Casa con terraza en la azotea en Passau

Hola,
no quiero ponerme a discutir, pero la estimación del arquitecto para los costos la tomaría con cautela a primera vista:

Ventilación controlada de vivienda 10 T€: para nuestra casa las ofertas estuvieron entre 15 y 25 T€ y ustedes tienen una estructura mucho más compleja debido al Splitlevel. 10 T€ solo será suficiente si lo instalan ustedes mismos.

Los costos adicionales de construcción en su caso seguramente son las excavaciones y los costos de conexión de la casa (no los de urbanización). ambos suman rápido 10 T€, ¿quedan entonces 20 T€ para toda la prestación del arquitecto?

Saludos,

Andreas

Buenos días,

gracias por la aportación.
Vamos a discutirlo nuevamente con nuestro arquitecto. Los trabajos de tierra no se indican por separado, hasta ahora asumía que estaban incluidos en el precio de las reformas de espacio mediante licitaciones. ---> hablar con él de nuevo.

Tenemos que hablar de nuevo sobre la ventilación controlada de espacios habitables. Hasta ahora asumía entre 10 y máximo 15 mil euros. 25 me parecen definitivamente demasiado. Prefiero prescindir de ello.
También hablaremos sobre los costos de conexión a la casa, ¡gracias!

Al pasillo de los niños le pondría una ventana hacia la terraza en la azotea, así también tendrá luz natural.

Buenos días,

Entonces nos quitaríamos el único espacio disponible para un armario para la aspiradora o similar. No queremos eso. Por lo tanto, estamos considerando hacer la puerta hacia la escalera de vidrio para que aún así entre luz al pasillo.
La alternativa sería una ventana de techo, pero no sé cómo afectaría eso a un sistema fotovoltaico, que más temprano o más tarde se instalará en el techo.

Ha habido algunos cambios:

En el sótano, la entrada se realizará de manera diferente por razones estructurales. La mampara de vidrio para un vestíbulo se tendrá en cuenta al posicionar las ventanas, pero solo se instalará después si es necesario.
Por ahora, intentaremos sin esta mampara de vidrio.
Adjunto también 2 imágenes que muestran cómo se vería con y sin la mampara de vidrio.

La situación en el baño de invitados también la evaluaremos y equiparemos con la mampara de vidrio solo si es necesario.
El pequeño vestíbulo en el vestidor desapareció, es un tema estructural más grande, pero el baño vuelve a ser un poco más grande.

La distribución de la planta superior permanece igual; la sala de trabajo y el cuarto de los niños tendrán el mismo tamaño que en el último diseño. Desafortunadamente, no tengo la versión actual a mano.

Las ventanas de los cuartos de los niños probablemente serán un poco más grandes, pero según el arquitecto eso aún no es relevante.

Después de haber recogido rápidamente todas las firmas de los vecinos en los últimos días, hoy llevamos los planos al arquitecto, quien los presentará en la municipalidad, mientras nosotros nos vamos de las tan merecidas vacaciones.

¡Después de 8 meses de planificación, finalmente se presenta la solicitud de construcción!

Después de la última publicación en mayo, todo avanzó muy lentamente hasta el final, ya que la ciudad tenía un problema con la posibilidad de giro y la altura del edificio.

Después de que finalmente pudimos llegar a un acuerdo, solo me falta obtener la firma de otro vecino, entonces los planos pueden ir a la ciudad.
El inicio de la construcción se ha pospuesto ahora para principios del próximo año. Al principio de nuestra planificación queríamos mudarnos a finales de este año.



¡Me encantaría recibir tu evaluación de los costos!

Al respecto, algunos datos:

- Construcción según el reglamento de ahorro energético 2016
- 840 m³ de volumen construido
- 180 m² de superficie habitable + 17 m² de cuarto sustituto de sótano
- Construcción de ladrillo de 36,5 cm
- Ventanas triple acristalamiento
- Persianas eléctricas
- Calefacción aún no segura, ya sea gas + solar o bomba de calor aire-agua
- Ventilación centralizada controlada de espacio habitable con recuperación de calor
- Doble carport en la casa (idealmente no de madera, sino acorde a la casa con soportes de hormigón y techo plano)

... el plan siempre me gusta mucho