Plano: Casa adosada 8x12m. Opiniones e ideas creativas bienvenidas :-)

Hola queridos

yo también he intentado un poco con los planos para nuestro terreno.
De fondo: Actualmente estamos en contacto con un constructor general (GU) y un fabricante de casas prefabricadas. Probablemente será una combinación entre un arquitecto independiente y el GU (gracias por el consejo a @ant11).
Sin embargo, es muy difícil encontrar un arquitecto en este momento, pero por supuesto no puedo quedarme quieta y ya tuve que probar un poco. He trabajado con la aplicación MagicPlan. Aunque ya recibimos un plano del fabricante de casas prefabricadas, realmente no nos convenció en absoluto.
Así que vamos allá - gracias de antemano a todos los que lo miren :-*

También acepto consejos sobre cómo encontrar un arquitecto que no trabaje solo a partir de encargos de un millón :-P

Breve información sobre la orientación: El balcón en la planta superior y la sala de estar están orientados al suroeste. Tiene que ser así.
Detrás es completamente el límite con el campo.

Plan de desarrollo/restricciones

Tamaño del terreno: 410m2
Pendiente: no
Área edificable: 5m hasta la calle, 12m de longitud de la casa y 8(,1)m de ancho para la casa y 3m de ancho para el garaje. Terreno 11,1m*37m
Número de plazas de aparcamiento: -
Número de plantas: Máx. 2 plantas completas, no se permite sótano
Tipo de techo: Tejado a dos aguas 25-45 grados
Estilo: libre
Orientación: Suroeste
Alturas máximas/límites: Altura total 9m, altura de pared máx. 4,70m

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: bonito :-P
Sótano, plantas: sin sótano, casi 2 plantas completas (ligeras inclinaciones a partir de 1,80m por la altura de pared prescrita)
Número de personas, edad: 3 personas, de ellas 1 niño pequeño (2 años) - otro niño en planificación
Necesidades de espacio en planta baja y alta: 140-160m2
Oficina: habitación de invitados en planta baja usada como oficina
Número de huéspedes al año: actualmente raro - en la vejez se desea espacio para padres/suegros
Arquitectura abierta o cerrada: concepto abierto
Balcón, terraza en la azotea: balcón para tender ropa
Garaje, cochera: garaje - pero cochera también estaría bien si las ventajas superan

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: mío (arquitecta formada por varias apps :-P - es una broma)
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?

[*]Acceso al garaje desde la sala técnica
[*]Pocas áreas de pasillo y aún así guardarropa
[*]Concepto abierto y escalera recta (no fue posible representar la escalera con descanso)
[*]Baño propio para niños
[*]Vestidor amplio
[*]Lavandería en la planta superior
[*]Paso dormitorio/baño - armario vestidor

¿Qué no gusta? ¿Por qué?

[*]Falta despensa en planta baja
[*]Habitación infantil en lado norte
[*]Que se entre primero en el vestidor de los padres - preferiría 2 armarios empotrados como en las casas de América
[*]El recibidor en la planta superior muy estrecho y el acceso a la habitación infantil 1 casi imposible - por otro lado, no me gusta desperdiciar espacio y ampliar el pasillo reduciría los dormitorios infantiles. ¿Solución?
[*]Encuentro el garaje bastante práctico, pero me quita espacio para ventanas - ¿será muy oscuro en planta baja y deberíamos optar mejor por una cochera?

¿Por qué el diseño es así como está?

Queríamos un concepto abierto porque tenemos muchas visitas y ahora mismo siempre me parece una pena desaparecer en la cocina mientras todo ocurre en el área de estar. También nos importaba un área de padres separada para total privacidad y un balcón para tender ropa en verano. Ducha en planta baja para invitados y para mí es importante lavar en la planta superior (donde se acumula la ropa).

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?

[*]opinión general sobre el plano
[*]ver "qué no gusta" - se desean ideas para mejorar

Nota:
Las ventanas son improvisadas. Tampoco sé bien cómo puedo ver la vista exterior - por supuesto colocaremos las ventanas en consecuencia.

¿Cómo se supone que debe funcionar eso en la sala de estar con los cables para la televisión, consolas de juegos, reproductor de DVD, etc., y cómo se ve eso desde la mesa del comedor?

Saludos
Sabine

Un pequeño trastero teóricamente cabría debajo de la escalera, ahora lo hacemos así en nuestra casa. Estamos construyendo con dimensiones similares.
¿Estáis seguros de que el espacio es suficiente para el cuarto de conexiones de la casa?
Con lo que debes contar: en muy poco tiempo muchas personas van a reclamar espacio de almacenamiento aquí, ¿has pensado ya en eso?

¿cómo se supone que funcionará eso en la sala con los cables para el televisor, consolas de juegos, reproductor de DVD, etc., y cómo se ve desde la mesa del comedor?

Saludos
Sabine

Gracias por tu pregunta
Pensamos en una pared con techo de aproximadamente 1,80 m de ancho que incluya una chimenea y el televisor. Una especie de "separador" de ambientes
Pero no es obligatorio; en caso de necesidad, también podríamos poner el televisor en la pared opuesta, aunque nos gusta bastante la idea de conseguir una pequeña separación de las áreas que, sin embargo, se vea abierta.

Un pequeño trastero teóricamente cabría bajo las escaleras, así es como lo hacemos ahora. Estamos construyendo con medidas similares.
¿Están seguros de que el espacio para la sala de conexión de la casa es suficiente?
Con lo que debes contar: en muy poco tiempo muchas personas querrán gritar por espacio de almacenamiento, ¿ya has pensado en eso?

Sí, también debería haber un trastero debajo de las escaleras, olvidé mencionarlo. Pero me gustaría tener algo adicional solo para provisiones.

¿Has incluido vuestro plano?
Aunque probablemente no nos ayude mucho porque para nosotros el tema de la casa adosada doble es complicado. Si construyéramos una casa unifamiliar, probablemente elegiríamos la entrada lateralmente.
Pero aun así me interesaría, tal vez pueda aprender algo.

Y sí, tienes absolutamente razón, por eso también preferiría el garaje, únicamente como espacio adicional de almacenamiento.

Sobre la técnica: sí, debería ser suficiente, ahí solo irá la técnica y nada de trasteros, lavaderos, etc.

¿Cuánto espacio queda de ancho para el área del comedor? Eso parece muy justo.

Saludos
Sabine