Casa de 1970 - Asesoramiento/evaluación de compra

La casa debería costar 620.000€. No se encontró ningún comprador a ese precio. Originalmente ofrecimos 520.000€ y ahora parece que podremos llegar a 545.000€. Se suman además costos adicionales del 11,57%. Por cierto, esta es una de las casas "mejores" que hemos encontrado en nuestra búsqueda de 5 años hasta ahora...

Mientras aún puedan salvarse de alguna manera, les recomiendo encarecidamente una pausa en la búsqueda de al menos medio año. Al parecer, la desesperación ya les lleva a una preocupante "disposición a invertir" muy desarrollada. Solo con el texto hubiera bastado para negar con la cabeza con fuerza, y todo esto a pesar de la oferta generosa dicho con amabilidad para el precio de compra antes de la desmadrugada y aún así seguir negociando. En combinación con las imágenes veo aún más claramente un "huevo sorpresa sin fondo". Esta impresión general no la puede salvar ni un detalle encantador como la logia en el recorte del techo. Aléjense de esto antes de que su banquero anote una nota de locura en su expediente. La casa no vale en marcos alemanes lo que querías ofrecer en euros (y mucho menos el aumento).

Quizás alguno de ustedes tenga un consejo sobre si ya son puntos donde se dice "manos fuera", o si se baja el precio (lo que probablemente ya no será posible), o si en esta situación hay que apretar los dientes.

No, considero que es inútil encontrar un precio adecuado. Si el vendedor soñaba con 620k, la brecha está demasiado abierta y no se podrá cerrar sin pérdida de prestigio para él. Solo coloca un gancho en este objeto para tirarlo a la carpeta "Olvidar". Y luego, como dije, haz una pausa de búsqueda más larga, de lo contrario, con el nivel actual de desesperación pronto solo estarás disponible para el próximo objeto desconectado de la realidad y del mercado.

Bueno, si deben ser 800 m² de terreno a 600 € en una buena ubicación, entonces ese precio ya encaja. Rara vez hay algo por debajo de 500 €/m² de terreno. Será mejor al oeste de la autopista A3, pero entonces estarás en Duisburgo.

Creo que no tiene que ser así…
Uno se filtra a sí mismo un no-go tras otro, por ejemplo no casa adosada, no casa pareada, no esto o aquello y al final solo quedan las casas antiguas con alto costo de renovación. Aquí, en la renovación, se llega casi al millón… entonces prefiero ceder algo de la superficie del terreno y optar por una construcción nueva… qué tipo de ubicaciones son, eso claro que no lo sé al no conocer la zona.

y los usados a menudo son caros y antiguos

¿Buscáis solo en una zona residencial pequeña sin radio?
Me sorprende siempre, cuando aquí se ponen a discusión inmuebles antiguos, que busco en los portales del lugar mencionado con un radio de 2 o 5 km, inmuebles de tamaño comparable, pero nuevas construcciones proyectadas o similares a un precio parecido o generalmente más barato, sobre todo en comparación con una reforma adicional.

Mülheim es difícil: si nos desplazamos hacia el norte, necesito entre 1 y 1,5 horas (un solo sentido) para un trayecto laboral de 30 km.
Hacia el sur solo se vuelve más caro. En la región del Ruhr no es fácil desplazarse al campo.
Hay barrios que son más baratos, pero son los que se están desarrollando hacia Marxloh.
La construcción nueva aquí también cuesta entre 800 y 900 mil en Okal Haus.

Mülheim es difícil: si nos movemos hacia el norte, necesito buenas 1-1,5 horas (un sentido) para 30 km de camino al trabajo. Hacia el sur solo se vuelve más caro. En el área del Ruhr no es fácil escapar al campo.

En vuestra ubicación ya - solo tenéis que ir hacia el oeste cruzando el Rin (siempre que el trabajo esté en Alemania). Ahí los precios son claramente más bajos. Yo mismo vivo cerca de Moers - ahí por 600 mil euros consigues casas realmente bonitas (que no necesitan ser renovadas). Los precios de los terrenos son más bajos, pero aún así, en el mejor de los casos, estás en 30 minutos en la Kö.

Con vuestra ubicación sí - solo tenéis que cruzar el Rin hacia el oeste (si el trabajo está en Alemania). Allí los precios son considerablemente más bajos. Yo mismo vivo cerca de Moers - por 600.000 € obtienes casas realmente bonitas (que no necesitan ser renovadas). Los precios de los terrenos son más baratos, pero aun así, en el mejor de los casos estás en 30 minutos en la Kö.

Hola Jens,

crecí en Moers, primero en Eick-West, luego en Hülsdonk.
De hecho, buscamos un tiempo en Moers, pero incluso allí solo había casas sobrevaloradas que necesitaban ser renovadas/reparadas. Sin embargo, hace tiempo que no busco allí.
Lamentablemente, ambos trabajamos en Mülheim y la A40 es un verdadero obstáculo.

Mientras aún se pueda salvar algo de vosotros, os aconsejo encarecidamente una pausa de búsqueda de al menos medio año. Aparentemente, la desesperación ya os impulsa a una preocupante "disposición a invertir". Solo con el texto habría sido suficiente para un fuerte sacudimiento de cabeza, y en la oferta generosa dicho amablemente para el precio de compra antes de la descontaminación todavía pedís aumentar la oferta. En combinación con las imágenes veo aquí aún más claramente un "huevo sorpresa sin fondo". Esta impresión general ni siquiera puede ser compensada por un detalle encantador como la logia en el corte del techo. Manteneos alejados de esto antes de que vuestro banquero anote una marca de locura en su archivo. El lugar no vale en marcos alemanes lo que querías ofrecer en euros (y menos la subida). No, creo que una fijación adecuada del precio es imposible. Si el vendedor soñaba con 620 mil, la brecha es demasiado grande y no se puede cerrar sin pérdida de cara para él. Solo ponele a este objeto el gancho para tirarlo al archivo "Olvidado". Y luego, como dije, hacé una pausa de búsqueda más larga, si no, en el nivel actual de desesperación pronto solo estarás disponible para el próximo objeto irrealista y alejado del mercado.

Había considerado hacer una pausa en la búsqueda de casa. Después de 5 años, los nervios están un poco tensos, pero por increíble que parezca, esta es una de las mejores ofertas que hemos tenido. Me han ofertado casas en peor estado por más dinero... Pero, ¿cuál es la alternativa? Los precios del alquiler se disparan, pagamos demasiado dinero por muy poco espacio. Mudarnos, como mencioné, realmente no es viable. Los trayectos consumen mucho tiempo para distancias cortas, porque todos por la mañana viajan del norte al sur y por la tarde regresan. Conseguirlo con jardín de infantes y pronto escuela, cuando ambos padres trabajan, es difícil de lograr sin una red social.