Compra de casa en subasta judicial - ¿Qué precio es realista?

Por favor, ¡explica de una vez por todas a qué te refieres todo el tiempo con los impuestos!

Si lo vendiera ahora, tendría que obtener una suma de aproximadamente 200 mil, porque tendría que pagar muchos impuestos (debido a la hipoteca). Después de 6 años, eso probablemente ya no aplicaría.

Se hizo en la primera publicación..

¿Qué tiene que ver una [Grundschuld] con los impuestos? Quiero entenderlo, por eso pregunto.

¿Qué tiene que ver una hipoteca con los impuestos? Me gustaría entenderlo, por eso pregunto.

Lamentablemente yo tampoco puedo decirlo, por eso surgió la pregunta.
Eso fueron las declaraciones del vendedor.

Si lo he entendido correctamente hasta ahora es así:

Él compró la casa por la suma x y luego saldó la hipoteca pendiente. Así que invirtió una suma total de aproximadamente 150 mil.
Si ahora me vende la casa por 200 mil, entonces tiene que pagar impuestos sobre 50 mil (es decir, la ganancia). No sé cuánto sería, ni cómo se calcula ni qué le queda al final...
¿Realmente tuvo que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el precio total o solo sobre la cantidad pagada en la subasta, es decir, sin la hipoteca?
Sabemos que aún hay muchas cosas por aclarar. Fue una primera conversación, veremos cómo sigue.

Por favor corríjanme si esto está mal...

Saludos

El vendedor intenta emocionalizar el precio. Lo que él mismo tuvo que pagar, en lo que invirtió, cuánto tiene que sangrar ante el fisco al vender... todos son sus problemas, sus errores, su destino. Y que por favor lo resuelva el comprador abriendo la billetera.

Deja todo eso a un lado. Lo único importante es el valor actual y para TI. Si él doró las molduras por 50000€, ese es su valor, pero para ti es 0 si las molduras no te gustan. Ese es el problema con los edificios existentes (parcialmente) renovados.

Para ello se necesita una evaluación objetivada de lo que vale la casa.

Tampoco sentiría lástima si un especulador inmobiliario obtiene una buena ganancia después de dos años y luego tiene que pagar impuestos altos. No se trata de que él pierda, solo quiere ganar más.

Como de costumbre, mi consejo que también ha venido de otros:
Mira la casa con detalle, piensa en lo que estás dispuesto a pagar. Hazle una oferta con plazo. Y si no, pues no. Luego considerad vuestro límite para construir y hablad con el banco. Calculad vuestros ingresos. Buscad un terreno y construid.

¿Qué pensamientos tenéis? No importa lo que él piense, quiera, imagine, etc. Tenéis interés en la casa por el precio X. Él intenta, como se dijo, atraparos emocionalmente. También lo ha conseguido. Pero por suerte apareciste tú aquí.

Si alguien más compra, pues así es. Mantenedos firmes si dice que otros quieren pagar la cantidad y. Sí, bien para los otros.