Casa encontrada - ¿financiamiento posible?

¿Vale la pena la casa adosada?

Aquí no consigues ni en el campo por ese precio una casa destartalada de los años 70. Pero claro, es el sur de Alemania, allí los precios son diferentes. Con casi 330k por una casa de 10 años incluyendo el terreno, seguramente no te equivocas mucho. No puedes compararlo con un edificio antiguo sin reformas, ni en cuanto a eficiencia energética ni en confort.

¿Costará tal vez la mitad dentro de 2 años?

Improbable. Con 330k ya entra uno en el rango en que familias de clase media pueden aportar una mayor parte con capital propio y los intereses pierden relevancia. Con la mitad, el interés casi no importa.

¿Qué pasa con el gas? Aquí no tenemos posibilidad de construir una sala técnica (calefacción en el desván), por lo que una bomba de calor será difícil en el futuro.

¿La caldera de gas está en el desván? Teóricamente con una bomba de calor también se podría, pero aquí seguramente sería más barato un monobloque instalado en el exterior.

¿Cómo ven la situación general?

Bien. Se lee muy razonable.

Soy muy temeroso con los riesgos y me gustan las seguridades. Este plazo tan largo me confunde mucho y tengo miedo de tomar una decisión equivocada para mi familia que nos lleve a un desastre financiero.

La mayoría, que construyen o compran una casa usada, quieren la seguridad de una casa propia. Y pocos pueden pagarla al contado. Lo bueno es que no te gusta vivir a crédito, sino que enfocas en lo propio. La amortización durante años no se nota. Se descuenta como el alquiler.

Lo único que haría diferente: abrir una tercera columna para el niño: ahí entrarían los costos de la guardería así como otras cosas como el club deportivo, etc. Pero aún así el cálculo debería cuadrar para ustedes.

El valor de la casa no se va a reducir a la mitad, no te preocupes. Disfruten su fondo para la casa. Con una propiedad de 10 años deberían estar bien. Y si hay algo que hacer, muchas cosas puedes hacerlas tú mismo, como dices. La calefacción espera y verás, se puede reparar.
Y la zona cerca del Lago Zwischenahner es bastante bonita :)

Hola @ ,

Felicidades, en mi opinión eso se ve bastante bien. 1500€ al mes como cuota de crédito, muchos (al menos en el sur) pagan más alquiler al mes y no obtienen nada de ello en el futuro. Además, el alquiler puede subir/se subirá, pero tu monto se mantiene estable y planificable para los próximos 30 años. En mi opinión, podrías incluso manejar esto completamente solo, 3900€ ya es una cifra considerable. Personalmente solo dudaría en cuanto a los costos de transporte... tus 490€ de leasing, por ejemplo, ya son una cifra importante. Yo personalmente usaría los restantes 20000€ de capital propio para uno o incluso dos "beater cars" y así no volver a pagar cuotas de leasing nunca más.

No soy un experto en financiamiento, pero rápidamente calculé tu financiación. Partí de los siguientes parámetros:
Monto del préstamo: 329000€ - 56000€ = 273000€
Tasa de interés nominal (no tasa efectiva [luego hablaré de esto]: 4,57%
Cuota mensual: 1500€

= El resultado es que con esos parámetros ya habrías terminado en 26 años. (dijiste aproximadamente 30 años).

Aprendí que siempre hay que mirar la tasa efectiva en lugar de la tasa nominal. La tasa efectiva incluye la tasa nominal + costos adicionales. Para un banco es siempre atractivo hacer publicidad con una "tasa nominal baja", pero como cliente tienes que pagar más por ello...

Con tus parámetros estás en una tasa efectiva del 5,2% con un plazo de 30 años. Los últimos 4 años prácticamente solo pagas los costos adicionales del crédito al banco.

Conclusión:
- En mi opinión, una situación inicial muy buena
- Reconsidera la flota de vehículos :)
- Solicita muchas ofertas de crédito y no te dejes engañar por la tasa nominal. Siempre pregunta por la tasa efectiva anual.
- Haz cálculos con diferentes parámetros de ofertas de crédito. Pregunta: "¿Qué puedo hacer para bajar el interés?", "¿Cuánto más de capital propio necesito para obtener una tasa más baja?" Tal vez estás en un punto crítico y un poco más de capital propio reduciría la tasa de interés.

Mucho éxito + saludos cordiales
Haus_Number3

¿Qué pasa con el gas? No tenemos posibilidad de construir una sala técnica allí (calefacción en el ático), por lo que una bomba de calor será difícil en el futuro.

Donde se instala una calefacción de gas, por ejemplo, también se puede instalar una bomba de calor agua-suelo (siempre que se disponga del recorrido de transporte). Y una bomba de calor aire-agua la puedes instalar en el exterior y normalmente conectar bien a instalaciones existentes. Por lo tanto, no te estás cerrando necesariamente esa opción; si realmente tiene sentido y cuál sería la solución óptima, puedes calcularlo dentro de 5-10 años o cuando sea.

(...)
- Repensar la flota de vehículos :)
(...)

¿Has mirado en Google Maps dónde se encuentra este código postal? Esto solo funciona con 2 coches, si ambos están trabajando.

El importe ahorrado siempre debe amortizarse de forma adicional. O directamente aumentar el tipo de amortización. Probablemente tengáis como mínimo una amortización del 1%.

¿Están los costes adicionales de compra incluidos en el precio negociado?