Construcción de casa en pendiente (Hesse Central)

Nadie está difundiendo pánico y los 5m tampoco son dramáticos. Pero el promedio muestra que esos 5m ya limitan. Para una terraza hay que cavar bastante.

Sí, eso ya es complicado. Pero una vez que la excavadora ha empezado, los metros cúbicos se mueven rápido a un lado. O se decide por la terraza sur - o quizás más bien no.

¿No sería un terreno perfecto para un nivel dividido?

¿Quién querría eso?

¿Quién quiere eso?

Me gusta el diseño de niveles divididos. Puede ser poco práctico, pero siempre me pareció interesante una "separación abierta" de las áreas de vivienda. Y antes que sentarme en una terraza frente a un muro de tierra de 1,7 m, definitivamente prefiero eso.

Así de fácil no se puede simplemente apartar la tierra. Allí rellenar, allí excavar, siempre debe ser interceptado. El resto que queda se elimina de forma costosa. Si se tiene esto en cuenta, Splitlevel no es la peor solución.

Tienes algo de pendiente - alégrate, porque eso te ofrece la oportunidad de pensar un poco "fuera de la caja". Fijar un nivel para colocar una casa de terreno plano no conducirá a una buena arquitectura. Mejor piensa con la pendiente en lugar de contra ella y busca ayuda experimentada en el lugar (arquitecto).

Tema de techos desplazados y muro de hastial - buena idea:
Mis padres construyeron en 1970 una casa con techo a dos aguas desplazado para cumplir con la altura del canalón hacia la calle, similar a la propuesta de imagen de . Sin embargo, por dentro no es un split-level. El muro de hastial hacia el jardín tiene más de 2 m de altura.

Tema terraza:
La terraza para sentarse cómodamente, hacer barbacoas, etc., no tiene que estar necesariamente al mismo nivel que la planta baja. Modular un poco el terreno y hacer un pequeño camino hacia ella puede ser muy bonito, quizás un poco menos práctico, pero absolutamente adorable y agradable para vivir.

Tema split-level:
Desde el punto de vista ergonómico y del uso del espacio, se puede discutir sobre unos pocos escalones aquí y allá, pero aún así hay soluciones muy atractivas. Aquí no pondría dogmas, sino que miraría a ambos lados para ver qué es posible y qué se le ocurre a un arquitecto.

Establecer algún nivel para colocar una casa en terreno llano no conducirá a una buena arquitectura.

Esto debería estar fijado aquí, para los álbumes de poesía de todos los constructores de casas: desarrollar la casa con el terreno en lugar de contra el terreno.

Hola a todos,

¡gracias por vuestros excelentes consejos!
Por ahora hemos hecho algunos contactos con empresas constructoras y ya hemos tenido dos conversaciones. Ahora estamos ocupándonos de los costes adicionales de construcción y tratando de hacer una lista. Para ello, tengo una pregunta. He leído en muchas listas sobre los costes de conexión a servicios. Nuestro terreno ya está completamente urbanizado. ¿Significa eso que no tendremos que asumir esos costes?

Además, me gustaría saber vuestra opinión sobre los servicios incluidos que ofrece la empresa constructora actualmente favorita:

-Planificación individual y elaboración de la solicitud de construcción
-Cálculo de estática, protección acústica y demanda térmica
-Solicitud de todos los permisos necesarios ante EVUs, proveedores de gas, municipios y autoridades
-Elaboración de planos de ejecución al 1:50
-Dirección de obra
-Planos oficiales para la solicitud de construcción
-Delimitación oficial del proyecto
-Fijación oficial de alturas
-Conexión de electricidad para obra y costes de consumo durante la construcción
-Conexión de agua para obra y costes de consumo durante la construcción
-WC de obra y mantenimiento durante la construcción
-Trabajos de tierra
-Trabajos de drenaje
-Trabajos de conexión de alcantarillado hasta el punto de entrega en la frontera del terreno (hasta 5 m)
-Pozo de inspección
-Cisterna para agua pluvial
-Tubería circular de drenaje de tejado con conexión a la cisterna
-Losa de cimentación portante de 25 cm
-Trabajos de albañilería y hormigón
-Paredes exteriores de Ytong
-Sótano: ampliable como espacio habitable, en mampostería de Ytong, ventanas como en la planta baja, alféizares de mármol, puertas interiores como la planta baja, instalación eléctrica, trabajos de calefacción, solado y enlucido interior, escalera desde el sótano a la planta baja como escalera autoportante de madera maciza de haya. Importante: todos los trabajos de tierra y drenaje, pozos de luz, aislamiento de paredes exteriores del sótano, relleno y compactado del espacio de trabajo del sótano.
-Trabajos de andamiaje
-Trabajos de carpintería en madera maciza estructural
-Trabajos de fontanería en titanio-zinc
-Trabajos de techado (p.ej. fabricación Nelskamp)
-Trabajos de solado (solado anhidrita en todas las habitaciones)
-Enlucido exterior en dos capas
-Trabajos de tabiquería seca (paredes interiores no portantes están doblemente revestidas!!)
-Trabajos de carpintería de ventanas (marca Wirus o Schüco)
-Puerta de entrada antirrobo, con cristales en diferentes variantes
-Trabajos de persianas
-Ventanas y puertas antirrobo
-Acristalamiento térmico triple
-Alféizares exteriores
-Alféizares interiores de mármol de Carrara
-Trabajos de calefacción (marca Junkers)
-Bomba de calor aire/agua marca Junkers
-Suelo radiante (sistema de tuberías, marca Uponor-Tecto)
-Trabajos sanitarios (exclusivamente marcas alemanas, p.ej. Keramag, Villeroy y Boch, etc.)
-Trabajos de instalación eléctrica (p.ej. marca Merten Atelier)
-Interfono
-Trabajos de alicatado en baño y aseo de invitados (suelos y paredes), precio del material 30 EURO/m² (suelos)/25 EURO/m² (paredes)
-Camino de acceso a la casa con grava desde la calle hasta la puerta principal (hasta 5 m)
-Enlucido interior
-Espectacular escalera autoportante de madera maciza de haya (marca: Fa. Treppen-Weiß)
-Puertas interiores con núcleo de panel alveolar, (p.ej. marca Garant, haya exclusiva)
-Paquete de seguridad: detectores de humo, puerta de entrada con triple cierre, ventanas con cierre de cabeza de hongo
-Solicitud de ayudas y préstamos KfW para el proyecto de construcción
-Condiciones especiales de compra para todo el proyecto con nuestros socios contratados (desde el zócalo hasta la cocina de marca personalizada completamente planificada)
-Test de puerta de presión
-Incluye peritaje y sello de calidad
-5 años de garantía según la Ley de Construcción

Para nosotros parece que ya está bastante incluido, ¿no?

Muchas gracias por vuestra ayuda!