Plano de villa urbana sin sótano 185 m² - consejos

También solo tenemos 12m² de superficie en el dormitorio - eso es totalmente suficiente para entrar cómodamente en la cama y, aparte de la cama, no hay nada más en esa habitación.

Aquí son 19m² gracias al vestidor no cerrado, lo que debería ser más cómodo. La visión del dormitorio como trastero para la cama pasa por alto el aspecto del consumo de aire fresco nocturno. No en todos se manifiesta la ligera "intoxicación" medida en la sangre además de en el cansancio, pero tampoco se debe ignorar ese aspecto. En ese sentido, ya hay una diferencia fundamental entre 30m³ puros y 30m³ más una ventana abierta (o ventilación controlada del espacio habitable).

Con ventilación controlada de espacios habitables, por supuesto... ¡incluso en invierno con la ventana posiblemente cerrada, ya no habrá jaula para pumas!

Quizás deberían simplemente contratar a un arquitecto que les construya algo más que una casa estándar con la modesta orientación que tienen. Aquí se debe invertir un poco más de cerebro que el de un aficionado o un BU. La propuesta de intercambiar la cocina y la sala de estar ya se ha hecho; se puede planificar algo más de vida que solo oficina, oficina y de vez en cuando leer en una casa. Sin niños se tienen todas las posibilidades. También la idea de una habitación de niños planificada está bien, se puede convertir en un cuarto de deporte o de hobbies, pero repartir los metros cuadrados de manera más lógica y armoniosa sería mejor. HTR es HTR... La ropa debería planificarse, si es posible, lejos de la calefacción. Eviten que la sala de estar sea un paso obligado y denle espacio.

Quizás deberíais simplemente contratar a un arquitecto que os construya algo más que una casa estándar con la modesta orientación que tenéis. Hay que invertir un poco más de cerebro que el de un aficionado o un constructor. La propuesta de intercambiar la cocina con el salón ya se hizo, se puede planificar más vida que oficina, oficina y de vez en cuando leer en una casa. Sin niños se tienen todas las posibilidades. También la idea de una habitación infantil planificada está bien, se puede convertir en una sala de deportes o de hobbies, pero sería más sensato y armonioso repartir los metros cuadrados. HTR es HTR... La ropa, si se puede, debería planificarse alejada de la calefacción. Evitar que el salón sea una habitación de paso, etc.

Me parece prohibido poner la cochera ahí.
Muchas cosas mejorarían si la sacaran del sol.
Por lo demás, no es problema meter una cochera en un área de construcción de 14 metros de ancho - ¿no tenemos todos aquí requisitos similares?
y sí: yo también planificaría primero la vivienda y luego el estacionamiento.

Pero, ¿no querrías que en tu terraza haya la máxima distancia posible con el terreno del vecino?
La cochera en el lado norte reduciría considerablemente el área de la terraza o la desplazaría más hacia el norte.

Tenemos decoración y maletas en el ático.

Saludos
Sabine

¿Se puede preguntar quién tiene un techo a cuatro aguas (villa urbana) / techo de una sola pendiente? Sin haber visto nunca un ático así por dentro, el área me parece muy limitada desde afuera.
Claro que un ático sería una alternativa, pero sólo con 1.5 pisos + techo a dos aguas. (2 pisos + techo a dos aguas no nos gusta estéticamente ni encaja en el plan de zonificación).

Por lo demás, me parece que el diseño es demasiado complicado para una casa para 2 personas y con habitaciones demasiado pequeñas.
Para cosas que se usan menos, prefiero planear una escalera fija al ático (maletas, decoración navideña y esas cosas pueden ir ahí) y tomar ese espacio abajo para vivir.

¿Ya firmaron el contrato con el constructor general (GU)? Eso significa que están atados a las casas estándar que ofrece el GU, ¿no?

Porque podemos planear y proponer aquí, la cuestión es hasta dónde se puede mover uno y aquí parece bastante limitado.

¿Qué casas modelo serían todavía posibles?
¿Qué cambios está dispuesto a hacer el GU?

No, todavía no hemos firmado ningún contrato y tampoco estamos atados por el terreno. Sin embargo, nos gusta la calidad y el alcance, por eso preferimos no cambiar.
Según el propio GU, está dispuesto a cambiar todo - por ejemplo, la escalera se pudo mover, lo cual es aparentemente complejo...

Teóricamente se puede borrar y empezar de nuevo todas las paredes interiores/exteriores/habitaciones. Como dije, nos gustó el estándar porque la orientación ya encajaba bastante bien, pero probablemente sea como dices: demasiados deseos a la vez.

Con ventilación controlada de aire interior, claro... ni jaula de pumas en invierno con la ventana cerrada.

La ventilación controlada de aire interior también está incluida en nuestro caso.

¿Qué sugerencias o ideas tienen para diseñar el plano abierto (o completamente diferente)?
Actualmente estamos trabados en los siguientes patrones de pensamiento:

Planta baja:
- Escalera no centrada, porque si no el pasillo sería demasiado ancho
- Cocina hacia el oeste, para tener luz hacia la tarde allí.
- Sala de estar hacia suroeste - eso es claro
- Cuarto de servicio y baño lo más lejos posible de la sala para evitar ruido

Planta alta:
- Oficinas grandes y soleadas, para que teóricamente puedan usarse como cuartos infantiles; la pandemia mostró que quizás el teletrabajo no debería hacerse en un armario de 7 m²; (quizás poner aparato de fitness ahí)
- Dormitorio no hacia el sur, porque si no hace demasiado calor

Aunque algunos foristas lo suponen diferente, ya hemos pensado en la orientación y distribución y considerado nuestras necesidades. La ejecución no es perfecta y se puede mejorar - para eso estamos aquí.
En el foro también seguimos hilos similares donde se han llegado a soluciones parecidas.

Ejemplo:


En el ejemplo falta la habitación de servicio en planta baja, porque no planeamos sótano, pero el piso superior está configurado básicamente igual.

Nos alegraríamos de un nuevo impulso de pensamiento en forma de un dibujo rápido sin medidas.

¿Pero no querrías tener la máxima distancia posible a la propiedad del vecino en tu terraza?

¿Para qué lograr eso? Tengo vecinos a la izquierda y a la derecha. A uno se le escucha a dos terrenos de distancia, al otro no se le oye nada. ¿Verlos? Para eso hay un seto. No voy a arruinarme el interior solo porque quiera tener la máxima distancia.
Y como ya se sugirió: al frente debe estar el espacio activo de la cocina y no el área de descanso... de todas formas está mal distribuido en su casa, porque casi no se puede amueblar, pero todos tienen que pasar por ahí.

El garaje en el lado norte simplemente acortaría considerablemente el área de la terraza o la desplazaría más hacia el norte.

Quizás nuestras mentes cerradas ni siquiera son capaces de salir del plano estándar. ¡Por eso he recomendado a un arquitecto!