Compra de casa en subasta judicial - ¿Qué precio es realista?

Creo que todo está dicho por ahora.
Habéis establecido un presupuesto personal para la compra de una casa antigua. Él tiene en mente un precio más alto porque ha invertido esta y aquella cantidad. A vosotros no os importa cómo llegó a esa cifra, sólo es interesante el hecho en sí, es decir, su idea del precio.
Ahora hay dos casos. Encuentra a otro que quiere comprar al precio solicitado, entonces los dos hacen el trato y listo.
O no encuentra a nadie, porque la propiedad no vale realmente ese valor de mercado. Entonces quizás podáis tener éxito con vuestra oferta.

Construir os saldrá, según las experiencias aquí, mucho más caro que esos 200k€, incluso con un terreno muy barato. A cambio, tendréis una casa completamente nueva que habéis planeado según vuestros deseos. Sin embargo, tendréis que pasar por una fase de construcción bastante estresante hasta poder mudaros en 1,5 años.
Si compráis la casa existente tal como está, tendréis una casa lista para habitar con unos pocos papeles pintados nuevos y que, según decís, está razonablemente rehabilitada; os costará menos, pero tendréis que aceptarla tal como es (plano, equipamiento).
Entre estas dos posibilidades sólo vosotros podéis tomar la decisión personal. Y sólo vosotros podéis fijar el precio a partir del cual las ventajas de la casa existente compensan para vosotros.

Así que el valor que calcula la oficina catastral para esta propiedad está entre 110 y 130 mil para esta región...

Entonces cómprate una propiedad así por 120 mil. ¿No puedes? Ya ves...!

Lo que el mercado exige son los 200 mil. Si alguien paga eso (no tienes que ser tú), por definición ese es el precio de mercado, sin importar lo que diga la oficina.

Una cosa es segura: si tú no pagas los 200 mil pero alguien más sí, la oficina no te puede ofrecer una propiedad por 120 mil.

Me preocuparía más por qué quiere vender y cómo se debe evaluar que el valor de mercado sea solo de 120. ¿Hay defectos ocultos? ¿Se planea un vertedero de residuos tóxicos al lado? ¿Aeropuerto, autopista, carbón lignito, torre eléctrica, molino de viento o qué sé yo?

Entonces cómprate una propiedad así por 120 TE. ¿No la consigues? Ya ves....!

¿He dicho que quiera comprar una propiedad así por ese precio y no pagar más?
Mi pregunta inicial se refería simplemente a cómo se calculan y funcionan los impuestos.
Veremos cómo manejamos esto ahora.
El hecho es que con esto tenemos menos estrés y nos sale más barato que con una construcción nueva.
Como ha escrito Altai, vamos a sopesar para nosotros qué queremos o estamos dispuestos a sacrificar.

Entonces cómprate una propiedad así por 120 TE. ¿No la consigues? Ya ves....!

Lo que el mercado exige son los 200 TE. Si alguien paga eso (no tiene que ser tú), entonces ese es, por definición, el precio de mercado, sin importar lo que diga la oficina.

Una cosa es segura: si no pagas los 200 TE sino otra persona, la oficina no puede ofrecerte una propiedad por 120 TE!

Vaya...

Me preocuparía más por qué quiere vender y cómo se debe interpretar la valoración de solo 120 valor de mercado. ¿Hay defectos ocultos? ¿Está planeado un vertedero de residuos tóxicos al lado? ¿Aeropuerto, autopista, lignito, torre eléctrica, molino de viento o qué sé yo?

Creo que la valoración se hizo de la misma manera que ya he escrito.
Para el tamaño del terreno con la antigüedad de la casa y el valor de referencia del suelo hay un valor. Según el estándar, se añade a la superficie habitable. Así es el cálculo según la oficina. Si luego en esta región sale un valor x, ¿por qué debería estar mal? ¿Solo porque en vuestra zona es más caro?
Ubicación céntrica en el pueblo, sin aeropuerto, sin autopista, ¿de dónde crees que sale un valor de referencia del suelo de 24 €?

Si entonces en esta región sale un valor x, ¿por qué debería estar mal? ¿Solo porque aquí es más caro?

No, los precios se han triplicado en los últimos años. En nuestra región incluso se han cuadruplicado. Por supuesto, esto puede variar según la región. Pero el valor de referencia que aparece en algún archivo de antaño te lo puedes meter donde no da el sol. Lo decisivo son los valores actuales de la región, por ejemplo, en portales de ventas. Ahí se puede ver mejor hacia dónde va la cosa.