¿Cuánta casa puedo conseguir con mi presupuesto?

  • Erstellt am 31.03.2015 17:04:25

MichiQM

31.03.2015 17:56:29
  • #1
¿Te he escrito arriba ya?
 

Musketier

31.03.2015 18:14:22
  • #2
Si alguna vez lees en el foro, encontrarás casi todos los valores:

aproximadamente 1500€/m² para la casa, quizás un poco más barato por trabajos propios
Sótano 30-50T€
Costes adicionales de construcción 30-40T€
Cocina: pregunta a tu tío
Garaje 8-30T€

Si la casa se realiza aumentando el presupuesto y prescindiendo del sótano, dudo mucho que tu variante de escalera se pueda integrar en la casita pequeña.
 

marv45

31.03.2015 18:14:35
  • #3
No, no lo has hecho. Masupilami tiene completamente razón con su respuesta. Lo más sencillo sería que pidieras ofertas concretas de casas modulares y casas prefabricadas. La suposición de que una casa prefabricada siempre es más barata que una casa de construcción tradicional, por cierto, no es correcta. Estoy leyendo que quieres tener un sótano. Solo ese cuesta, dependiendo del tipo de suelo (¿se necesita una bañera blanca?), desde 20.000 € en adelante. Por lo tanto, el presupuesto de 170.000 €, como ya se mencionó, no será suficiente para tus exigencias. Quizás sea mejor buscar una casa de segunda mano...
 

Bauexperte

01.04.2015 10:27:09
  • #4
Hola Michael,


No lo creo. Sin embargo, es mucho más importante tener en cuenta que casi ningún contratista general/proveedor de servicios entregará las ventanas y luego permitirá que el constructor o sus ayudantes las instalen. Esto solo funciona si la adjudicación se hace a través de un arquitecto.


Puedo prescindir de un cálculo de ejemplo aquí, ya que definitivamente no te llegará el capital mencionado; ni siquiera si encargaras una estructura básica mejorada. El material para el acabado interior también debe ser pagado, los ayudantes diligentes asegurados y también algunos costos fijos adicionales de construcción.


Tal vez te convendría leer un poco aquí...? Es un error muy extendido pensar que una casa prefabricada es más barata que un edificio construido en obra sólida. Qué proveedor es de mayor calidad dentro de estas categorías dependerá - teóricamente - de tu elección, aún por hacer.


El consejo más sensato que te puedo dar sigue siendo ahorrar o mantener los ojos abiertos por alguna propiedad ya existente, la cual puedas renovar poco a poco con lo prestado, ahorrado o con los ingresos corrientes. La alternativa: caerás literalmente en las ofertas engañosas de algunos competidores y dentro de poco enfrentarás un enorme problema cuya única solución podría ser la insolvencia personal.

Saludos, experto en construcción
 

HBiHH

01.04.2015 16:33:17
  • #5
¿Qué debe hacer el TE con el terreno ya existente si compra una propiedad usada? Independientemente de eso, no sé cómo está actualmente el mercado inmobiliario en Baviera, pero en NRW no consigues una casa decente por 170K, al menos no en las zonas metropolitanas. Más bien un piso bonito dependiendo del tamaño. Nosotros también primero buscamos propiedades usadas. ¿Son los 170K fondos propios o ese es el máximo que te da el banco? ¿Sería para ti una opción vender el terreno? Si es así, ¿cuánto podrías obtener por él? En cuanto a las casas prefabricadas, debo estar de acuerdo con mis predecesores. Las casas prefabricadas decentes son incluso más caras que las casas de construcción tradicional comparables. La ventaja es, en parte, el tiempo de construcción más rápido y que en comparación con la construcción tradicional se puede lograr mejor eficiencia energética o digamos sin grandes costes adicionales. Y lo que para mí personalmente fue decisivo desde el punto de vista intuitivo es que en la construcción prefabricada puede haber menos chapuzas que en la construcción tradicional. Pero es una afirmación que no puedo respaldar con cifras.
 

MichiQM

01.04.2015 16:40:31
  • #6
¿Cuánto debo presupuestar aproximadamente para mi "casa de ensueño"? Está claro que la cifra es solo un valor aproximado +-20.000
 

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