¿Precio de la casa razonable?!

Pregunta en Bien-Zenker o pide que te hagan una oferta para una casa similar. Así tendrás un punto de referencia.

BW -> 1600 € / m² mínimo + costes adicionales de construcción 30 T€ -> 318 T€ Amortizado en 50 años... menos 4% -> 305 T€ + terreno -> 435 T€ sin haber visto nunca la cosa, sin conocer el pliego de condiciones de la construcción, sin conocer el equipamiento. De lo contrario, consigue un perito. Por favor, no empieces por la pared ni por los adoquines... esos también costarían extra además de los 318 T€. Tampoco puedes descontar mentalmente el impuesto de transmisiones patrimoniales... siempre lo pagas.

No tengo más imágenes..

Hola Timo,

me he leído todo el hilo y ... estoy bastante sorprendido.

[*]Superficie habitable 180 m² en dos plantas
[*]Abajo hay un cuarto de lavandería, cocina/salón/comedor abiertos, baño, dormitorio de invitados
[*]Arriba hay 4 dormitorios y un baño

[*]KFW 70 con calefacción urbana, ventilación controlada de la vivienda Lunos con recuperación de calor

[*]Parcela 475 m², precio 250€ por m²
[*]Sin sótano
[*]Casa muy sencilla, tejado a dos aguas, sin balcón, etc., altura del faldón 1,60 m

[*]Garaje terminado de 7,50 m de longitud
[*]Entrada y plazas de aparcamiento adoquinadas
[*]Losetas de terraza colocadas
[*]El jardín no está hecho, sin vallas, césped, plantas, etc.
[*]2 baños, abajo con ducha, arriba con ducha y bañera, estándar normal
[*]Cocina grande con electrodomésticos Bosch
[*]El suelo es laminado
[*]3 paneles solares en el techo

El precio de compra es de 390.000€ más comisión de la agencia.

Si no quieres ahorrar también en el perito/experto, es decir, que él/ella valore el estado y el valor de la casa en relación con la oferta – ¿qué más quieres? ¡No vas a encontrar una casa casi nueva más barata!

Todas las paredes necesitan ser pintadas porque los niños las han ensuciado bastante. En parte hay que arreglar los rodapiés. Hay que ocuparse del jardín.

Si construyes nuevo – en mi opinión no te bastarán los costes y el equipamiento mencionados – también tendrías que encargarte de estas cosas; posiblemente algunas más. ¿Qué quieres, la gallina de los huevos de oro? Si es así, deberías quedarte en tu casa actual, porque entonces eso nunca funcionará.

Me parece ya bastante malo que los vendedores estén ante las ruinas de su existencia, y también me parece – hasta cierto punto – correcto que cada uno quiera negociar lo mejor posible. Pero tu búsqueda aquí, de indicios para bajar aún más el precio (esa impresión tengo), me parece ... nos faltan los adjetivos.

Decide según los hechos – y no según tus próximas vacaciones – si quieres la casa o no, y punto. Estoy seguro de que si decides no comprarla, pronto otro comprador se interesará por la propiedad y al menos la situación de los vendedores se aliviará un poco.

Un saludo, experto en construcción

Lo siento experto en construcción, aquí no se trata de bajar el precio lo máximo posible. Simplemente quiero tener una idea de si el precio es razonable. Y si se tiene en cuenta alguna opinión aquí, el precio es un punto válido para la discusión.
Si no se desea la discusión en un foro como este, entonces está bien.. ¡Aceptado! De lo contrario, estoy agradecido por cada sugerencia y opinión que he podido leer hasta ahora.

Como ya he escrito dos veces y explicado una vez: el precio es adecuado. Muchas gracias, hasta pronto. Por cierto, le doy la razón al experto en construcción... eso suena mucho a "fiebre del oro" en ti...