房子和车库——如何最好地在地块上安置？

如果人行道属于你们，那么它就属于该地块。据我所知，并非如此，而是属于公共空间。认为某物属于你，仅仅因为你似乎是唯一使用它的人，这是一个误解。
或者你确实在土地登记簿上有该地块的登记？

我们房产前的私人步道属于地块1654和1656。邻居房前的人行道属于地块1653。如果你计算各个地块的平方米数，那么这个数值也仅仅是“包含”了步道。
绘制的房屋宽度是8.5米，加上左右各3米的最小间距，总共是14.5米。从人行道末端开始的深度是19米。19×14.5=275.5平方米。加上2米的人行道，是21×14.5=304.5平方米（地块1654）。地块1656和1653你也可以这样计算。图中人行道没有标注地块号码。

只有私人道路是属于各方按比例共有的。我们拥有私人道路（地块1652）2/6的产权。土地买卖合同中也有明确说明。

明白了，所以实际上是你们的步行道。你们可能被迫必须建造它？还是你们也可以省略它，种些灌木？这真是件奇怪的事情。如果你现在在那里建个通道，你的地皮会更窄，是吗？你认识旁边的邻居吗，可以问问他对此有什么看法？

那里提议的布置有什么问题吗？看起来很合理，还给你们开辟了一个朝向极好的南向花园（底图朝下，也可以是南西向）。

如果你们这样布置房子，25年后可以把地块分割，一个孩子可以建第二栋房子。至少这是一种可能。谁知道那时会怎样……

我们也很喜欢房子的朝向和摆放方式。我们估计也会这样放置房子。相对而言，我们觉得更大的问题是车库的位置。如果我们像图里那样把车库放在房子旁边，那么一是只有一个停车位，二是每次都得从车库穿过才能到前门。

如果我们把车库留在房子旁边，再建第二个停车位，就得扩大面积，这样停车位会直接在我们的露台旁边。我们当然不太喜欢这样。

另一种方案是把车库和房子稍微分开，这样能有两个停车位，但仍然得从房子旁边绕行到前门。如果在那里还要安装围栏，那每次都得先从车库出来，走第一个小花园门，才能到达前门。

因此，我们觉得更好的方案是把车道直接设在步行道那一侧，这样到前门的路程更短，能够从车库末端开始围起房子，还能把车库后面的全部面积当作花园使用。还有一个优点是，如果车库不短，车库里的停车位就紧挨露台，更方便使用。

当然，我们可以把前门设在侧面，但那样就得更改户型和布置，这对房间的朝向也会有些不利。

嗯，正如我说的，我们目前倾向于把车道设计在步行道一侧。

25年后把地块分割，当然也是未来的一个选项。

明白了，实际上是你们的步行道。你们可能必须强制建造吧？还是可以不建，种些灌木？真是奇怪的事。如果你现在在那里建个车道，你的地块会更窄，对吧？你认识邻居吗，可以问问他怎么看这件事？

我觉得我们必须强制建造步行道，因为这是规划局的规划要求。我之前没有确认这一点。但步行道要不要延长1米，那是我们的事情。市政府和地块卖家电话里都确认了这点。地块卖家也委托铺设（这2米的）步行道。

根据规划，2米的步行道加上1.5米的前花园，总共是到邻居花园边界3.5米。如果我们把步行道加宽1米，当然我们的地块深度会减少1米，我们也清楚这一点。但根据我们的计算，仍然有足够的空间放置房子和露台，以及保持到栅栏的距离。

从步行道末端开始，地块深度是19米。19米减去多出的1米=18米，减去1.5米的前花园=16.5米。如果我们把房屋的深度设计为大约9.5米，剩下7米，减去3-4米的露台，露台末端到栅栏还剩3-4米。人们通常坐在露台中部，因此从露台到栅栏有4-6米，我们觉得这足够用了。此外，地块这边整条边可以自由利用，比如夏天建泳池，孩子们的游戏区（沙坑、秋千等）。

我认为你们完全在平面图上走错了方向。你们找到的那个是标准化的房子，通常没人会买！每个人都是根据自己的需求设计房子的。如果入口必须在侧面，那也完全没问题，你们的居住空间还是朝南/面向花园等等。

我也觉得为孩子建第二个可选房子的建议非常好。

我觉得你们完全陷入了户型图的死胡同。你们找到的这个房子是成品房，正常情况下没有人会买！每个人都是按自己的需求设计房子的。如果入口必须在侧面，那也完全没问题，而且你们的起居室依然朝南/朝花园等方向。

我也觉得为孩子考虑建造第二栋可选房子的建议非常好。

这或许是对的。我们很难想象其他的方案。我们已经看了很多目录和网上的户型图。这样的户型图在这方面算是我们最喜欢的之一。当然我们可能会在这里那里做点调整，但我不知道还能怎么做得更漂亮/更好。比如我们想要一个大的客餐厅，厨房稍微包角分开。在一层几乎没有多余的空间可以改动了。楼梯、杂物间和厕所都得安排好。没有更多空间了。

我觉得举个例子这样带小前厅的房屋入口非常漂亮。（附图）
如果入口放在侧面，车库不就会正好在前面2-3米处吗……这样“气派”的大门好看的景象就不好了，因为车库就在门前。
如果我们把车库入口安排在后面，房屋入口从人行道进入……我从没见过车库朝向和入口反过来的房子。我也很难想象这样的布局。每个人的车库和入口都是朝着同一个方向的。要么在侧面，要么在正面，绝不会反过来。

可能我们缺乏想象力，看不出完成后的样子，但正如我们想象的，我们还是最喜欢正面的入口和正面的车道。

关于剖面图，我们无论如何都会和我们的房屋设计师以及后来的建筑师一起坐下来商量。首先我们应该先挑选2-3个我们喜欢的剖面图。