Construcción de casa en pendiente (Hesse Central)

Puede ser que estoy confundido aquí...

¿Dónde está descrita nuevamente la parcela con cotas y citas del texto del plan de ordenación detallada (o dónde se puede encontrar - por favor como nombre, no como enlace)?

¿Dónde está descrito nuevamente el terreno con las alturas y citas de la parte textual del plan de desarrollo (o dónde se puede encontrar - por favor como nombre, no como enlace)?

Los había adjuntado como imágenes en mi publicación inicial. Aquí también nuevamente el resultado del topógrafo respecto a las alturas. ¿Te basta con eso?

No del todo, porque solo se habló de alturas de edificios, no de las restricciones de la modelación del terreno.

No exactamente, porque solo se habló de alturas de edificios - no de las limitaciones del modelado del terreno.

En mi publicación inicial también mencioné la pendiente en el texto, pero bueno, no importa . Tenemos que ver cómo sacamos lo mejor de esto ahora . En mi opinión, por lo tanto, no debería importar si es de nivel partido o no. La altura del alero nos limita en la parte trasera con la altura.

También tuvimos una conversación hace un momento con otro desarrollador, que nos dejó claro que será difícil no cavar hacia atrás con este plan de desarrollo. También mencionó el nivel partido.

Por ahora queremos intentarlo a través de una exención. Para ello, el desarrollador nos facilitó el contacto de un arquitecto local que parece estar muy bien conectado con el municipio. A través del arquitecto exploraremos nuestras posibilidades y escucharemos cómo ve él nuestras oportunidades.

¡Muchas gracias por sus comentarios constructivos, consejos y experiencias!

Hola a todos,

esto se ha alargado un poco más de lo que nos hubiera gustado.

Pero ahora hemos decidido por una arquitecta con la que haremos la planificación hasta la solicitud de construcción.
Aquí tenemos que solicitar una excepción/exención, ya que nuestra altura de alero probablemente será unos 50 - 80 cm más alta de lo que está indicado en el plan de desarrollo.

De la arquitecta hemos recibido ya los primeros bocetos. Me gustaría compartirlos con vosotros.
En general, la casa todavía es un poco grande, ya que para la casa (llave en mano) solo hemos presupuestado unos 400.000 €.
Nos gustaría mucho tener una terraza en la azotea, la arquitecta también la ha previsto en consecuencia.
¿Pensáis que los 400.000 € para la casa llave en mano (sin costes adicionales - para costes adicionales/extras hemos presupuestado unos 100.000 €) son realistas si la superficie habitable se reduce en unos 20 m²?
¿Es la terraza en la azotea tan cara por metro cuadrado como la superficie habitable construida o incluso más cara?

Nuestras preocupaciones eran que debido al plan de desarrollo (TH máx. 5m / FH máx. 9,5m) y la inclinación del terreno de unos 3,5 m de pendiente en toda la longitud del terreno desde la calle (que es el punto de referencia para la altura del alero) tendríamos que excavar mucho en el jardín trasero. Sin embargo, esto no parece tan dramático cuando miramos los cortes del terreno, ¿o qué opináis?

Lo que todavía queremos intentar es mover un poco la casa hacia el noreste, ya que al suroeste, justo al lado de nuestro terreno, pasa un camino y sólo tendríamos unos 3 m de distancia entre nuestra terraza y el camino. Tenemos la preocupación de que esta distancia sea demasiado corta y uno siempre se sienta un poco observado/escuchado.
¿Alguien tiene experiencia al respecto?

Sobre la distribución: en principio estamos satisfechos con la distribución. Sin embargo, nos gustaría ahorrar algo de pasillo y usar ese espacio ganado en las habitaciones o en general reducir la superficie para que la casa sea un poco más pequeña.
Para ello hemos pensado quizá en usar una forma diferente de escalera o eliminar el recibidor y planificar la escalera adyacente directamente al vestíbulo.
Pero hasta ahora no hemos encontrado una buena solución para ello.

Hemos descartado completamente la variante de Split-Level. La hemos visto en dos casas y a ambos no nos gustó mucho.

Estoy/estamos muy interesados en vuestros comentarios/sugerencias y consejos :)
¡Muchas gracias de antemano!

En total, la casa todavía es demasiado grande, ya que solo para la casa (llave en mano) habíamos previsto unos 400.000 €. Nos gustaría mucho tener una terraza en la azotea, que la arquitecta también ha previsto en consecuencia.

Yo eliminaría el "todavía". Y una arquitecta en lugar de una dibujante no solo debería ser elegida por eso, sino porque a) te convence de no poner un gran balcón para fumadores para el niño y b) consigue en ambos lados no tener que subir la altura de los aleros "entre 50 y 80 cm" (o mejor dicho: querer hacerlo, porque confío en la sensatez del funcionario). La casa es demasiado grande. Si no sois doble ingreso en A14, también está fuera de vuestra medida, pero al menos ofrece espacios infinitos donde no se necesitan. Entren su sentido de las dimensiones. Y sí, la suposición es correcta: por metro cuadrado, una terraza en la azotea fácilmente resulta al menos tan cara como un espacio cerrado por todos lados.