Casa y garaje - ¿Cómo ubicarlos mejor en las propiedades?

Si el camino peatonal os perteneciera, formaría parte de la propiedad. Que yo sepa, no es así, sino que pertenece al espacio público. Es un error creer que algo te pertenece solo porque supuestamente eres el único que lo usa.
¿O acaso tienes realmente una inscripción en el registro de la propiedad para esta parcela?

El camino peatonal privado frente a nuestra propiedad pertenece a las parcelas 1654 y 1656. El camino peatonal frente a la casa del vecino pertenece a la parcela 1653. Si calculas el número de metros cuadrados de cada parcela, este valor solo se obtiene “incluyendo” el camino peatonal.
El ancho de la casa señalado es de 8,5 m + 3 metros de distancia mínima a la izquierda y a la derecha = 14,5 m. La profundidad desde el final del camino peatonal es de 19 m. 19 x 14,5 = 275,5 m². Con los 2 metros del camino peatonal son 21 x 14,5 = 304,5 m² (parcela 1654). Lo mismo se puede calcular para las parcelas 1656 y 1653. En el dibujo tampoco aparece el número de parcela para el camino peatonal.

Solo las calles privadas pertenecen proporcionalmente a todas las partes. Nosotros tenemos 2/6 de propiedad de la calle privada (parcela 1652). Eso también está escrito en el contrato de compra de la propiedad.

Está claro, entonces realmente vuestro camino peatonal. ¿Que probablemente tengáis que construir obligatoriamente? ¿O podéis prescindir de él y plantar arbustos? Es una cosa rara.
Si ahora haces ahí una entrada para vehículos, tu terreno será aún más estrecho, ¿verdad? ¿Ya conoces al vecino para preguntarle qué piensa al respecto?

¿Qué hay en contra de la disposición propuesta allí? Parece sensato y les ofrece un jardín con una maravillosa orientación sur (parte inferior del plano, por mi parte también sur-oeste).

Si disponen la casa así, en 25 años podrán dividir el terreno y un hijo podrá construir una segunda casa. Al menos sería una posibilidad. Quién sabe qué pasará entonces...

La orientación y la forma en que están colocadas las casas también nos gustan. Probablemente coloquemos la casa así. El problema mayor (relativamente) lo vemos en la ubicación del garaje. Si colocáramos el garaje como en el dibujo y directamente junto a la casa, tendríamos 1. solo un lugar para estacionar y 2. tendríamos que pasar por el garaje cada vez para entrar a la casa por la parte delantera.

Si dejamos el garaje junto a la casa y construimos un segundo lugar de estacionamiento, tendríamos que aumentar el área y entonces el lugar de estacionamiento estaría justo al lado de nuestra terraza. Por supuesto, eso no nos gustaría mucho.

Otra variante sería colocar el garaje a cierta distancia de la casa, así tendríamos dos lugares de estacionamiento, pero aún tendríamos que caminar junto a la casa para llegar a la entrada principal. Si además pusiéramos una verja allí, cada vez que salgamos del garaje tendríamos que salir, pasar por la primera puerta del jardín para poder llegar a la entrada de la casa.

Por lo tanto, la opción que nos parece más bonita sería hacer la entrada de vehículos directamente en el lado del camino peatonal; así los caminos a la entrada de la casa serían más cortos, podríamos cercar la casa desde el final del garaje y podríamos usar toda el área detrás del garaje como jardín. Otra ventaja, en caso de un garaje muy largo, sería que el lugar de estacionamiento dentro del garaje estaría justo al lado de la terraza y sería de fácil acceso.

Claro que podríamos colocar la entrada principal al costado, pero para eso tendríamos que cambiar el corte y la disposición interior, lo cual también tendría una desventaja respecto a la orientación de los espacios.

Bueno, como dije, actualmente tendemos a diseñar la entrada de vehículos desde el camino peatonal.

La división del terreno dentro de 25 años sería, por supuesto, una opción para el futuro.

Todo claro, entonces efectivamente es vuestro camino peatonal. ¿Que probablemente tengáis que construir a la fuerza? ¿O podéis prescindir de él y plantar arbustos? Es una cosa extraña eso.
Si ahora haces una entrada para coches, tu propiedad se hará aún más estrecha, ¿no? ¿Ya conoces al vecino para preguntarle qué piensa al respecto?

Creo que tenemos que construir el camino peatonal obligatoriamente, ya que así está planificado en el plan urbanístico. Ese punto ni siquiera lo había aclarado. Pero si lo alargamos un metro o no, eso es cosa nuestra. La ciudad y el vendedor del terreno también nos lo confirmó por teléfono. El vendedor del terreno también encarga las obras de urbanización y él es quien pavimentará el camino peatonal (los 2 metros).

Los 2 metros del camino peatonal + 1,5 metros del jardín delantero serían según el proyecto 3,5 metros hasta el límite del siguiente jardín. Si ampliamos el camino peatonal un metro más ancho, entonces, claro, perderíamos un metro en la profundidad de nuestro terreno, somos conscientes de eso. Pero según nuestros cálculos, aún habría suficiente espacio para colocar la casa y una terraza + distancia a la cerca.

Desde el final del camino peatonal son 19 metros de profundidad.
19 metros - 1 metro más = 18 metros - 1,5 metros de jardín delantero = 16,5 metros. Si construimos nuestra casa con unos 9,5 metros de profundidad = 7 metros - 3 - 4 metros de terraza = quedarán 3 - 4 metros desde EL FINAL de la terraza hasta la cerca. Tampoco se está sentado al final de la terraza sino en el medio, entonces desde la terraza hasta la cerca hay de 4 a 6 metros, lo que consideramos completamente suficiente. Además, tendríamos todo ese lado del terreno disponible para la piscina en verano, zona de juegos para los niños (caja de arena, columpio, etc.).

Creo que os habéis perdido totalmente en la planta. Es una casa estándar la que habéis encontrado. ¡Normalmente nadie compra eso! Cada uno planifica su casa individualmente. Y si la entrada tiene que estar en el lateral, no hay ningún problema y aun así tenéis las estancias orientadas al sur/jardín, etc. También me parece muy buena la sugerencia de una segunda casa opcional para los niños.

Creo que os habéis metido demasiado en la distribución. Esta es una casa estándar, la que habéis encontrado. ¡Normalmente nadie compra eso! Cada uno planifica su casa de manera individual. Y si la entrada tiene que estar al lado, no es ningún problema y aun así tendréis las habitaciones hacia el sur/jardín, etc.

También me parece muy bien la idea de una segunda casa opcional para los niños.

Puede ser. Nos cuesta imaginar otras variantes de alguna manera. Ya hemos revisado muchísimos planos en catálogos y en Internet. Un plano en esta dirección es de los que más nos gusta, de alguna forma. Claro que quizás podamos ajustar algo aquí o allá, pero no sabría qué se podría mejorar o hacer mucho más bonito. Por ejemplo, queríamos una gran zona de estar-comedor y la cocina un poco separada en una esquina. En la planta baja no queda mucho espacio para cambiar algo. Hay que colocar la escalera, el cuarto de servicio y el aseo. No queda mucho más espacio.

Y, por ejemplo, me gusta mucho una entrada de casa con un pequeño pórtico así. (Foto adjunta)
Si coloco la entrada lateral, entonces la cochera está a 2-3 metros justo delante... ahí se perdería la bonita vista de la entrada "pomposa", porque la cochera estaría justo delante.
Y si planearamos la entrada a la cochera por detrás y la entrada de la casa desde la acera... nunca he visto una casa donde la cochera esté ubicada "de lado contrario" a la entrada. Tampoco me puedo imaginar esa variante. Cada uno coloca su cochera con la entrada de la cochera hacia la entrada de la casa. Ya sea a un costado o de frente, pero nunca al revés.

Quizás nos falta imaginación para visualizar cómo se vería al final, pero como está en nuestra mente, preferimos la entrada de la casa de frente y también la entrada de vehículos de frente.

Sobre el corte, de todas formas nos sentaremos con nuestro planificador de casas y luego con el arquitecto. Primero deberíamos elegir 2 o 3 cortes que nos gusten.