घर और गैराज - जमीन पर उन्हें सबसे अच्छे तरीके से कैसे रखें?

अगर पैर की सड़क तुम्हारी होती, तो वह भूखंड का हिस्सा होती। मेरा मानना है कि ऐसा नहीं है, बल्कि वह सार्वजनिक क्षेत्र का भाग है। यह एक भ्रम है कि तुम्हें कुछ चीज़ें तब भी मालिकाना हक़ होती हैं जब तुम वह चीज़ उपयोग करने वाले एकमात्र व्यक्ति हो।
या क्या तुम्हारे पास वास्तव में इस भूखंड के लिए भू-लेख में कोई प्रविष्टि है?

हमारे भूखंड के सामने की निजी पैदल सड़क फ्लुर्श्टुक 1654 और 1656 की है। पड़ोसी के घर के सामने की पैदल सड़क फ्लुर्श्टुक 1653 की है। यदि तुम प्रत्येक प्लॉट के वर्ग मीटर की संख्या निकालो, तो यह मान भी पैदल सड़क "शामिल" होने पर आता है। अंकित घर की चौड़ाई 8.5 मीटर है + बाएँ और दाएँ 3 मीटर न्यूनतम दूरी = 14.5 मीटर। पैदल सड़क के अंत से गहराई 19 मीटर है। 19x14.5=275.5 वर्ग मी। 2 मीटर पैदल सड़क सहित यह 21x14.5=304.5 वर्ग मी है (फ्लुर्श्टुक 1654)। यही गणना फ्लुर्श्टुक 1656 और 1653 के लिए भी की जा सकती है। आरेख में पैदल सड़क के लिए कोई फ्लुर्श्टुक नंबर भी नहीं है।

केवल निजी सड़कें सभी पार्टियों के हिस्से में आती हैं। हमारे पास निजी सड़क (फ्लुर्श्टुक 1652) में 2/6 हिस्सा है। यह जमीन खरीद अनुबंध में भी इसी प्रकार लिखा है।

सब ठीक है, तो वास्तव में आपका फुटपाथ। जिसे आप शायद जबरदस्ती बनाना पड़ता है? या आप इसे छोड़ कर झाड़ियों को लगा सकते हैं? यह एक अजीब बात है। अगर आप वहाँ अब एक रास्ता बनाते हैं, तो आपका भूखंड और भी संकरा हो जाएगा, है ना? क्या आप अपने पड़ोसी को जानते हैं, ताकि उनसे पूछ सकें कि वे इसके बारे में क्या सोचते हैं?

वहाँ प्रस्तावित व्यवस्था के खिलाफ क्या है? यह तो समझदारी लग रही है और आपको एक बगीचा देती है जो शानदार दक्षिण दिशा में है (नीचे योजना में, मेरी राय में दक्षिण-पश्चिम भी हो सकता है)।

अगर आप घर को इस तरह व्यवस्थित करते हैं, तो आप 25 सालों में ज़मीन को बाँट सकते हैं और एक बच्चा दूसरा घर बना सकता है। यह कम से कम एक विकल्प होगा। कौन जानता है कि तब क्या होगा ...

घर की दिशा और घरों की व्यवस्था हमें भी पसंद है। हम शायद घर को भी वैसे ही रखेंगे। हमारा बड़ा (सापेक्षिक) समस्या गैरेज की जगह के साथ है। अगर हम गैरेज को योजना में दिखाए अनुसार सीधे घर के पास रखते हैं, तो हमारे पास केवल एक ही पार्किंग स्थान होगा और हमें हर बार गैरेज से घर के मुख्य द्वार तक जाना होगा।

अगर हम गैरेज को घर के पास रखते हुए दूसरा पार्किंग स्थान बनाते हैं, तो हमें जगह बढ़ानी पड़ेगी और फिर पार्किंग स्थान सीधे हमारी छत के बगल में होगा। हमें यह निश्चित रूप से अच्छा नहीं लगेगा।

एक अन्य विकल्प यह होगा कि गैरेज को घर से कुछ दूरी पर रखा जाए, तब हमारे पास दो पार्किंग स्थान होंगे, पर फिर भी हमें घर के मुख्य द्वार तक जाने के लिए घर के बगल से जाना होगा। अगर हम वहां एक बाड़ लगाएं, तो हर बार गैरेज से बाहर निकलकर पहले बगीचे के छोटे द्वार से होकर घर के मुख्य द्वार तक जाना होगा।

इसलिए हमें यह विकल्प बेहतर लग रहा है कि प्रवेश मार्ग पैदल रास्ते की ओर बनाया जाए, इससे घर के मुख्य द्वार तक रास्ता छोटा होगा, हम गैरेज के अंत से घर को बाड़ से घेर सकते हैं, और गैरेज के पीछे की पूरी जगह को बगीचे के रूप में इस्तेमाल कर सकते हैं। एक और फायदा होगा कि अगर गैरेज लंबा हो, तो गैरेज के अंदर पार्किंग स्थान सीधा छत के बगल में होगा जो जल्दी उपलब्ध होगा।

स्पष्ट है कि हम घर का मुख्य द्वार साइड में भी रख सकते हैं, लेकिन इसके लिए हमें कटौती और व्यवस्था को बदलना पड़ेगा, जो कमरे की दिशा के लिहाज से थोड़ा नुकसानदायक होगा।

वैसे, जैसा कि मैंने कहा, हम वर्तमान में पैदल रास्ते के ऊपर प्रवेश मार्ग बनाने की ओर झुकाव रख रहे हैं।

25 सालों में ज़मीन का विभाजन भविष्य के लिए निश्चित रूप से एक विकल्प होगा।

सब ठीक है, तो वास्तव में आपका फुटपाथ। जिसे आपको शायद मजबूरन बनाना होगा? या आप इसे हटाकर झाड़ियाँ लगा सकते हैं? यह अजीब बात है। अगर आप अब वहां एक ड्राइववे बनाते हैं, तो आपकी जमीन और भी तंग हो जाएगी, है ना? क्या आप अपने पड़ोसी को जानते हैं, जिससे पूछ सकें कि वह इसके बारे में क्या सोचता है?

मुझे लगता है कि हमें मजबूरन फुटपाथ बनाना होगा, क्योंकि ऐसा प्लानिंग ड्राफ्ट में तय किया गया है। यह मुद्दा मैंने पहले क्लियर नहीं किया था। लेकिन हम इसे 1 मीटर बढ़ाएं या नहीं, यह हमारा फैसला है। इस बात की पुष्टि शहर ने फोन पर और ज़मीन के विक्रेता ने भी की है। ज़मीन का विक्रेता भी इंफ्रास्ट्रक्चर का ऑर्डर देगा और वही फुटपाथ (2 मीटर) को पक्की सतह से बनाएगा।

2 मीटर फुटपाथ + 1.5 मीटर फ्रंट यार्ड योजना के अनुसार कुल 3.5 मीटर होंगे अगले गार्डन की सीमा तक। अगर हम फुटपाथ को 1 मीटर चौड़ा करते हैं, तो निश्चित रूप से हमारी ज़मीन की गहराई में 1 मीटर कम होगा, यह हमें पता है। लेकिन हमारी गणना के अनुसार तब भी घर और एक टेरेस के लिए पर्याप्त जगह और बार्डर से दूरी बची रहेगी।

फुटपाथ के अंत से गहराई 19 मीटर है।
19 मीटर - 1 मीटर अतिरिक्त = 18 मीटर - 1.5 मीटर फ्रंट यार्ड = 16.5 मीटर।
अगर हम अपना घर लगभग 9.5 मीटर गहराई में बनाएंगे = बचेंगे 7 मीटर - 3 - 4 मीटर टेरेस = टेरेस के अंत से बाड़ तक 3 - 4 मीटर बचते हैं। लोग टेरेस के अंत में नहीं बल्कि बीच में बैठते हैं, इसलिए टेरेस से बाड़ तक 4 - 6 मीटर होंगे, जिसे हम पूरी तरह पर्याप्त मानते हैं। इसके अलावा हमारे पास गर्मी में पूल, बच्चों के खेलने की जगह (रेत का गड्ढा, झूला आदि) के लिए ज़मीन के उस तरफ पूरी जगह होगी।

मुझे लगता है कि आप लोग पूरी तरह से ग्राउंड प्लान में उलझ गए हैं। यह एक आम घर है जो आपने पाया है। इसे आमतौर पर कोई नहीं खरीदता! हर कोई अपना घर व्यक्तिगत रूप से योजना बनाता है। और अगर प्रवेश द्वार साइड से होना चाहिए, तो इसमें कोई समस्या नहीं है और फिर भी आपके पास रहने वाले कमरे दक्षिण/बगीचे की ओर होंगे आदि।

मैं बच्चों के लिए वैकल्पिक दूसरा घर बनाने के सुझाव को भी बहुत अच्छा मानता हूँ।

मुझे लगता है कि आप लोग पूरी तरह से Grundriss में फंस गए हैं। यह जो आपने पाया है वह एक सामान्य घर है। इसे आमतौर पर कोई नहीं खरीदता! हर कोई अपने घर की योजना व्यक्तिगत रूप से बनाता है। और अगर प्रवेश द्वार साइड से होना है, तो इसमें कोई समस्या नहीं है और फिर भी आपके पास दक्षिण/बगीचे की ओर रहने वाले कमरे होंगे।

मुझे बच्चों के लिए एक वैकल्पिक दूसरे घर का सुझाव भी बहुत अच्छा लगा।

यह शायद सच हो सकता है। हम अन्य विकल्पों की कल्पना करना कुछ कठिन पाते हैं। हमने पहले ही बहुत सारे Grundrisse कैटलॉगों और इंटरनेट पर देख लिए हैं। इस दिशा में ऐसा Grundriss हमें किसी तरह सबसे ज्यादा पसंद आया। निश्चित रूप से हम यहाँ-वहाँ कुछ समायोजन कर सकते हैं लेकिन मैं नहीं जानता कि वहाँ कुछ और बेहतर/सुंदर कैसे किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, हम एक बड़ा रहने-खाने वाला क्षेत्र चाहते थे और कोने में किचन कुछ हद तक अलग हो। EG (Erdgeschoss) में ज्यादा जगह नहीं बचती कि कुछ और बदला जा सके। सीढ़ी, हाउसहोल्ड रूम और टॉयलेट को कहीं जगह देनी है। ज्यादा जगह नहीं बचती।

और मुझे, उदाहरण के तौर पर, ऐसा प्रवेश द्वार बहुत अच्छा लगता है जिसमें एक छोटा सा पोर्च हो। (फोटो संलग्न)
यदि मैं प्रवेश द्वार को साइड में रखता हूँ, तो गेराज 2-3 मीटर सीधे उसके सामने होगा...इससे 'शानदार' प्रवेश द्वार का सौंदर्य खत्म हो जाएगा क्योंकि गेराज उसके ठीक सामने होगा।
और अगर हम गेराज का रास्ता पीछे से प्लान करें और प्रवेश द्वार फुटपाथ की तरफ से हो...मैंने कभी ऐसा घर नहीं देखा जहाँ गेराज गलत दिशा में प्रवेश द्वार के सामने रखा हो। मैं ऐसी योजना की कल्पना भी नहीं कर सकता। हर कोई अपनी गेराज को गेराज के रास्ते के साथ प्रवेश द्वार के पास रखता है। या तो साइड में या सामने, लेकिन कभी गलत दिशा में नहीं।

शायद हमारे पास ये कल्पना नहीं है कि अंत में यह कैसा दिखेगा लेकिन जैसा हमने सोचा है, हमें सामने से प्रवेश द्वार और सामने से रास्ता सबसे अच्छा लगता है।

स्निट (Schnitt) के बारे में हम फिर भी अपने घर नियोजक और बाद में वास्तुकार के साथ बैठेंगे। पहले हमें 2-3 स्निट चुनने हैं जो हमें पसंद आएं।