¿Cómo se pondera correctamente entre la Ley de Energía de Edificios y KfW 55, 40 y 40 Plus?

Hola a todos,

estamos planificando nuestra casa unifamiliar y recibimos diferentes recomendaciones según el proveedor de casas sobre la construcción con o sin cumplimiento de ciertos estándares KfW. Está previsto un edificio de obra maciza.

Nos gustaría revisar de nuevo de forma independiente las ventajas y desventajas y nos preguntamos qué puntos deben considerarse en este caso. Desde nuestro punto de vista, están los siguientes:

[*]Consideraciones financieras
- La subvención para amortización para KFW55 suele ser similar al costo adicional en la construcción, por lo que esto es más o menos un costo
- La construcción eficiente energéticamente ahorra costos de calefacción a largo plazo, por lo que debería ser más barato construir de forma eficiente en energía a largo plazo
- El préstamo KfW actualmente no tiene gran relevancia, ya que los bancos ofrecen condiciones similares o incluso mejores


[*]Clima interior
- Un aislamiento demasiado fuerte perjudica el clima interior (lo conocemos solo por amigos, pero no sabemos si siempre es así)


[*]Aprovechamiento del terreno
- Mediante un sistema de unión térmica se puede lograr KfW55 con paredes más delgadas, lo que permitiría aproximadamente 10 m² más de superficie habitable en nuestro terreno estrecho.


[*]Valor de reventa
- ¿Existen ya datos de experiencia sobre el valor de reventa de los diferentes métodos de construcción?

Gracias por su valoración.

Las medidas adicionales para el aislamiento no se amortizarán en tu vida.
Si construyes solo según la ordenanza de ahorro energético, eres más libre y tienes menos requisitos.
En una construcción moderna según la ordenanza de ahorro energético se alcanza generalmente KFW55. Simplemente sin “certificado”.

Olvida el tema de las “paredes transpirables”. El clima interior no tiene nada que ver con el estándar energético de la casa.
Todas las casas modernas son tan herméticas que se necesita ventilación. Lo mejor es una ventilación central controlada de la vivienda.

Como el suelo y la tierra no aumentan, los precios también seguirán subiendo o no bajarán a largo plazo.
Mira todo lo que se está vendiendo ahora. En el peor de los casos solo se trata del terreno.
Las casas también se pueden renovar...

Si tu presupuesto es enorme y quieres hacer “greenwashing”, construye según KFW40+.
Si quieres ser más flexible y tienes que hacer cálculos, construye según la ordenanza de ahorro energético (hace unos años era un estándar KFW).
Si es neutral en costos, también puedes construir KFW55.

Las medidas adicionales de aislamiento no se amortizarán durante tu vida.
Si construyes solo según la normativa de eficiencia energética, eres más libre y tienes menos exigencias.
En una construcción moderna según la normativa de eficiencia energética generalmente se alcanza KFW55. Pero sin "certificado".

Pero entonces también aprovecharía la subvención Kfw y no lo haría sin "certificado". Nosotros también lo hacemos así. La casa alcanza Kfw55 sin medidas adicionales, solo tenemos que cambiar la calefacción respecto a la variante más sencilla. Cuesta mucho menos de lo que da la subvención. Entonces, ¿por qué no aprovecharla? Al final es una cantidad de cinco cifras.

Consideraciones financieras
- La subvención para amortización del KfW55 suele ser similar al sobrecoste en la construcción, por lo que esto es más o menos un costo
- Construir energéticamente eficiente ahorra costos de calefacción a largo plazo, por lo que construir de forma energéticamente eficiente debería ser más barato a largo plazo
- El préstamo KfW actualmente no tiene mucha relevancia, ya que los bancos ofrecen condiciones similares o incluso mejores

La subvención para amortización del KfW debería ser claramente mayor que la inversión adicional, ya que KfW 75 ya es el estándar. No vas a obtener grandes ahorros adicionales en la calefacción. El consumo se debe aproximadamente en un 60 % al usuario, en un 30 % a la correcta planificación de la calefacción y en un 10 % al estándar energético. Entre 40 y 75 el estándar energético ya juega un papel mayor, pero sigue siendo relativamente pequeño.

Clima interior
- Un aislamiento demasiado fuerte perjudica el clima interior (lo conocemos solo de amigos, pero no sabemos si esto siempre es así)

Esto no tiene nada que ver con el aislamiento. Las casas nuevas deben construirse herméticas al aire. Da igual si con aislamiento o sin él (monolítico). El clima interior también tiene que ver con la ventilación: ventilación controlada o ventilación manual (¡si es que realmente se ventila siempre manualmente!).

Aprovechamiento del terreno
- Con un sistema de intercambio térmico se puede lograr KfW55 con paredes más delgadas, lo que en nuestro terreno estrecho permitiría unos 10 m² más de superficie habitable.

¿10 m²? Dudo que hayas calculado correctamente. ¿Qué tipo de construcción estás comparando?

Valor residual
- ¿Hay ya experiencias respecto al valor residual de los diferentes tipos de construcción?

Solo basadas en el pasado. Hay una diferencia, pero no una razón importante para quemar dinero hoy en día solo por eso.

El estándar ahora es KfW 55. Construir peor no vale la pena, ya que normalmente no se ahorra dinero.

- El préstamo KfW actualmente no tiene mucha relevancia, ya que los bancos ofrecen condiciones similares o incluso mejores

A partir de julio también habrá la variante de subvención. Esto es interesante para todos los que no quieren un crédito.

Aprovechamiento del terreno - Con el sistema de conexión térmica se puede lograr KfW55 con paredes más delgadas, lo que permitiría en nuestro terreno estrecho aproximadamente 10 m² más de superficie habitable.

Esto me sorprendería mucho. Si partimos de una casa de 10x10 m, la diferencia estaría en el rango de unos 25 cm de grosor de pared. Eso no debería ser así, lo realista serían más bien 5 cm con sistemas comparables. La otra cuestión es si tienes que aprovechar completamente el área de construcción en tu terreno o si esos pocos centímetros adicionales en el exterior ni te molestan. Un punto importante sobre los estándares es qué consideras dado. Por ejemplo, si siempre construirías una fotovoltaica en el techo (incluso sin subvención), entonces el cálculo de los costes adicionales reales se ve muy diferente. Así que piensa qué construirías sin subvención, pide entonces cuál sería el recargo y decide si vale la pena un estándar determinado. Evalúa críticamente los argumentos a favor y en contra.

A partir de julio, la subvención también estará disponible en forma de ayuda a fondo perdido. Esto es interesante para todos los que no desean un crédito.

¿Dónde puedo encontrar detalles sobre la variante solo de ayuda a fondo perdido? ¿Son las subvenciones en este caso mayores que los subsidios de amortización de los programas combinados?