Compra de casa: Venta antes del vencimiento de 10 años - Derecho de tanteo

La intención de los municipios con tales reglas es evitar la especulación con terrenos e inmuebles. Es decir, no solo contener la especulación con terrenos, sino también, por ejemplo, con promotores inmobiliarios. El objetivo de los municipios es crear viviendas para familias.
Después de que el propietario haya vivido en la casa como "familia" y ahora tenga que venderla por una "situación especial" y ustedes probablemente también quieran comprar la casa e instalarse como "familia", sospecho que el municipio dará su aprobación aquí.

Además, para los municipios existen límites estrictos para los derechos de recompra o su validez (véase BGH – Az.: V ZR 271/14, 26.06.2015). Sin embargo, es cuestionable si el vendedor en su situación tiene tiempo, ganas y posibilidades financieras para recurrir contra el municipio.

Además, hay que sumar que el notario solo puede dar fe hasta mediados de marzo y por eso ya deben haber pagado sus honorarios

Me parece extraño. ¿Se jubila y se cierra la notaría? En los estados federados con notariado pleno, normalmente estos se traspasan a un sucesor oficial y hay una transición fluida. Pero, lamentablemente, no sé cómo es en los estados federados con notarios abogados.

El vendedor ya no puede pagar el préstamo solo después del divorcio y además su trabajo no es seguro. Además, nosotros asumimos el préstamo y por lo tanto él no obtiene ganancia por la venta.

Por petición, se pueden hacer excepciones por razones imperiosas, siempre que la intención de las condiciones del contrato no sea cambiada de forma permanente o duradera.

para mí se lee como una situación de emergencia financiera. Ahí el municipio debería considerar la excepción.

sin embargo, es problema del vendedor: él debe ponerse las pilas y presentar sus documentos al municipio. Lo mejor es que lo acompañes para que estos lentos se apresuren con el trámite. Señala amablemente...

Aunque... se me ocurre:
No hay impedimento para la venta (firma ante notario), ya que las demandas del municipio surgen después de la venta. Y precisamente recaen en el vendedor.

Exacto. Pero apostarán a que no lo harán, ¿verdad?

probablemente porque entonces él habrá alcanzado el límite de edad (70 años) o renunciará a su cargo por otra razón

Así es, a partir de finales de marzo ya no tendrá licencia para certificar.. Por supuesto, podría habernos informado antes, sin embargo, subestimamos los obstáculos que se nos avecinaban.

Ese es dinero que, en su caso, el vendedor debe pagar al municipio. No ustedes.

¿Cuál es el valor actual del suelo o de cuánto estamos hablando como máximo? Si hay prisa y es una suma manejable, entonces yo pondría una cláusula en el contrato que establezca que, si se aplica esta cláusula, ustedes participen con x %. x es la cantidad negociable.

Por lo demás, suena a un municipio pequeño. Entonces me informaría quién es la persona principal en el comité de construcción o en el consejo municipal y le llamaría sin compromiso para preguntarle su primera valoración personal.

Podrían ser hasta 90.000€, según el vendedor. Somos conscientes de que no tenemos que hacernos cargo de eso, pero el vendedor no tendría los medios financieros para asumirlo. Nosotros también querríamos participar, pero no con una cantidad tan alta.

La idea de contactar a las personas decisorias también se nos ha ocurrido, pero como por ahora no estamos involucrados, podría ir por un camino equivocado.

¡Muchas gracias por los consejos!

Eso siempre lo tiene la comunidad de terrenos (simplificado).

Problema del vendedor, no tuyo.

¿La asunción de la financiación no tiene nada que ver con la ganancia del vendedor? Tal vez él construyó el terreno por 50 mil euros y la casa por 250 mil euros y ahora os la vende por 800 mil euros. La ganancia en el terreno se determina según el valor del suelo (o en caso de duda mediante un peritaje).

Sí, sin embargo también es nuestro problema si el vendedor no puede pagar esa cantidad y por lo tanto no puede vendernos la casa.

Con ganancia se quiso decir que sabemos cuánto pagó por el terreno y también la cantidad del crédito para la construcción. Después de construir la casa pagó durante 2 años y ahora sólo exige que se asuma el crédito.

¡Muchas gracias por la información!