Primero el camino. Se certifica el contrato de compraventa. En una cláusula se establece que para el pago del precio, entre otras cosas, además del registro limpio de la propiedad, también se requiere la renuncia al derecho de tanteo por parte del Ayuntamiento. Por ello, el notario no solicitará el pago al comprador antes de que esto ocurra. Si el Ayuntamiento ejerce el derecho de tanteo, el contrato será nulo de todas formas. Pero eso no sucede. Es posible que ocurra algo diferente, eso depende del contrato que el primer propietario tenga con el municipio o la ciudad. Podría ser que diga que si xy se vende dentro de z años y se obtiene un beneficio por encima del precio originalmente pagado, entonces debe compartir ese beneficio con el municipio con un porcentaje x, a menos que este renuncie expresamente a ello. Ese tipo de esquema solo puede evitarse si el contrato de compraventa entre ustedes es nulo, en caso de que el municipio no renuncie. Para que el municipio renuncie, el consejo debe conocer la situación; por lo tanto, el vendedor debería jugar con todas las cartas sobre la mesa, decirle al alcalde o al presidente del consejo municipal, según la constitución local, señor Sundso, quiero vender a ese precio porque estoy contra las cuerdas. Y si logro ese precio, estaré libre de deudas y podré intentar un nuevo comienzo, pero si ustedes quieren que les pague la suma x, no será posible. Entonces probablemente no podré evitar una venta forzada por parte del banco... Con algo de suerte, eso pasará. Pero si no, tú como comprador solo debes esperar a que el banco actúe y entonces aprovechar. K.
El derecho de tanteo funciona un poco diferente. Cada municipio tiene derecho de tanteo sobre todos los terrenos sin necesidad de que esté inscrito o que se escriba algo extra en el contrato de compraventa. Si se ejerce el derecho de tanteo, el municipio toma el lugar del comprador original sin cambios en el contrato de compraventa. Pero un municipio solo hace esto si quiere influir en el desarrollo futuro de la zona. Construir una calle o renovar un barrio, poner un jardín de infancia, etc. Un municipio no compra una sola casa. El descuento para los locales es algo completamente diferente y es reclamado por el vendedor después de la venta.