Construcción y venta de casas - propiedad residencial actual

Método del valor de rendimiento para objetos alquilados a terceros

No.
No en objetos de valor real como viviendas en propiedad horizontal/casas unifamiliares. Estos SIEMPRE se valoran según el valor real (aunque en un informe pericial correcto también se calcule por orden la valor de rendimiento). Da igual si es para alquiler o uso propio.

Lo hemos hecho de manera diferente o lo estamos haciendo diferente ahora. Hemos vendido nuestra casa unifamiliar actual, pronto nos mudaremos a un apartamento de alquiler y luego construiremos la casa nueva. Queríamos asegurarnos de que los ingresos de la venta de la casa vieja sean suficientes para los costos de construcción de la casa nueva, además nos mudamos a una región con mejor calidad de vida y alquileres más bajos.

además nos mudamos a una región con mejor calidad de vida y alquileres más bajos.

Eso sí que fue muy hábilmente planeado

Estamos intentando paralelizar: venta y construcción. El ingreso por la venta es relativamente fácil de estimar mediante diferentes métodos. No queremos tener que mudarnos dos veces, pero tampoco vamos a salir de la misma región.

Muchas gracias por las numerosas respuestas. De hecho, no queremos alquilar. Queremos no tener prácticamente nada que ver con nuestra casa actual. Ayer estuvieron aquí posibles compradores que nos dejarían vivir aquí todavía 1,5 años. Ahora solo tiene que funcionar. Realmente hay que mantener la calma en una historia así. Ayer visitamos el terreno potencial futuro. Desafortunadamente al mismo tiempo que otros interesados. El agente inmobiliario tampoco quiere aceptar una reserva por ahora, solo una segunda visita individual. Para financiar el nuevo terreno, nos dijeron que probablemente se podría aumentar el crédito existente.

Muchas gracias por las numerosas respuestas. Realmente no queremos alquilar. Queremos no tener prácticamente nada que ver con nuestra casa actual. Ayer estuvieron aquí interesados en comprar, que nos dejarían vivir aquí 1,5 años más. Solo queda que funcione. Realmente hay que mantener la calma en una historia así. Ayer visitamos el terreno potencial futuro. Desafortunadamente al mismo tiempo que otros interesados. El agente inmobiliario no quiere aceptar una reserva, solo una segunda visita individual. Para la financiación del nuevo terreno probablemente se podría aumentar el crédito existente, nos dijeron ahora‍

Estamos en una situación similar. Veo dos posibilidades si se tiene un interesado en comprar:
a) ahora contrato notarial, pago del precio de compra (y por lo tanto traspaso de propiedad) en 18 meses
b) ahora contrato notarial, pago del precio de compra ahora, acordar en el contrato notarial un derecho de residencia de 18 meses.

Estamos en una situación similar. Veo 2 opciones cuando se tiene un comprador interesado:
a) ahora contrato notarial, pago del precio de compra (y por tanto transferencia de la propiedad) en 18 meses
b) ahora contrato notarial, pago del precio de compra ahora, en el contrato notarial acordar un derecho de vivienda de 18 meses.

La variante b sería ahora nuestro camino. Porque queremos usar el dinero para la construcción de la casa. El problema ahora es que el agente del terreno aún no da una respuesta clara. Solo podemos confirmar al interesado cuando hayamos encontrado un terreno. De lo contrario, podría tardar una eternidad.