¿Cómo se calcula la superficie máxima habitable permitida?

Gracias. Según el arquitecto, el balcón se cuenta al 50%. ¿Es así que los balcones pertenecen a las "instalaciones constructivas a considerar, es decir, a la instalación principal" y no a las instalaciones secundarias?

Aquí lo escribí:

El segundo coeficiente de ocupación del suelo, es decir, el adicional para instalaciones secundarias, el exceso permitido, no puede aplicarse porque el balcón pertenece a la casa y no a caminos, garajes y otras instalaciones secundarias.

Él dijo que también tuvo que retirar la cubierta (foto de ejemplo abajo) de la entrada exterior, porque debido al coeficiente de ocupación del suelo ya no era posible.

Sí, también pertenece a la casa.

O mejor dicho, ¿cuándo pertenece un balcón a la instalación principal o a la secundaria?

Un balcón de una casa pertenece a la casa, igual que la terraza. Es decir, al edificio principal.
Las instalaciones secundarias son cocheras abiertas, garajes o una caseta de jardín y sus accesos y caminos.

Aquí lo he escrito:


Sí, también pertenece a la casa.

Un balcón de una casa pertenece a la casa, al igual que la terraza. Es decir, al edificio principal.
Las instalaciones adicionales son cocheras, garajes o una caseta de jardín y sus accesos y caminos.

¡GRACIAS! Lamentablemente, las leyes no definen concretamente a qué pertenece un balcón y eso confunde.

Gracias. Según el arquitecto, el balcón se cuenta al 50%.

Pero eso será debido a la completitud del piso, y yo había supuesto un 25%.
Lo que está construido por encima también se cuenta 1 a 1, eso también se aplica a los aleros de techo de más de 50 cm.

Aquí también está. Sin embargo, con las medidas antiguas del balcón. Yo lo dejaría de lado de todos modos, nadie lo necesita si hay jardín. Sin embargo, renunciar a él no sirve de nada. Tampoco me preocuparía por la falta de cubierta en la entrada. Reduciría un poco la despensa y le daría más espacio al guardarropa.

Esto me parece en mi opinión todo bastante bien pensado.
Lo que me pensaría detenidamente es el espacio aéreo y la escalera abierta. Eso puede parecer bastante bonito. Pero la conexión con la planta superior a menudo no es tan buena. Yo también lo tenía así y luego lo cambié. Una habitación más y finalmente tranquilidad en la sala de estar.

No me gusta mucho cuando quiero ver televisión y alguien está constantemente subiendo y bajando la escalera.

Cuarto de lavandería en el espacio aéreo. Cada vez bajar al sótano no es tan agradable.