找到房子 - 资金筹措可能吗？

这栋双拼别墅值这个价吗？

在农村，你也买不到这么便宜的70年代破旧房子。但这是南德，那里价格不一样。
而且对于一个包含土地的10年新房，330k差不多算合理。你不能拿它和未经翻新的老房子比较，既不论能效，也不论舒适度。

两年后会不会只值一半？

不太可能。330k已经进入中产家庭能用自有资本负担较多部分、利率影响降低的区间。价格减半的话，利率几乎无关紧要。

煤气呢？我们那没办法建技术房（暖气设在阁楼），未来装热泵会不会很难？

煤气锅炉装在阁楼？理论上热泵也可以装在那里，但更便宜的方案肯定是在室外安装单一机组。

你们怎么看整体情况？

很好。读起来非常实在。

我非常害怕风险，喜欢安全保障。这么长的期限让我很困惑，我担心为家人做出错误的决定，会让我们陷入财务灾难。

大多数买房或者买二手房的人，都喜欢拥有自己房子的安全感。很少有人能全款支付。好处是，你不喜欢负债生活，而是专注于拥有自己的房子。多年来的还款，你几乎感觉不到。就像租金一样扣除。

我唯一会不同的是：为孩子开一个第三栏，把幼儿园费用以及其他比如体育俱乐部等费用放进去。但你们的预算应该还是合适的。

房子的价值不会减半，不用担心。享受你们的房产吧。对于一套十年左右的房子，你们应该很稳妥。如果有些地方需要维修，你可以像你说的那样自己动手。暖气的话，等着修理就行，可以修好的。

而且Zwischenahner Meer那一带应该很漂亮 :)

嗨 @ ,

恭喜，依我看这看起来挺不错的。每月1500欧元作为贷款还款，很多人（至少在南方）每月租金都付得更多，未来却一无所获。况且租金可能会上涨/势必上涨，而你的这笔钱在未来30年内都能保持稳定可规划。依我看你甚至可以完全靠自己撑起这笔贷款，3900欧元确实是个数目。个人而言，我唯一会为运输费用犹豫……譬如你那490欧元的租赁费用也是一个数目。我个人会考虑用剩下的2万欧元自有资金买一辆甚至两辆“破车”，这样以后就不用再支付租赁费用。

我不是融资专家，但我简单算了一下你的融资方案。我假设的参数如下：
贷款总额：329000欧元 - 56000欧元 = 273000欧元
名义利率（非实际利率 [后面我还会说到]）：4.57%
月还款额：1500欧元

结果是，按照这些参数，你大约26年便可还清贷款。（你说是大约30年）

我学会了，永远要看实际利率而不是名义利率。实际利率包含名义利率加上额外费用。银行自然喜欢打出“低名义利率”的广告，但作为客户你还得多付些费用……

按照你的参数，30年贷款期内实际利率大约是5.2%。最后4年你几乎是在支付贷款给银行的各种附加费用。

总结：
- 依我看是个很好的起点
- 重新考虑你的车队 :)
- 多收集贷款报价，不要被名义利率迷惑。一定要问年实际利率。
- 用不同参数计算贷款报价。可以问：“我怎样才能降低利率？”，“多投入多少自有资金能获得更低贷款利率？”也许你正处于一个门槛，多些自有资金能压低利率。

祝你好运，诚挚问候
Haus_Number3

煤气怎么样，我们那里没有办法建技术间（暖气设在阁楼），所以将来使用热泵会很困难

有煤气供暖的地方，比如说也可以安装地源热泵（水-水热泵）（前提是运输路径合适）。空气源热泵可以安装在外部，通常也能很好地连接到现有设备。因此，你不一定会因此失去什么——是否真的有意义，最优解决方案究竟是什么，你可以等5-10年或任何时间再做计算。

(...)
- 重新考虑车队 :)
(...)

用谷歌地图查过那个邮编的位置了吗？只有两辆车同时使用时才行。

然后总是用储蓄金额进行特别还款。或者直接提高还款比例。你们应该至少有1%的最低还款比例。

购买附加费用包含在议价价格中吗？