¿Construir una casa multifamiliar según la Ordenanza de Ahorro de Energía o KFW55?

Pero puedo estar equivocado. Ya veremos.

Yo apuesto por ver, no creo en equivocaciones aquí.

Casi ninguna persona a la que le guste mucho un apartamento o una casa se interesa por la tecnología doméstica, KfW algo, el grosor de las paredes, la ordenanza de ahorro energético, el aislamiento, el triple acristalamiento o las bombas de calor. Lo que cuenta es la ubicación, ubicación y ubicación, además de cosas periféricas que no puedes influenciar (el sol brillaba durante la visita, el jardín delantero muy cuidado con las flores favoritas, el césped recién cortado, las paredes bonitas en blanco, o la cocina es de un claro y agradable haya).

Quien construye con esfuerzo, construye para sí mismo. Unos cuantos detalles elevan el precio, como la calefacción por suelo radiante, ventanas con aislamiento acústico, orientación sur con grandes ventanas, cableado para todo en todas las habitaciones, pero eso es todo (lo escribe alguien que ha comprado y vendido varias propiedades).

Por lo tanto, me uno al tenor de mis predecesores: construir bien, sólido, seguro y simple, todo lo demás es un hobby.

Hasta ahora siempre he recibido información buena y útil. Primero, muchas gracias a todos los involucrados...

Mi pregunta real era, ¿cuánto será aproximadamente la diferencia de costos en porcentaje si el objeto no se construye según la Ordenanza de Ahorro de Energía sino según KFW?
¿Aquí se trata de aprovechar los subsidios de KFW e invertirlos en la casa o no?
Al final, se trata de 90 mil € de subsidio KfW 55 + préstamo a bajo interés.

Entonces, aquí una opinión contraria

¡Definitivamente deberías echarle un vistazo!
Tú no puedes decir aún cuánto más caro sería si optas por KFW55.
Es un edificio multifamiliar, que tiene mucho menos superficie exterior por espacio habitable que una casa unifamiliar. Eso ya es una gran ventaja.
Seguro que tienes un profesional a tu lado que debería poder estimar con relativamente poco esfuerzo cuánto le falta a tu estándar actual para llegar a KFW55. Son nada menos que 90.000,- de subvención por 5 unidades de vivienda. Con eso se puede hacer mucho.

Son preguntas como:
¿Cómo se ha previsto el aislamiento del techo hasta ahora? (Supongo que muy bueno, si quieres vivir bajo el techo)
¿Cómo está aislada la losa del suelo? (Posiblemente precio adicional, pero como son 3 pisos, el precio extra en proporción a la superficie habitable no pesará mucho)
¿Qué habría que cambiar posiblemente en la pared exterior? (Aquí también la superficie en relación a la vivienda no pesa tanto como en una casa unifamiliar.) Por lo que sé, los ladrillos 36,5 ya cumplen a menudo con KFW55, tal vez solo sea necesario un ladrillo un poco mejor)
Técnica: ¿ya está prevista una calefacción por suelo radiante? Esa también puede usarse con bomba de calor, por lo que casi sin coste adicional
Las ventanas ya son de triple acristalamiento, eso debería estar bien.

Quizás solo tengas que añadir un poco más de aislamiento en la base, elegir un ladrillo diferente para la pared exterior y prever una bomba de calor en lugar de gas, y listo, la casa es KFW55.

Sí, la mayoría de los inquilinos no eligen según la tecnología de la casa o el estándar energético, sino por la ubicación.
PERO: supongo que planeas la casa en un lugar donde definitivamente hay demanda de alquiler. Si ahora ofreces un apartamento KFW55, puedes cobrar algo más que el promedio por el alquiler. No tendrás tantos inquilinos para elegir, pero debería haber suficientes. Así puedes obtener más ingresos por alquiler desde el principio porque puedes "publicitar" los costos de calefacción más bajos gracias a KFW55. Aunque en realidad esos costos sean inferiores a 100 € al año.
Y como dije, puede que no tengas que contar con un gran sobrecoste y con 90.000,- se puede hacer mucho.

Próximo tema: si alguna vez quieres vender, simplemente vale más. Aquí también la ubicación es lo principal. Pero en la misma ubicación se puede sacar unos euros más con KFW55 en lugar de solo la ordenanza de ahorro de energía.

Mi opinión en resumen: ¡lo examinaría más de cerca!

Saludos
Specki

El consumo exacto (lamentablemente) no importa en absoluto, por lo que debería ser rentable de inmediato o simplemente dejarlo.

KfW55 no es particularmente exigente o caro según la situación inicial, especialmente en el caso de varias unidades de vivienda. Gracias al aumento aparentemente considerable de las subvenciones, puede valer mucho la pena.

Puedes reemplazar gas + ST sin coste con una bomba de calor, depende de las ofertas de los artesanos y, por supuesto, de si quieres instalar bombas de calor. En caso de alquiler, son algo menos eficientes (pero lo paga el inquilino). Nadie puede juzgar aquí si el aislamiento necesita ser mejorado o no. No puede ser tan caro.

Personalmente, lo haría calcular por alguien que no solo pueda manejar su software estándar, sino que también conozca posibilidades técnicas alternativas para mejorar los valores (BWWP + [Photovoltaik], [Duschrohr]), si se quiere seguir con gas. Con bombas de calor simples, de lo contrario, se cumpliría el aspecto técnico, y un asesor energético con habilidades moderadas puede lograrlo.

Mi pregunta real era, ¿cuánto será aproximadamente el porcentaje de diferencia en costos si el objeto no se construye según la ordenanza de ahorro de energía sino según KFW?
Aquí se trata de aprovechar los subsidios de KFW e invertirlos en la casa o no??
¡Al final se trata de 90 mil € de subsidio KfW 55 + préstamo con interés bajo!

Pero eso ya te lo han respondido: aquí nadie podrá decírtelo.
Pide presupuestos para ambos casos y entonces lo verás.