Nueva normativa de ahorro de energía desde 2016 -> ¿Qué construir?

Buenos días,

con respecto a los otros proveedores, seguramente no está mal obtener más opiniones e incentivos. A menudo, esto refuerza una decisión o alguna pregunta se vuelve más clara. También el valor para comparar, por supuesto, aumenta enormemente.

En cuanto al terreno, si aún hubiera margen de maniobra (lo cual en nuestra zona es absolutamente impensable), como has escrito, seguro que también tomará tiempo.

La pregunta sobre iniciar el proyecto de construcción en abril de 2016 solo pueden responderla las empresas constructoras. Si tienen claro exactamente lo que quieren y las empresas lo confirman, ¿por qué no? En mi caso, también estoy al principio (recién adquirido el terreno), pero el inicio de la construcción aún está pendiente, aunque por lo que parece aquí, la planificación para la construcción debería (debe) comenzar aproximadamente un año antes.

Como se ha escrito, también es a menudo una cuestión de tecnología y materiales utilizados. Si desde el principio tienes claro que no quieres una calefacción de petróleo y quizá ni siquiera una de gas, te acercarás por sí solo a los valores KfW55/KfW70 y casi te estarás respondiendo a ti mismo (sin olvidar que, por supuesto, también influyen otros aspectos como el muro, las ventanas, etc.). Por supuesto, algunas variantes son más caras en la adquisición que otras. Basta comparar calderas de gas, bomba de calor aire-agua con bomba de calor geotérmica. Un esfuerzo adicional o un coste mayor en una casa que no sea KfW70 se explica por sí mismo, pero un cálculo de eficiencia a, por ejemplo, 30 años, creo que solo un experto puede hacerlo para tu casa personal (en la región). Para mí, por ejemplo, el petróleo o el gas no son una opción (solo por razones orientadas al futuro).

Por supuesto, también puedo referirme al comentario medio escrito arriba. Un sistema de ventilación para mí, como alérgico, sería adecuado de abril a septiembre de todos modos, ya que espero de ello una mejora, especialmente en mi hogar. Para los sistemas de ventilación también existen filtros para ello. Aunque hasta ahora he oído y leído cosas positivas y negativas al respecto, en relación con bacterias (estancamiento de aire), etc. El aspecto que mencionaste sobre el tiempo de secado sería para mí otro punto a favor. El sistema que mencionaste (la combinación) de fotovoltaica + bomba de calor aire-agua + sistema de ventilación + calefacción por suelo radiante no solo está disponible en Viebrockhaus, sino también en todos los demás proveedores. En estos sistemas debe simplemente configurarse lo mejor posible para el propietario. En algunas regiones se utiliza una bomba de calor geotérmica porque hace demasiado frío en promedio durante la temporada, en otras, porque el terreno es lo suficientemente grande, se usan colectores superficiales, etc., etc. Al final, se filtra lo correcto para tu casa, para tu región y para ti, o así debería ser.

Hola,

Ahora he hecho dos consideraciones:

1. A partir del 01.01.2016 entra en vigor la nueva ordenanza sobre ahorro de energía. Según lo que he entendido, como constructor de viviendas estás obligado a construir una casa que en cuanto al consumo energético se asemeje aproximadamente a una casa KfW-70 actual. Si deseas evitar esta obligación, debes presentar la solicitud de construcción antes de que termine este año. ¿Es esto correcto?

El artículo, desafortunadamente, está poco investigado; el autor ya podría haber sabido en enero lo que la ordenanza de ahorro energético 2016 implica para el constructor. En principio es bastante simple: actualmente KfW 70 será el edificio estándar de referencia de la ordenanza de ahorro energético. Las subvenciones para este modelo, sin embargo, terminan el 31.03.16; en consecuencia, si quieres construir una casa eficiencia 70, puedes solicitar los fondos hasta esa fecha; la solicitud debe estar en la KfW a finales de marzo de 2016. PERO – la solicitud de construcción debe presentarse realmente en la oficina de construcción correspondiente antes de finales de 12/2015. Por lo tanto, es mejor no esperar hasta Navidad.

2. En los hilos que he leído hasta ahora aquí, siempre se habla de que los costos adicionales para una casa KfW 55/70 no se pueden compensar con el préstamo barato de KfW. Pero también hay que considerar que una casa eficiente energéticamente tiene menores costos adicionales corrientes. ¿Aún así no vale la pena, si uno no decide construir una casa eficiente por razones ecológicas?

Debes diferenciar – las publicaciones antiguas se refieren todas a proyectos de construcción actuales y mayoritariamente a descripciones de construcción (BB) que reflejan la casa de referencia de la ordenanza de ahorro energético hasta ahora (KfW 85). En ese caso, efectivamente, el aumento de costos de KfW 85 a KfW 55 no estaba en una relación económica razonable; el recargo no llegaba a 25 mil euros. La pequeña diferencia entre los intereses del subsidio KfW y los intereses diarios apenas generaba incentivo para optar por esta variante, ya que la amortización apenas o nada era posible.

A partir de abril de 2016, la situación cambia completamente. Por un lado, porque no pocos proveedores deben adaptar sus descripciones de construcción al estándar KfW 70 (para seguir siendo competitivos), la diferencia entre la casa de referencia de entonces y KfW 55 es manejable Y además habrá subvenciones de hasta 100 mil euros para KfW 55 Y por 20 años y no – como antes – por 10 años.

Por ello, para nuestro proyecto de construcción surge la pregunta de si debemos presentar la solicitud de construcción este año y a qué estándar debemos optar. ¿Cuáles son sus opiniones al respecto?

Esa es una cuestión personal que solo tú puedes responder. Desde mi punto de vista, KfW 70 HOY es una decisión económicamente correcta porque el esfuerzo adicional para KfW 55 no ofrece un ahorro realmente notable en los costos de calefacción. Por otro lado, si la descripción de construcción de tu proveedor favorito ya está orientada a la próxima ordenanza de ahorro energético 2016, si ya has decidido por un sistema de ventilación – hoy en día ningún constructor debería prescindir de ello, sin importar el sistema constructivo (por supuesto aún más en casas prefabricadas) – el esfuerzo para KfW 55 en construcción sólida convencional no es realmente grande; en relación con la suma total requerida. Me imagino que las sumas de subvención mayores también ejercen cierto incentivo; pero eso también es una decisión totalmente personal y depende de la evolución futura de los tipos de interés.

Pero construir una casa en 2016 según el estándar vigente entonces (KfW 70) tampoco es una mala decisión; ¿cómo podría serlo, si hoy en día es una buena opción construir así? Con ese estándar básico, cualquier constructor puede invertir más adelante – cuando haya dinero ahorrado/heredado/ganado disponibles – en tecnología adicional, por ejemplo fotovoltaica + almacenamiento, y así elevar el estándar de eficiencia de su casa. En caso de venta de la casa – y nadie puede realmente sentirse libre de esto – para un comprador potencial solo cuenta lo que aparece en la factura del proveedor de electricidad y otros.

PD: si decides optar por el estimado colega competidor rojo, tampoco debes preocuparte de que la bomba de calor de extracción te saque costos ni de que el estándar de eficiencia KfW 55 no se alcance realmente. Él (Viebrockhaus) ha – modo bola de cristal encendido – aprendido de los errores del pasado – modo bola de cristal apagado – y ahora ya ofrece una pequeña instalación fotovoltaica en el estándar.

Saludos, experto en construcción

Desde abril de 2016, el mundo se ve de manera muy diferente. Por un lado, porque no pocos proveedores tienen que adaptar sus BB al estándar KfW 70 (para seguir siendo competitivos), el paso de la entonces casa de referencia a KfW 55 es manejable Y entonces hay subvenciones de TEUR 100 para KfW 55 Y por 20 años y no, como antes, por 10 años.

Ok, eso me tranquiliza. Porque también tenía la impresión de que el préstamo KfW 153 ofrecido a partir de abril de 2016 es realmente interesante. Con un interés estimado del 1% en comparación con el 2,1% de un banco y un plazo de 20 años, además de una subvención para amortización de 2.500 €, llego a una ventaja de aproximadamente 15.000 € al elegir el préstamo KfW. Y con eso probablemente se puedan cubrir una buena parte de los costos adicionales (KfW55 vs. KfW70).

Pero las subvenciones para este modelo expiran el 31.03.16; por lo tanto, si quieres construir una casa eficiencia 70, puedes solicitar los fondos hasta esa fecha; la solicitud debe estar presentada en la KfW antes de finales de marzo de 2016. PERO, la solicitud de construcción debe estar realmente presentada en la oficina de construcción competente antes de fin de diciembre de 2015. Por lo tanto, es mejor no esperar hasta Navidad.

Ok, gracias por la explicación. ¿Y qué pasaría si quiero construir una casa KfW55 y, por supuesto, quiero aprovechar la nueva subvención? ¿Qué fechas límite aplican entonces? ¿Desde cuándo puedo presentar la solicitud de construcción? ¿Ya antes del 1.4.? ¿Solo tendría que solicitar las subvenciones después del 1.4.?

[...] PD: si decides por el estimado colega competidor rojo, ya no tienes que preocuparte de que la bomba de calor de extracción te consuma mucho dinero ni de que no se pueda demostrar que se alcanza el estándar de eficiencia KfW 55. Él (Viebrockhaus) ha – modo bola de cristal activado – aparentemente aprendido de los errores del pasado – modo bola de cristal desactivado – y ya ofrece una pequeña instalación fotovoltaica como estándar.

Gracias por tu valoración detallada. Tengo claro que mucho es una decisión personal y que uno debe equilibrar su conocimiento económico con la conciencia ecológica.
Con respecto a Viebrockhaus, deduzco de tu respuesta que consideras la combinación actual de medidas de ahorro energético que incluyen en su estándar como fundamentalmente sensata?

Por ejemplo: 3400 kWh en el año 2014 para 152 m² de superficie habitable y 4 personas (simplemente escogí uno del medio - hay algunos con más y otros con menos. La familia pagó entonces 70 € al mes por calefacción y agua caliente sanitaria. Otra pagó 50 € (145 m²) y otra más 94 € (156 m²).

Buenas noches,

¿Y qué pasaría si quiero construir una casa KfW55 y, por supuesto, quiero aprovechar la nueva subvención? ¿Qué fechas límite se aplican entonces? ¿Cuándo puedo presentar mi solicitud de construcción? ¿Ya antes del 1.4.? ¿Solo tengo que solicitar los fondos de la subvención después del 1.4.?

La solicitud de construcción no tiene nada que ver con la solicitud de los fondos de la subvención.

Si en los próximos meses no cambia nada más - posible opción de adelantar los nuevos fondos de la subvención antes de la fecha límite - tu solicitud en línea debería presentarse a partir del 01.04.16.

En cuanto a Viebrockhaus, de tu respuesta entiendo que consideras que la combinación actual de medidas de ahorro energético, que es parte de su estándar, es básicamente sensata, ¿verdad?

Sí.

Saludos, Bauexperte

A partir de abril de 2016, el mundo se verá completamente diferente. Por un lado, porque no pocos proveedores tendrán que ajustar su BB al estándar KfW 70 (para seguir siendo competitivos), el paso de la casa de referencia - entonces - a KfW 55 es manejable Y entonces habrá subsidios de TEUR 100 para KfW 55 Y durante 20 años y no - como antes - durante 10 años.

Buenos días a todos,

ahora también tengo que preguntar al respecto

sobre el subsidio de KW o los 100TEUR en KFW55. Actualmente, en el programa KFW 153 se tienen los siguientes datos:

[*]Monto del préstamo 50TEUR
[*]con un interés (0,75 %)
[*]con un plazo de 11 a 20 años
[*]y un período de gracia para amortización de 1 a 3 años.
[*]Después de 10 años se recalcula el interés.

Pero en las descripciones de condiciones de KFW también se encuentra el ejemplo 30 / 5 / 10. Es decir, 30 años de plazo con 5 años de período de gracia para amortización y recalculo de interés tras 10 años.

¿A qué componente KFW corresponde esto?

¿Ya hay información sobre las próximas novedades en cuanto a la subvención KFW a partir del inicio de la ordenanza de ahorro energético 2016?