Compromiso con el terreno y qué sigue

¿Qué puede hacer la casa prefabricada al respecto?

Tengo experiencia con una [extrema Hangover] eh [Hanglage].

Paso 1 - se necesita un estudio geotécnico
si el resultado del paso 1 no es una derrota total, viene -

Paso 2 - se encuentra a alguien que tenga ganas de planificar algo adecuado y funcional ahí.
A alguien así no lo encuentras en el parque de casas modelo. Alguien que antes del encargo vea los desafíos. Mejor aún no firmar ningún contrato de compra del terreno hasta entonces. El resultado del paso 2 es una primera estimación de costos realista.

Paso 3 - hacer compromisos

etc.

Aunque en tiempos de entrega el mismo día uno quiera ir directo al país de las maravillas de las casas modelo... eso es más bien el paso 4 o 5.

Con 250.000 EUR lo mejor que sale en esta pendiente es una tiny house.

solo mis 2 centavos

Por 250.000 EUR, en esta pendiente, como mucho sale una Tiny House.

Por el precio de oferta, en este caso no se obtiene una "casa", sino solo "la parte de una casa desde OKKD". Por lo tanto, estamos hablando de una indicación de precio que, dada la topografía del terreno de construcción, no tiene sentido. No se trata efectivamente de "260 TEUR más costos adicionales", sino de "260 TEUR plus c más costos adicionales". Recomiendo al TE echar un vistazo a y donde también una pendiente empinada dificulta usar una solución "de catálogo" (o un único sótano se esfuerza mucho para apuntalar la casa). Veo "c" aquí claramente por encima de una fracción del precio de oferta de la casa.

Buenos días,

muchas gracias por sus comentarios. La próxima semana tenemos una cita en el Schwörerhaus Hauptwerk para una visita, etc. allí llevaré las preguntas de aquí.

Queremos realizar un estudio del suelo antes de la compra en cualquier caso.

...es solo es mi opinión personal. Es bonito mirar casas. Pero en mi opinión, ya es hora de averiguar qué tipo de casa encaja en el terreno y para eso se necesita un estudio del suelo y alguien que a partir de eso desarrolle una idea. Una casa luego pueden ponerla muchos encima...

¿Tenéis obligación de construcción en el terreno?

Si no, entonces yo compraría ahora el terreno, ahorraría unos años más, luego la herencia estaría más cerca, me informaría tranquilamente y sin presión de tiempo durante ese tiempo, y luego me lanzaría a la aventura de construir una casa.

Cuando empezamos, también estuvimos coqueteando con ofertas de casas que consideramos aceptables. En el catálogo habrían costado 300 mil euros. En la realidad, el precio final es muy diferente.

¿12 enchufes en el salón? He hecho cuentas, nosotros tenemos 14 y en algunas zonas se queda justo; además, tenemos enchufes con ranura USB extra, por lo que no necesitamos enchufes para cargar nuestras tablets/teléfonos. ¡Se subestima esto! En las descripciones estándar de prestaciones de construcción SIEMPRE hay pocos enchufes, todo el mundo presta atención a eso (¡y yo también lo recomiendo a todos!) y eso se nota enseguida en el coste.
Hoy en día, casi nadie quiere una base de ducha de 90x90 sino más bien una ducha walk-in - pero eso no está incluido en la descripción estándar de prestaciones de construcción -> ¡cuesta extra!
¿Qué concepto de calefacción? Etc. etc. etc.

Todas cosas sobre las que uno no se preocupa al principio, pero que son importantes.

Así que si tenéis margen para posponer la construcción, ¡hacedlo!

¿Tienen obligación de construir en el terreno?

Si no, entonces yo compraría ahora el terreno, ahorraría unos años más, la herencia también se acercará, me prepararía tranquilamente y sin presión de tiempo durante ese tiempo y luego me lanzaría a la aventura de construir una casa.

Cuando empezamos, también estuvimos tentados por ofertas de casas que considerábamos aceptables. En el catálogo costarían 300 mil euros. En la realidad, el precio final es completamente otro.

¿12 enchufes en la sala? He hecho cuentas, tenemos 14 y en algunos sitios se quedan justos; además, algunos enchufes tienen ranura extra para USB, así que no necesitamos enchufes para cargar nuestras tabletas/teléfonos. ¡Se subestima eso! En las descripciones estándar de construcción SIEMPRE hay muy pocos enchufes, cada uno los revisa (¡y realmente se lo recomiendo a todos!) y eso ya cuesta mucho dinero.
Pocos hoy quieren una bandeja de ducha de 90x90, sino una ducha walk-in - pero eso seguramente no está incluido en la descripción estándar de construcción -> ¡cuesta extra!
¿Qué concepto de calefacción? Etc. etc. etc.

Todas cosas en las que al principio no se piensa, pero que son importantes.

Así que si tienen margen para posponer la construcción, ¡háganlo!

Así es. Por favor, desháganse desde ya de ese precio para poder planificar de manera realista.

El estándar en la descripción de construcción y prestaciones es realmente tan "estándar" que nadie lo quiere - al menos en muchos aspectos. Si quieres vivir en esa casa, es comparable a un Fiat Panda en equipamiento básico - no hay NADA incluido... Y créeme, tienes que "mejorar" tu casa - de lo contrario no te sentirás cómodo. Las casas prefabricadas tienen a veces un estándar incluso más bajo que los constructores locales de obra sólida (eso es porque te atraen con precios bajos, pero la descripción de construcción y prestaciones es un desastre total).

Solo para que tengas una idea de las cosas que se pueden/deben/quisieran mejorar:

- Equipamiento sanitario --> si quieres algo medio decente (y eso ni es gama media) fácilmente te vas 5.000€ más.
- Escaleras interiores --> ahí puedes quemar dinero :D - fácilmente un coste extra de 3.000€
- Puertas interiores --> el estándar te dejará atónito :D
- Revestimientos de suelo --> los precios en las descripciones de construcción son tan bajos que nadie encontraría un azulejo que realmente quiera usar :D
- Planificación eléctrica --> puntos de luz interiores, iluminación exterior, enchufes, interruptores adicionales, etc... jamás suficiente en la descripción de construcción
- Puerta principal --> fácilmente 1.000-2.000€
- Ventanas --> si no quieres las más baratas de plástico blanco, sino tal vez de color (no foliadas sino con chapa de aluminio u otro) fácilmente te vas 5.000€ más
- Pintura exterior de la casa --> 1.000€
- Equipamientos especiales como chimenea, garaje, sistema de ventilación, fotovoltaica, etc... ahí puedes llegar a varios decenas de miles de euros si lo consideras
- "Pequeñeces" como protección antirrobo en ventanas, persianas eléctricas, bloque de llenado de calefacción, modificaciones al plano, cajas empotradas, antena satélite, cornisas, ...

Estas son solo cosas que se me han ocurrido ahora y como nuestro estándar con el constructor regional de obra sólida ya es relativamente alto, y por eso el precio inicial también es mayor, no tuvimos que preocuparnos tanto como tú.

Estas son solo las mejoras... Verás que muchos costes que ni siquiera has incluido en tus costes auxiliares de construcción no te los ofrece el constructor general y por tanto son servicios a cargo del cliente... Eso lo verás en la descripción de construcción y prestaciones.