Opiniones sobre el plano de planta casa unifamiliar 140 m² 2 pisos completos

Hola a todos, después de mi última publicación sobre costos, etc., Ant11 me indicó que primero debería comenzar la evaluación con un plano. Este ya existe desde hace un tiempo con algunos pequeños ajustes, por lo que las ideas no han cambiado. Estoy ansioso por recibir algunas valoraciones.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 654 m²
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de edificación 0,8
Ventana de construcción, línea y límite de construcción 3 m
Edificación en los límites solo garajes o carport
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas máx. 2
Forma del tejado 0-48 grados
Estilo Vivienda unifamiliar
Orientación indiferente
Alturas máximas/límites 6 m pared y 9 m total
Otras especificaciones Cisterna

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio Tejado a dos aguas
Sótano, plantas 2
Número de personas, edad 2 adultos y potencialmente 2 niños, actualmente 1
Necesidades de espacio en planta baja y alta
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Ambos
Huéspedes por año, si es así dormirán en las habitaciones de los niños
Cocina abierta, isla de cocina cocina abierta
Número de plazas para comer 1
Chimenea no
Pared para música/estéreo no
Balcón, terraza en el tejado no
Garaje, carport sí
Huerto, invernadero posible
Otros deseos/particularidades/rutina diaria, también con motivos por los que se quiere o no quiere algo

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño:
-Boceto inicial arquitecto luego ajustes con empresa constructora/arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Cuarto de servicio con puerta separada (zona sucia), gran despensa
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 433k
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: 500k
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire y sistema central de ventilación

Si tenéis que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: si fuera estrictamente necesario, se podría prescindir de la puerta separada del cuarto de servicio o de la despensa,
-no podéis prescindir: aseo de invitados con ducha

¿Por qué el diseño es tal como está ahora? Ejemplo
Construir tan pequeño como sea posible, tan grande como sea necesario. El terreno se ensancha hacia atrás

por lo tanto es un diseño tras una consulta con el arquitecto. Luego se modificó junto con la empresa constructora.
Queremos una casa funcional que funcione para 2 adultos y potencialmente 2 niños (actualmente 1). Además, tenemos un perro, pero obviamente se adapta (la zona sucia también está pensada para eso).
El teletrabajo es posible y también está previsto. Primero disponemos de un dormitorio para ello. Después la esquina de la oficina o el dormitorio en la planta alta. No necesitamos mucho más que un lugar tranquilo para trabajar.
Si todo se complica, la despensa se convertirá en oficina (posiblemente accesible también desde el pasillo).

El baño arriba es algo alargado debido al diseño estrecho y a la escalera recta. La lavadora y la secadora están indicadas arriba y allí se planean. En el cuarto de servicio también hay conexiones. De lo contrario, se usa el espacio arriba o abajo para un armario.

Estoy deseando conocer vuestras opiniones.

Construir tan pequeño como sea posible, tan grande como sea necesario.

Eso ha funcionado. Más aquí y allá está bien, pero no es necesario.

Conozco el tamaño de la habitación de trabajo desde Inglaterra. Para trabajos con computadora es completamente suficiente y con algunos trucos se puede hacer que sea muy agradable y con buena atmósfera.

La escalera recta siempre quita algo de espacio, pero está bien ubicada donde no hay luz natural.

La cocina es demasiado pequeña para cocinar cómodamente con varias personas, pero la ubicación de la despensa puede ayudar. Consideraría trasladar el lavavajillas con un pequeño fregadero adicional a la despensa para crear más espacio de almacenamiento en el área de cocina. Tendrás pocos armarios altos continuos si deseas al menos una cantidad mínima de superficie de trabajo. La colocación del/los horno(s) y un refrigerador es un desafío.

Me ahorraría la ducha en la planta baja.

La sala técnica es algo estrecha, incluso si los electrodomésticos para la ropa están en el baño de arriba. Ahí aclararía los planes de la técnica con las distancias correspondientes. Como “lugar sucio”, si las caminatas de otoño implican zapatos embarrados y perro mojado, me gusta la entrada secundaria a la sala técnica, pero es un poco pequeña. Puede funcionar si el perro aprende a sacudirse bajo el carport...

La disposición del baño de arriba me parece incómoda en el plano. Colocar el inodoro en la misma línea que los lavabos me parece algo incómodo, aunque no puedo objetivarlo. La nicho para la ducha seguramente necesita buena ventilación para evitar moho.

La cocina en general y el baño (aquí no el tamaño, sino la distribución) me molestarían mucho.

La cocina es demasiado pequeña para cocinar cómodamente con varias personas, pero la ubicación de la despensa puede ayudar. Pensaría en trasladar el lavavajillas junto con otro pequeño fregadero a la despensa para crear más espacio de almacenamiento en el área de cocina. Tendrás pocos armarios altos continuos si deseas al menos un mínimo de superficie de trabajo. La posición del/los hornos y un frigorífico es un desafío.

2 armarios altos, uno para gatear a través de la despensa es un lugar valioso para un armario alto que falta. La despensa ni siquiera ofrece espacio para un segundo frigorífico o armario alto (ubicación de la puerta, ventana). Pero incluso si cocino sola, tendría poca superficie de trabajo. Por supuesto, también espacio de almacenamiento, porque como cocinera no quiero moverme siempre por un armario hacia la despensa para buscar algo. Toda esta combinación no está bien pensada. Veo algo similar con el guardarropa y el vestíbulo de suciedad: el guardarropa está simplemente para colocar las chaquetas que se están usando en ese momento, pero ¿qué pasa con las otras chaquetas? ¿Y los zapatos? Tenemos calefacción de gas y ventilación controlada con aproximadamente 8,5 m², con unos 3 metros de armarios de cocina en un lado. El resto del espacio se reparte entre los productos reciclables, bolsas, productos de limpieza que no entran en los armarios, herramientas y más bolsas. Para nuestro perro se necesita en realidad tanto espacio como para un habitante humano, es decir, unos 60 cm de calidad para armario por persona. Aquí no cabe en ninguna parte. Antes o después, llenarán el pasillo de cosas si ahora no planean espacio de almacenamiento para lo cotidiano. No veo problema en la esquina de la oficina. Pero podría estar justo si hay que poner impresora y esas cosas o varios archivadores familiares.

La distribución del baño arriba me parece incómoda en el plano.

Para mí no solo eso, también la bañera con el lavabo juntos puede ser estrecho: Si pones la bañera donde están previstos la lavadora y la secadora, luego en el extremo de la bañera junto a la ventana el inodoro (girado en el extremo), y después dos lavabos sobre una encimera larga. Debajo, donde no se molesten los pies, la lavadora y la secadora. Como también se puede ducharse en la bañera, yo construiría sin ducha en la planta baja. Si es para el perro, entonces por favor sin esa puerta a través del cuarto técnico, que solo desperdicia espacio valioso. ¿No hay una ventana de techo señalada? Como conclusión diría: hay casas más grandes de 150 m². Aquí se están moviendo las funciones de manera que el aspecto funcional de una habitación debe servir para muchas cosas en teoría. Probablemente siempre se estará insatisfecho porque la habitación no es suficiente para la función. ¿Y quién tiene la culpa? ¡La escalera recta! Una escalera de doble giro acorta el pasillo y ensancha la cocina. La casa ya es estrecha y debido al límite de tamaño, la cocina es (demasiado) pequeña. (.. Dice alguien de un hogar de 2 personas que no acumula muchas cosas)

Hola a todos, después de mi última publicación sobre costos, etc., Ant11 me llamó la atención para empezar la valoración aquí con un plano.

Probablemente me refieren con esta publicación:

0. Abre aquí una discusión de planificación, comenzando con el cuestionario cumplimentado y una representación del terreno, preferiblemente con puntos de altura o líneas de nivel;
1. Deja de temer al aparente gasto adicional de una planificación de arquitecto libre. Realiza al menos el "Módulo A" de mi "Plan de construcción de una casa, también para usted: el modelo de fases de la HOAI!". En su fuente también encontrarás el camino hacia mi consejo personal;

... donde por supuesto se habla del proyecto completo, no solo de un "plano";

es decir, es un proyecto tras una cita de asesoramiento con arquitectos. Este fue luego modificado nuevamente con la empresa constructora.

... y yo dije además

3. Después del tiempo de reposo de la masa y de la toma de decisiones, discute extensamente con tu arquitecto libre el aspecto de una descripción propia del rendimiento constructivo.

... es decir, explícitamente arquitecto libre, Módulo A, tiempo de reposo de la masa y toma de decisiones. No dejar que el proyecto existente sea amasado alternativamente por un arquitecto y la misma empresa constructora como antes: eso es un procedimiento sucio (especialmente casi incestuoso) de cultivo de yogur, que no demuestra comprensión lectora de mi plan de construcción. Un rediseño impaciente, descuidado e incompleto conduce a resultados nada elogiables para sus participantes y a secuencias germinales arrastradas en el ADN, aquí reconocibles en la conservación de la concepción de la escalera. ¡El MTBF se correlaciona (dolorosamente por encaje de fuerza) con el Código Limpio!

Hubiera sido importante 1. volver al anteproyecto en el proceso de diseño. Esto evidentemente no ocurrió (probablemente se tomó a la ligera con impaciencia). Luego también 2. el tiempo de reposo de la masa fue probablemente demasiado corto y probablemente también 3. se consideró innecesaria la toma de decisiones (porque ya se había enamorado de la empresa constructora). Se puede hacer todo eso (o mejor dicho, no hacer), no es punible legalmente, pero es mayormente inútil, hacerlo inteligentemente es otra cosa.

Por lo tanto, una crítica concreta del plano tenía poco sentido si el problema ya está en el enfoque conceptual. Sin embargo, tengo curiosidad: ¿qué debería representar exactamente el elemento dividido en tres partes, de cuatro metros y medio de ancho, de la familia de puertas correderas, y por qué justamente de esta manera especial? (pregunto no solo como asesor de construcción, sino también como antiguo especialista en ventanas).

Esto ha salido bien. Más aquí y allá es bonito, pero no necesario.

Conozco el tamaño de la habitación de trabajo de Inglaterra. Para trabajos con ordenador eso es completamente suficiente y con algunos trucos también se puede hacer muy agradable en cuanto a la atmósfera.

La escalera recta siempre quita un poco de espacio, pero está bien situada donde no hay luz natural.

La cocina es demasiado pequeña para cocinar cómodamente con varias personas, pero la ubicación de la despensa puede ayudar. Pensaría en trasladar el lavavajillas con otro pequeño fregadero a la despensa para crear más espacio de almacenamiento en el área de cocina. Tendrás pocos armarios altos continuos si también deseas un mínimo espacio de trabajo. La colocación del horno y del refrigerador es un desafío.

Me ahorraría la ducha en la planta baja.

El cuarto técnico es algo estrecho, aunque los electrodomésticos de lavandería estén en el baño de arriba. Allí aclararía los espacios previstos para la técnica con las referencias de distancia correspondientes. Como "zona de suciedad", cuando las paseos otoñales significan zapatos embarrados y perro mojado, me parece bueno, aunque algo pequeño, el acceso lateral al cuarto técnico. Pero puede funcionar si el perro aprende a sacudirse bajo el carport...

La disposición del baño de arriba me parece incómoda en el plano. Poner el inodoro en fila con los lavabos me genera una cierta resistencia, sin poder objetivarlo. El nicho para la ducha seguramente necesita una buena ventilación para evitar moho.

Ahora dejamos que el estudio de cocinas las planifique para ver cómo se pueden organizar. De lo contrario, habría que ajustar el plano. Quizás se pueda mover un poco la cocina hacia el comedor.

La ducha en la planta baja está pensada para una casa con 4 personas, para que se pueda duchar abajo. También para el perro, para que no tenga que atravesar toda la casa. Hmm... ofrece un poco más de flexibilidad.

El cuarto técnico tiene 8,5 m², no es enorme, pero tampoco pequeño. Pensamos que el espacio en el centro del cuarto técnico no se utiliza, por lo que se podría hacer más estrecho o angosto.

La sala técnica no es muy grande con 8,5 m², pero tampoco pequeña. Pensábamos que el espacio en medio de la sala técnica no se utiliza, por lo que se podría hacer más estrecha.

Algunas técnicas del hogar (bomba de calor, acumulador de agua caliente, inversor, acumulador de baterías, etc.) requieren cumplir con distancias mínimas al objeto más cercano. Las dimensiones de los aparatos por sí solas no determinan el espacio necesario, como sucede en una cocina.