que las diferencias entre las empresas constructoras sean tan grandes como las de los terrenos. Como ya se dijo, hay terrenos desde 50€/m² pero también de 500€ y más, no creo que la misma casa en diferentes regiones sea 10 veces más cara que en otros lugares, el trabajo y los materiales son los mismos.

Así es. En algunos lugares los precios de los terrenos ya están en torno a los 1000 euros. Los costos de construcción varían quizás un 10 o 20%. Aunque los ingresos en los grupos salariales más bajos del sector privado fluctúan más, no es tan extremo; además, los equipos y la mayoría de los materiales y componentes de construcción tienen el mismo precio en toda Alemania.

Para el TE, recientemente comenzamos con la planificación y ya tenemos una oferta concreta de la empresa Demos. No incluye trabajos propios, pero sí sótano completo, unos 250000€, quizás un poco más, todavía estamos pensando en varios pedidos especiales.

Sin datos sobre el equipamiento y el tamaño no se puede comparar nada. Porque ahí mismo se genera, incluso con la misma superficie, fácilmente una diferencia del 100% en los costos de construcción. Esto, por cierto, hace que el sur sea aún más caro, porque construir ahorrando espacio es más caro que poner una casa estándar sin sótano del catálogo.

Por favor, no comparar [Äpfel] con [Birnen]. Los precios de los terrenos dependen de la ubicación y allí suelen ser similares sin márgenes de precio significativos. La misma casa también cuesta de forma similar.

Por favor, no comparar peras con manzanas. Los precios de los terrenos dependen de la ubicación y allí suelen ser similares sin diferencias de precios significativas. La misma casa también cuesta de forma similar.

Eso es cierto. Pero se trataba de diferencias regionales. Y una ubicación media en las afueras de Stuttgart cuesta de 5 a 10 veces más que una ubicación media en las afueras de Magdeburgo.

En el mercado actual, según mi experiencia, los precios del suelo para construcción fluctúan también más de lo habitual incluso en ubicaciones teóricamente comparables dentro de la misma región. A esto se suman tendencias demográficas y sociales. La tendencia hacia la bicicleta y el transporte público, así como la mayor demanda de viviendas pequeñas, ha desordenado bastante las cosas.

Y una ubicación media en las afueras de Stuttgart cuesta de 5 a 10 veces más que una ubicación media en las afueras de Magdeburgo.

Esta última hoy está entre 100 y 130 euros/m² o entre 65 y 80 €/m² en la zona de influencia de inundaciones. ¿Realmente son tan caras las afueras de Stuttgart? (Pero no importa, ¡el principio es correcto!)

¡BTT gente! ¡Aquí se trata de la casa, no del terreno!

En nuestra región de Baja Sajonia ya se tienen precios muy económicos, sin duda mucho mejores que en Baviera.

Pero por 170.000 € no se consigue una casa con sótano, ni siquiera con mucho trabajo propio.

Una casa para construir uno mismo (levantar el armazón por cuenta propia) con muchas partes hechas por uno mismo y con el espacio que deseas empieza en unos 110.000 €, y el sótano hecho por uno mismo no bajará de 30.000 €. Los costes adicionales de construcción ascienden a 40.000 € (incl. conexiones de la casa), con lo que ya se supera los 170.000 €.

Y aún falta un poco más:
- Material para el acabado interior
- Material para pavimentación/áreas exteriores
- Electricidad y agua para construcción
- Autoridades (¿Solicitud de construcción o notificación?)
- Cocina
- Mobiliario

Que algo con sótano cueste menos de 200.000 € no me parece posible a primera vista, aunque construyas tú mismo.

Lo mejor es que primero hagas una planificación aproximada de costes y veas qué se acumula en cada partida. Luego deberías solicitar ofertas para casas con diferentes niveles de acabado, así rápidamente verás en qué rango de precios te mueves.

Los precios que se encuentran en el foro no te ayudarán necesariamente; incluso en nuestra región, la diferencia de precios para el mismo diseño fue de 60.000 €. Solo ayuda comparar a nivel regional. Pero eso tiene sentido solo si ya tienes el diseño de tu casa, sabes qué tecnología quieres y qué harás tú mismo.