Plano de casa unifamiliar de aproximadamente 160 m² - ¿sugerencias de mejora?

Pero no te construyes un punto culminante si las habitaciones de abajo tienen que sufrir.

Tienes razón en principio. Pero si no pudiéramos descontar la galería, la densidad de la superficie del piso sería aún mayor. Actualmente estamos en 157 m² (según el método de cálculo vigente en ese momento). Sin el espacio aéreo serían entonces 161 m².
¿Entiendes lo que quiero decir?
Definitivamente es una tarea complicada, pero por eso estoy aquí.

Podéis construir una casa con techo a dos aguas y una altura de alero de 4,50 metros con un muro de arranque de aproximadamente 120-140 cm, con un techo a dos aguas que no alcanza la altura de dos pisos. Un coeficiente de ocupación del suelo de 0,3 permite una casa de un total de 150 m². Según tengo entendido, esto incluye todas las habitaciones dentro de la casa, también las salas técnicas y los trasteros.
La situación es diferente con el cálculo de la superficie habitable, donde los trasteros no se contabilizan. Sin embargo, según tengo entendido, son dos cosas distintas.

¿Podrías aclarar esto antes de que se especule con suposiciones incorrectas?

Si la planta baja tiene una altura de habitación de 2,6 m, y se resta el entrepiso (0,5 m?), entonces resulta en una altura de muro de 1,4 m, ¿verdad?

Si quieres una altura de habitación de 260 cm, entonces la altura del piso será de aproximadamente 290 a casi 300 cm.
He encontrado esta imagen:



125 cm completamente a la derecha, con una altura de piso de 285 cm y la parte superior del suelo terminado 40 cm por encima del punto de referencia de altura 0.

No puedo ser más específico ahora, solo que hay que tenerlo en cuenta. Por eso también corresponde la línea de 2 m.

Y también reflexiones sobre qué ventanas.

Con una altura de alero de 4,50 se puede construir una casa con tejado a dos aguas con un muro de sótano de aproximadamente 120-140 y un tejado a dos aguas que no alcanza a ser de dos plantas. Un coeficiente de ocupación del suelo de 0,3 permite una casa de un total de 150m². Según mi conocimiento, esto incluye todas las habitaciones dentro de la casa, también salas técnicas y trasteros.

Sí, según la normativa actual de uso del suelo es así.
Sin embargo, se aplica el §20 (2) de la ordenanza de uso del suelo de 1977.
Dice así:
(2) La superficie de planta se debe determinar según las dimensiones exteriores de los edificios en todas las plantas completas. Las áreas de las habitaciones habitables en otros niveles, incluyendo las escaleras que les pertenecen y sus muros de cerramiento, deben ser incluidas.

Y como los baños y trasteros no son habitaciones habitables según la ordenanza estatal de construcción, deben ser descontados en consecuencia. Esto también coincide con la declaración de la oficina de construcción. De lo contrario, probablemente superaríamos los 150m²...
Tampoco se aplica la regla de “menos de X altura de habitación”. Aquí realmente cuentan las dimensiones exteriores de la planta baja (1 planta completa) más las habitaciones superiores.
O dicho de otra forma: dimensiones exteriores de la planta baja multiplicadas por 2 menos baño, trastero superior y espacio de aire.
Bastante complicado y desde 1990 totalmente diferente.

Acabo de buscar en Google para encontrar un buen ejemplo, especialmente en lo que respecta a las ventanas como referencia. La casa de exhibición de Weberhaus en Wenden es aproximadamente el tipo al que nos gustaría ir. Pero sin balcón. En el hastial iría entonces la ventana de galería. Y, por supuesto, más pequeña.

Sí, entonces dibuja tu techo ... la casa Weber no tiene ventanas de techo, tiene la torre, etc. Todas las habitaciones de los niños se iluminan mediante ventanas de techo. Y ahí hay que ver qué tan alta será la altura del muro bajo. De lo contrario, también necesitarás ventanas de techo en el muro bajo para que los niños puedan mirar hacia afuera, al menos mientras midan menos de 150 cm.