¿Cómo se pondera correctamente entre la Ley de Energía de Edificios y KfW 55, 40 y 40 Plus?

Con qué compromisos desperdicio cuánto dinero, probablemente puedo juzgarlo mejor que nadie.

Puedes hacerlo. Pero la mayoría no tiene nada que regalar ;-) La mayoría simplemente quiere vivir bonito con costos lo más manejables posible y con la menor cantidad de compromisos.

La verdad es que hay cientos de millones de m² de espacio habitable en Alemania vacíos justamente por esta situación. Eso es un disparate económico.

Eso es cierto solo en parte. Casas vacías sí, pero por otras razones. Un buen ejemplo es la cuenca del Ruhr. Alta tasa de viviendas vacías y aun así una gran escasez de viviendas. Las viviendas vacías son basura, la vivienda razonable (y buscada) es escasa. Y en el campo hay bastante vivienda vacía. Ya nadie quiere ir allí. Hablo de pueblos moribundos sin jóvenes, preferentemente en el este. Eso también se refleja en los precios.

Puedes hacerlo. Pero la mayoría no tiene nada que regalar ;-)
La mayoría simplemente quiere vivir bien con costos lo más manejables posible y con la menor cantidad de compromisos.

Eso es cierto solo en parte. Hay viviendas vacías, sí, pero por otras razones. Un buen ejemplo es la región del Ruhr. Alta tasa de viviendas vacías y aun así gran escasez de viviendas. Las viviendas vacías son basura, la vivienda decente (y demandada) es escasa.
Y en el campo hay suficiente vivienda vacía. Allí nadie quiere ir. Hablo de localidades en declive sin generaciones futuras, preferentemente en el este. Eso también se refleja en los precios.

Eso encaja bien. Yo vivo en el campo. Y en una comunidad de 2000 habitantes ya hemos llegado a 250 €/m2 para terrenos edificables. Las familias con tres hijos no consiguen tierra, porque se sortea. Realidad 2021, gracias a la política de mantenimiento del euro.

En una nueva construcción es bastante recomendable construir de tal manera que se pueda separar después de que los hijos se muden.

Con tus 3 habitaciones para niños + baño grande + habitación extra es por supuesto recomendable, ya que de lo contrario sería desesperadamente demasiado grande.
Con aproximadamente 150m² quizás se tenga una habitación de invitados (¿para niños/nietos de visita?) y una sala de hobbies. Al menos eso es lo que estimo.

En una construcción nueva es bastante aconsejable construir de manera que después de que los niños se muden se pueda separar. O bien uno de los niños ocupa el apartamento separado o se alquila externamente. Quien pueda permitírselo en la vejez, aún puede dejarlo vacío. Pero ecológicamente no es correcto.

Depende de lo grande que se construya y cómo sea la casa. Lo veo justo en casa de mis padres, con 120 m² no hay mucho lugar para separar y las antiguas habitaciones de los niños arriba ahora funcionan como oficina y cuarto de huéspedes. Vender y mudarse a un apartamento no es una opción a medio plazo, la planta baja es ahora accesible sin barreras y con jardín tan bonito no se vive igual en un apartamento. Mientras uno esté en forma, funciona bien y después apenas hace diferencia. También consideré el tema de la separación, pero eso exige una escalera justo en la entrada y arruina la mayoría de los planos. De repente tienes pasillos innecesariamente largos arriba, baño con mucho techo inclinado, etc., y abajo tampoco encaja bien porque el espacio abierto se reduce mucho si tienes otros planes. Al final decidí construir primero para nosotros. En caso de duda, más adelante se montará una escalera exterior, en la planta baja se colocará una pared seca y la escalera original se reemplazará por un techo adicional. Si es que ese caso alguna vez llega a ser relevante.