Plano - Planificación de vivienda unifamiliar de 2 plantas completas - villa urbana

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 550m²
Pendiente: desde la calle hasta el final del terreno aprox. 1 metro de desnivel
Coeficiente de ocupación del suelo: Garaje en el límite, distancia de la terraza al vecino 2,5m - lo demás libre, ver terreno adjunto
Coeficiente de edificabilidad: 2 plantas completas
Ventana edificable, línea de edificación y límite: muy libre, ver terreno adjunto
Número de plazas de aparcamiento: 1 garaje para vehículos grandes
Número de plantas: 2 plantas completas
Forma del tejado: tejado a cuatro aguas
Estilo: villa urbana - moderno

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: villa urbana con tejado a cuatro aguas
Sótano, plantas: con sótano y 2 plantas completas
Número de personas: 2 personas de mediados y finales de 20 años - previsto 2 niños
Necesidades de espacio en planta baja, planta alta: ver planos
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Oficina/teletrabajo
Número de huéspedes por año: -
Arquitectura abierta o cerrada: -
Construcción conservadora o moderna: 70% conservadora - 30% moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta sin isla
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: no aplica
Pared para música/estéreo: no aplica
Balcón, terraza en la azotea: no aplica
Garaje, cochera: garaje doble
Jardín de uso, invernadero: jardín ornamental
otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo sí o no

Diseño de la casa
¿De quién es el plan?:
-Planificador de una empresa constructora: contratista general
-Arquitecto: -
-Do-it-yourself: plano diseñado parcialmente con preferencias personales
¿Qué gusta especialmente? Actualmente no tenemos más quejas
¿Qué no gusta? Toldo delantero no al ras con ventana en el distribuidor planta alta - lamentablemente no es posible de otra forma
Estimación de precio según arquitecto/planificador: precio fijo 450.000 sin terreno y sin costes adicionales de construcción
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450.000 sin terreno y sin costes adicionales de construcción
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua + ventilación controlada de la vivienda

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: presupuesto alcanzado, no necesitan prescindir más ni cambiar nada
-no pueden prescindir: ver arriba

¿Por qué el diseño quedó como está? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? Se compararon aproximadamente 100 planos y, en coordinación con nuestro contratista general actual, se creó el plano soñado
¿Se cumplieron deseos por parte del arquitecto? todos
¿Una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas...? también :)
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a su parecer? muy práctico y conservador, amigable para niños, suficiente espacio de estacionamiento/almacenaje en la casa, aun así moderno

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

Como soy muy activo en el foro y me gusta ayudar a otros en temas como planificación de planos, financiación, etc., quisiera publicar aquí nuestro proyecto y conocer sus opiniones. Espero que les guste también. Tal vez encontremos algún error grave o algo que se pueda mejorar rápidamente, si nos convence.
Hemos invertido mucho tiempo en nuestra planificación. Desde marzo/abril de 2020 estamos activos planificando – desde un proveedor de casas prefabricadas con 120m² iniciales hasta el constructor regional actual con 160m². Hemos puesto mucho esfuerzo en la planificación y esperamos que se refleje durante y al finalizar la construcción.

Firmaremos el contrato en las próximas 2-3 semanas, y procederemos a liberar la oferta, así como el plano y nuestra descrpción modificada de construcción y servicios, preparando todo para la firma del contrato.
Construimos en estructura sólida con un contratista general regional. Inicio de obra mayo 2021.

¡Buenos días!

Con respecto a la planificación de la cocina, me gustaría enviarte de nuevo al foro correspondiente :) Aún no me gusta mucho. Además, no me gustaría tener que dar la vuelta a la manzana para hacer las compras. Quizás se pueda integrar un atajo útil y tampoco poner el armario ropero al final del pasillo.

Me parece bien el piso superior.

¡Buenos días!

Con respecto a la planificación de la cocina, me gustaría enviarte nuevamente al foro correspondiente :) Todavía no me gusta así. Además, no me gustaría tener que ir a hacer las compras dando toda la vuelta a la manzana. Quizás se podría integrar un atajo útil y tampoco poner el armario para abrigos al final del pasillo.

Me gusta la planta alta

Sí, gracias por la indicación.

La cocina en realidad todavía no está ni remotamente como la queremos. La planificación de la cocina se hará en las próximas semanas/meses. Tenemos que sentarnos con un estudio de cocina y ver qué podemos lograr aquí :)

Guardarropa: Desafortunadamente el pasillo no es lo suficientemente ancho para colocar un armario de guardarropas al inicio del pasillo de forma útil. Tenemos espacio en la barandilla de la escalera para un zapatero grande con banco para sentarse. Pensamos en instalar un nicho con paredes de hormigón en lugar de la barandilla. Sin embargo, esto hizo que el pasillo se sintiera muy oscuro y “apretado”, por lo que decidimos hacer un nicho al final del pasillo. Allí ahora tenemos espacio para todos nuestros abrigos, gorros, etc. – ¡Con un pasillo muy ancho esto hubiera sido definitivamente más sensato! De lo contrario, solo se podría planear un nicho en la zona de la cocina, aunque así la cocina quedaría con una forma poco práctica, lo cual no nos gusta.

Quizás también planeemos una puerta del pasillo a la cocina, para tener acceso directo. Pero eso será tema de la planificación de la cocina que aún está por venir :)

¡Gracias por la contribución!

Quizás planeamos una puerta desde el vestíbulo hacia la cocina para tener acceso directo. Pero eso será asunto de la planificación de la cocina que aún sigue :)

Definitivamente lo haría. Cuando llevas las compras o las cajas de bebidas, no quieres "dejar algo, quitarte los zapatos, seguir caminando, ponerte los zapatos nuevamente, ir por lo siguiente", pero probablemente tampoco quieras caminar con zapatos mojados por el hermoso parquet de la sala...

La ventana en esquina de la cocina también sería adecuada para el baño de arriba, haría la fachada un poco más armoniosa. La bañera también podría colocarse ligeramente en diagonal, lo que podría darle algo de dinamismo al espacio, ya que hay suficiente lugar.

Definitivamente lo haría. Si llevas las compras / cajas de bebidas, no quieres "dejarlo - quitarte los zapatos - seguir caminando - ponerte los zapatos de nuevo - ir por el siguiente", pero probablemente tampoco quieres caminar con zapatos de calle mojados sobre el precioso parquet de la sala... La ventana de esquina de la cocina también podría encajar perfectamente en el baño de arriba, haría la fachada un poco más armoniosa. La bañera podría colocarse ligeramente en diagonal, lo que también puede dar un poco de aire al espacio, ya que hay espacio suficiente.

¡Tienes toda la razón! Definitivamente vale la pena considerarlo. Una ventaja que tenemos es que tenemos la entrada y toda el área de la sala-comedor-cocina con baldosas. ¡Sin embargo, es mucho más conveniente planificar con una puerta! Respecto a las ventanas de esquina. Esta fue una solución de último minuto en la cocina :D Originalmente la estufa estaba planeada en la "zona isla". Debido al desplazamiento hacia el oeste de la placa de cocina, tuvimos que cambiar nuestra ventana panorámica de entonces (la estufa no bajo la ventana) y optamos por esta solución de esquina, que nos gusta mucho estéticamente. Sin embargo, en el baño tenemos dudas de que justo en la zona de la ducha podría estar un poco oscuro. Además, estas ventanas sólo tienen función de inclinación. Por lo tanto, tendríamos que decidirnos por una ventana de dos partes, que no combinaría con las ventanas de abajo. Nos gusta el baño luminoso y esperamos obtener más luz con las ventanas "normales". Esa es la razón de nuestra decisión.

Pensé que la planificación de la cocina aún estaba por hacerse? ;-) Como dije, antes de que el plano esté definitivamente fijado, al menos planearía la cocina con el foro. No vaya a ser que luego os arrepintáis.