No tuvimos que realizar financiamiento adicional. A pesar del capital propio disponible, desde el principio calculamos con un financiamiento del 100%. Aunque esto no es del todo cierto, ya que el terreno ya había sido pagado con capital propio. Los costos de construcción calculados, incluyendo las áreas exteriores, los financiamos entonces al 100% (incluyendo 50.000 € de KfW subordinados al 1,45% de entonces y un valor hipotecable del 80% con 30 años de plazo y tasa fija al 1,7% a principios de 2019). Contábamos con capital propio completo como reserva. Por supuesto, al final todo resultó aproximadamente un 12% más caro de lo planeado (en parte por costos más altos o una mejor calidad). Pero pudimos financiarlo con tranquilidad con capital propio o con ingresos corrientes. Nuestras tasas de interés de préstamos están por debajo de la tasa de inflación. Por lo tanto, no importaba una tasa de interés mejor en 0,1-0,4 puntos porcentuales para un mejor valor hipotecable.
Atienden todos los días financiamientos para construcción y mi conclusión personal es: la gente construye demasiado grande (demasiado caro) con demasiado poco capital propio o planea todo el capital propio dentro del financiamiento y luego calcula demasiado justo. Es mejor construir 20-30 m² más pequeño, mantener más capital propio en reserva. Esto evita financiamiento adicional y jardines y áreas exteriores abandonadas durante años.