Plano de casa unifamiliar de aproximadamente 160 m² - ¿sugerencias de mejora?

... ¿no podrías subir un plano de situación en la primera publicación?

Ahora lo intentamos de nuevo sin saliente y recortamos un poco en la planta baja para así reducir las dimensiones exteriores para el índice de ocupación de la superficie construida.

Recortar superficie en la planta baja es una espada de doble filo: debido a la evitación de un piso completo en la planta superior (ático).

Al momento de la creación del plan parcial, estos eran terrenos de asentamiento antiguos con un tamaño mínimo de 1500 m² - ahí tiene sentido un índice de ocupación de superficie construido tan bajo.
En el marco de la densificación adicional ya es difícil encontrar un terreno de más de 400 m²,

Eso debería facilitar a la comunidad permitir un exceso del índice de ocupación del suelo y del índice de ocupación de la superficie construida. Sin embargo, entonces no puede ser una "exención" (de todas formas sólo es posible en algunos estados federales).

¿Puedes aclarar esto aquí antes de que se hagan especulaciones con suposiciones erróneas?

De sus explicaciones en otros hilos he asumido que los cálculos de la superficie corresponden a la época del plan parcial.

... ¿no podrías subir un plano de situación en la primera publicación?

Con gusto. Lo he añadido en la publicación inicial.

: ¿Freisteller significa una casa unifamiliar independiente? En el plan de desarrollo se menciona la construcción abierta, ya que es una zona exclusivamente residencial. La municipalidad no permitirá una excepción aquí. No se van a molestar en hacer el trabajo. Si nosotros no la construimos, hay otros 10 que lo harán. Actualmente es realmente una locura lo que está pasando aquí.

Crecí en una casa unifamiliar de 110 m² en un terreno de 1200 m². Cuando era niño nunca la percibí como "demasiado pequeña". Éramos solo cuatro, pero con 50 m² más de espacio (usados como una habitación infantil adicional y una pequeña oficina) debería ser habitable.

¿Se llega desde la calle más o menos por la derecha de las propiedades a vuestra casa:


¿Está el plano orientado al norte?

Entonces la casa estaría situada así, ¿no?



Pero entonces las ventanas y la galería, etc., no encajan para nada.

¿Freisteller significa una casa unifamiliar independiente?

No, eso significa la exención del procedimiento clásico de solicitud de construcción (en algunos estados federales es posible si no se desean desviaciones del plan de desarrollo).

Crecí en una casa unifamiliar de 110 m² en un terreno de 1200 m². De niño nunca la percibí como "demasiado pequeña".

Eso no cambia el hecho de que una galería en una casa "pequeña" de 150 m² es relativamente exagerada.