Plano de casa unifamiliar de aproximadamente 160 m² - ¿sugerencias de mejora?

La razón de la galería es que nos gustaría tener una gran ventana que se extienda a lo largo de dos pisos como punto destacado de la casa.

¿No es suficiente destacado la escalera con barandal central? - una casa tan "pequeña" no debería sobrecargarse.

Una casa con tejado inclinado encajaría en el plan de desarrollo, a unas pocas parcelas más adelante (mismo plan de desarrollo) hay una casa que es similar a nuestros deseos.

Si se construyó sin exenciones, supongo que alguien exploró al milímetro las posibilidades permitidas.

La exclusión del baño así como del espacio aéreo de la densidad de construcción resulta de la declaración del señor en la oficina de construcción,

La densidad de construcción se calcula naturalmente según la norma vigente en el momento de la entrada en vigor del plan de desarrollo. Pero eso probablemente también excluiría “a la inversa” la sala técnica en la planta baja; tal vez esa debería contarse hacia arriba para beneficio.

Intentad conseguir 4 paredes exteriores rectas.

Con la altura del alero y también con muchos cálculos para evitar un piso completo, veo que va a ser justo.

La escalera parece muy pequeña.

Al menos calculada para personas muy delgadas, y empinada.

Sí, la escalera parece tener solo unos 270 cm de largo. Demasiado empinada y bastante estrecha. Vuelvo a referirme a los esquemas de escaleras habituales en el aporte 1 de incorporado.

Y con eso, casi sobra cualquier otra palabra. Si la escalera no encaja, el resto no encaja.

Sin embargo, para complementar, al planificar el mobiliario en la planta superior conviene también tener en cuenta la línea de 2 m del techo. Por ejemplo, veo problemas para la persona que duerme en la cama matrimonial en la parte superior del plano.

Con una altura de alero de 450 cm, el verdadero muro de rodilla será como máximo de 100 a 110 cm, estimo. Por eso las ventanas en la planta superior tampoco encajan o son solo ventanas de techo.

En general, siempre conviene colocar la casa a escala en el plano de situación del terreno. Así se puede ver si otras formas de casas podrían ser más convenientes.

El baño y el vestidor son muy grandes, pero el pasillo con la escalera parece demasiado pequeño y estrecho. Falta espacio de almacenamiento. La casa es demasiado pequeña para un espacio abierto, es mejor generar en su lugar un cuarto de almacenamiento. Tampoco funcionará bien el dormitorio. Y sí, las inclinaciones del techo deben ser consideradas. Eso hará que las habitaciones de arriba sean aún más pequeñas. Las habitaciones infantiles de 11 m² se reducen a 8 m²...

Buenos días,

muchas gracias por vuestras respuestas.

Cuatro muros exteriores rectos en la planta superior con una altura de habitación de 2,5 m lamentablemente no serán posibles arriba. Ahora lo intentamos de nuevo sin el mirador y recortamos un poco en la planta baja para reducir así las dimensiones exteriores para el coeficiente de ocupación del suelo. Debajo estará una parte de la terraza, que luego estará cubierta.

La galería se considera generalmente un consumidor de espacio; pero como se deduce del coeficiente de ocupación del suelo, es un "highlight" que incluso afecta positivamente en el cálculo.
He entendido la indicación sobre la altura de alero, pero tengo una pregunta al respecto:
Si la planta baja tiene una altura de habitación de 2,6 m y se resta el forjado intermedio (0,5 m?), ¿esto da una altura de muro de arranque de 1,4 m, verdad?
La tierra aquí en el norte es tan plana como puede ser.

Actualmente vivimos en una casa adosada que tiene un muro de arranque de 1,3 m; debajo están las cabeceras de las camas. No me parece molesto.
El techo a un agua será desplazado, de modo que tendremos las pendientes hacia el norte y hacia el sur. Como he dicho, hay una casa aquí que (espero) se parece mucho a la nuestra.
El señor de la oficina de obras dijo que esto se aprobaría en un 95% (sé que esta no es una respuesta vinculante, pero de alguna manera hay que empezar ).

Voy a adaptar la escalera, gracias por la indicación.
También dibujaré el mobiliario.

pero como se descuenta en el índice de ocupación del suelo, es un "destacado" que incluso tiene un efecto positivo en el cálculo.

Pero uno no construye un destacado si las habitaciones de abajo tienen que sufrir.

He entendido que un cuarto de servicio en el piso superior podría tener un impacto positivo en el índice de ocupación del suelo.

Si ahora planifico en el plano un cuarto de lavandería en una habitación infantil (es decir, con conexiones para una lavadora) y lo dibujo en consecuencia: ¿se verificará después de construir la casa si la conexión está realmente donde debería estar según el permiso de construcción?
Actualmente vivimos, como mencioné, en una (mitad de una casa pareada alquilada) y también he visto el plano de planta y en la habitación infantil actual según el plano está el trastero (sin ningún tipo de conexión o similar). Se trata del mismo plan de desarrollo urbano.
La sala técnica de abajo permanecería para calefacción, electricidad, cajas de agua).

Nuestro problema realmente es el bajo índice de ocupación del suelo. Cuando se elaboró el plan urbanístico, estos eran terrenos de asentamiento anteriores con un tamaño mínimo de 1500 m2, por lo que un índice de ocupación tan bajo tiene sentido.
En el marco de la densificación posterior ya es difícil encontrar un terreno de más de 400 m2, y uno se pregunta cómo se puede construir una casa unifamiliar para 4-5 personas en ella...