独栋住宅平面图约160平方米 - 改进建议？

画廊的原因是，我们希望有一扇跨越两层楼的大窗户，作为房子的亮点。

中央承重楼梯难道还不够亮点吗？ - 像这样“小”房子也不应该布置得过于复杂。

带单坡屋顶的房子会符合规划要求，在几个地块之外（相同的规划方案）有一栋房子，类似我们的需求。

如果那个是未获得特别许可而建造的，我怀疑有人精确地探讨了可能性的边界。

卫生间和空中空间从建筑面积比中剔除，是根据建筑管理局工作人员的说法。

建筑面积比当然是根据该规划生效时有效的规范计算的。但这很可能“反过来”也会剔除一楼的技术室 — 也许技术室反而更适合安排在上层。

尝试做四个直的外墙。

根据屋檐高度和避免成为完整楼层的复杂计算，我觉得这很难实现。

楼梯看起来很小。

至少是按照非常瘦小的人计算的，而且很陡。

是的，这个楼梯似乎只有大约270厘米长。太陡且相当狭窄。我再次引用在 Beitrag 1 中的常用楼梯示意图，链接为 。

因此，几乎不需要更多的话。如果楼梯不合适，其他部分也不合适。

不过作为补充，在楼上装修规划时，合理地考虑屋顶的2米线也是必要的。比如我看到睡在楼上顶端双人床上的人可能会有问题。

在450厘米的檐口高度下，我估计实际的膝墙高度最多是100到110厘米。因此，楼上的窗户也不合适，或者说全部都是天窗。

基本上，也要将房屋按比例放入地块的定位图中。这样可以看出，是否有其他房屋形状可能更合适。

浴室和更衣室很大，但带楼梯的走廊显得太小太窄。缺少储物空间。房子对于一个中庭来说太小了，最好改为生成一个储藏室。卧室也不太适用。是的，屋顶斜面必须考虑进去。因此楼上的房间会更小。11平方米的儿童房会变成8平方米……

早上好，

非常感谢你们的回复。

楼上的四面直立外墙，室内高度为2.5米，恐怕无法实现。我们现在尝试去掉凸窗，并在一楼稍微缩减一些空间，以减小建筑层面积比的外部尺寸。下面部分将是一个带顶棚的露台。

虽然画廊（Galerie）通常被认为是空间杀手；但由于它在建筑层面积比中被扣除，所以它是一个“亮点”，甚至对计算有正面影响。
我已经理解了关于檐口高度的提示，但我有一个问题：
如果一楼的室内高度是2.6米，减去夹层板（0.5米？），那么形成的墙腿高度是1.4米，对吗？
这里北方的土地非常平坦。

目前我们住在一套双拼别墅，墙腿高度是1.3米，床头部分就置于其下方。我并不觉得有影响。
斜屋顶将是错开的斜屋顶，所以我们将有北侧和南侧的斜面。正如我所说，这里已有一栋与我们家（希望如此）非常相似的房子。
建筑管理局的人说，这个方案有95%的可能性被批准（我知道这不是法律上具有约束力的回复，但总得从哪里开始 ）。

谢谢你的提示，我会调整楼梯。
同样，我也会绘制家具布置图。

由于它在建筑面积比率中被扣除，因此这是一个“亮点”，甚至对计算有积极影响。

但是如果下面的房间受到影响，谁还会建一个亮点呢。

我了解到，上层设有家政间可能会对建筑面积比产生积极影响。

如果我现在在图纸上将洗衣房规划成儿童房（也就是说带有洗衣机接口），并相应地绘制：在建房后会不会检查接口是否确实位于根据建筑许可应有的位置？

目前我们如前所述住在一套（租赁的双拼房）里，我也看过它的平面图，根据平面图，目前的儿童房内是储藏室（没有任何接口等）。这属于同一个建设规划。

楼下的技术间会保留给供暖、电气、水箱。

我们的问题实际上是较低的建筑面积比。制定该规划时，这里曾是最小面积为1500平方米的原定居点地块 —— 这种较低的建筑面积比是合理的。

在增密建设的背景下，找到一个超过400平方米的地块已经很困难了，大家不禁要问，怎么能在上面建一栋适合4-5人居住的独栋住宅呢……