Opiniones sobre el plano de planta casa unifamiliar 140 m² 2 pisos completos

En principio tienes razón, debería saberlo. En la práctica cometes un error general con esta actitud, porque la responsabilidad de cómo será la casa la tienes tú como cliente. Aquí no se trata de control, sino de gestión de riesgos y del principio de cuatro ojos para evitar errores. ¿Nunca has cometido un error, aunque deberías haber sabido mejor? Si aceptas una habitación demasiado pequeña sin verificar por ti mismo si puede funcionar o sin que te lo expliquen de forma convincente, esa es tu responsabilidad. Y entonces también obtienes lo que pides y pagas. Las quejas cuando estas cosas al final son diferentes a lo que el cliente había imaginado son muchas, y las soluciones a esos conflictos nunca son satisfactorias. La frase fatal que siempre se dice es "Yo suponía que...". Es mejor preguntar una vez de más que una vez de menos y pensar por ti mismo, como lo haces con el tamaño del despacho. Aquí puedes evaluar cuánto necesitas y tomar una decisión segura. Haz lo mismo con la sala técnica, que sin ocuparte del tema no puedes valorar.

Con el error general mencionado, pequeños empresarios quiebran y luego dicen: No lo sabía, la contabilidad la lleva mi asesor fiscal, él debería haberlo sabido. No importa lo que debería haber sabido, el empresario es responsable y asume las consecuencias.

Sobre la sala técnica: simplemente busca en Google

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Un dibujante hace marcadores de posición, un arquitecto los elimina si es necesario y los coloca con conocimiento de la técnica de forma más adecuada. En la estructura en bruto, los artesanos/jefes de obra deciden dónde es mejor poner la calefacción, la ventilación mecánica controlada, las conexiones y el armario eléctrico. Por lo tanto, aún se pueden hacer muchos cambios. Sin embargo, los artesanos piensan de otra manera, más práctica para ellos. Las tuberías y conductos pasan por las paredes; entre ellas y los aparatos debe caber una herramienta para la instalación y el mantenimiento/reparación también de las tuberías. No he visto en ningún lugar que una calefacción se desmonte en una pared interior. El lavabo está mal colocado allí y no se necesita si encima está la secadora. El área entre las puertas es casi inútil, salvo como sustituto del pasillo. Es más barato tener espacio para armarios detrás de las puertas.
Sobre mi consejo: los sofás suelen ser más profundos que el ancho de una puerta. Las medidas incorrectas muestran una imagen errónea de las proporciones.

¿Dónde está el norte, por cierto?

¡Gracias!
Bueno, lo entiendo por los comentarios. Puerta hacia afuera, porque ocupa demasiado espacio, y planificar bien la sala técnica para ver si en principio todo cabe. En la construcción, los artesanos e instaladores verán otra vez dónde tiene más sentido, pero es importante que al menos una vez todo esté planificado y que encaje.

En principio, una sala técnica de casi 9 m² debería ser suficiente para una casa de 140 m².

Si se quita la ducha del baño de invitados, entonces sería un poco más grande. Tengo que pensarlo.

Queda el baño de arriba, que no está bien planificado de forma estructurada. Tengo que trabajar en eso de nuevo.

Y para no atraer de nuevo la ira hacia mí, seguramente hay planos mejores y más estructurados en general con otras escaleras, etc. Sin embargo, este es un plano que nos gusta en el contexto general. Si ahora solo fuera habitable al 50%, bien, entonces pensaría en un plano completamente nuevo, pero según lo que he entendido, es habitable.

No se han mencionado hasta ahora la habitación de los niños, el dormitorio ni la oficina, y parecen adecuarse en tamaño y distribución, ¿o no se trató por falta de errores demasiado numerosos previos con cocina, técnica, baño y vestíbulo?

El norte está en la esquina de la casa en el baño de invitados. Se extiende prácticamente diagonalmente por la casa desde la esquina del baño de invitados (norte) hasta la esquina del comedor (sur).

Ah, entonces una puerta de dos hojas asimétricamente dividida con montante, y al lado un elemento fijo?

Sí, creo que es eso. Pero quizás simplemente poner allí una fachada de ventanas con puerta corredera elevable simplificada. De alguna manera me había confundido con esta puerta con montante. Pero quizás la otra variante sea más práctica.

Pasillo, guardarropa: bueno, es normal que las botas de goma, los zapatos de trabajo, los zuecos de jardín y los zapatos de calle, así como las zapatillas, estén abajo, donde se usan. Que uno deba cambiarse de zapatos durante los días también es normal. Si uno lleva los zapatos de calle arriba - no conozco a nadie que viva así.
Que uno tenga .solo. un par de “zapatos” en uso, eso no es normal. Sí.

Me he basado en mi situación de vivienda actual y también crecí en apartamentos y no en una casa unifamiliar.
Antes y ahora vivo en 75 m² con 2 adultos, 1 bebé y 1 perro. El pasillo tiene 4 m² y sirve como conexión al dormitorio, baño, puerta del apartamento y puerta del salón.
Allí hay un guardarropa en la pared y debajo un zapatero y un aparador. Se puede acceder cómodamente a todas las habitaciones.
Los abrigos de invierno se guardan en el armario después del invierno y en verano se hace al revés. Lo mismo ocurre con los zapatos de invierno y los de verano.

sí, actualmente me gustaría tener más espacio, ya que ahora también se añaden los zapatos del pequeño.

Por eso el guardarropa en la casa ya es aproximadamente el doble de grande solo por el espacio que ocupa. Además, seguro que debajo de la escalera hay espacio para una cómoda o un armario empotrado (ya que la escalera tiene peldaños cerrados).

Entiendo el punto y me gustaría construir todo más grande. Pero vengo de un apartamento mucho más pequeño y hasta ahora he sobrevivido. Más trabajo y tienes que ordenar o guardar estrictamente las cosas, pero ha funcionado.

¿Cuál es la alternativa? Ahorro el dinero para la casa unifamiliar y me mudo a un apartamento de 110-120 m², donde seguro el guardarropa tampoco es más grande.

Lo que quiero decir con esto es que me gustaría tener 200 m² con vestidor, pero no podré permitírmelo en mi lugar de residencia. Pero quiero ofrecer a mi familia el lujo de una casa unifamiliar con jardín en un bonito barrio al borde del bosque. La casa debe ser habitable, pero también gustarnos por dentro y por fuera. Creo que si solo elijo el mejor plano que existe, tampoco seré feliz porque en cuanto al estilo me hubiera gustado una escalera recta.

Estoy muy agradecido por las respuestas y opiniones y solo quiero presentar mis reflexiones sobre por qué ha sido así.

¿Cuáles son las medidas de la escalera? Se ve bastante empinada, pero ahora mismo no puedo leer las medidas. Lo del ventana asimétrica me parece genial, ya lo he visto y puede quedar muy bien. Y también puede ser más barato que una puerta corredera elevable. Estas últimas son muy caras, hablo por experiencia.

y simplemente quiero exponer mis reflexiones sobre por qué ha sido así.

Eso también está totalmente bien. Y los que escriben y aconsejan mucho también se preparan para el hecho de que un TE no lo sepa de otra manera o no sospeche que en una casa se vive de forma diferente debido al jardín, al trabajo en el jardín y a necesidades o deseos que surgen con una casa.

Me he orientado en mi situación actual de vivienda y también crecí en pisos y no en una casa unifamiliar.

Por eso existe este foro, por ejemplo, para que un futuro constructor sea consciente de uno u otro aspecto. Lo que hagas con ello será tu decisión. Sin embargo, me sorprende por qué no ha pasado nada respecto a críticas o sugerencias de mejora. ¿Ya se ha presentado la solicitud de construcción?

Me gustaría tener 200 m²

Yo no.

Entiendo el punto y me gustaría construir todo más grande.

El problema o el nudo de tus pensamientos radica realmente en que nadie te reprocha el tamaño, ni siquiera hay críticas al tamaño, sino que incluso se hacen sugerencias (Kerstin en #15) de que, por ejemplo, la ubicación de las escaleras hace que muchas cosas no funcionen como deberían en cuanto a funcionalidad, pero no es por el tamaño, sino por uno o dos errores iniciales que generan un efecto dominó. Recuerdo:

Queremos una casa funcional que funcione para 2 adultos y potencialmente 2 niños (1 ya existe).

y hasta ahora también he sobrevivido

Creo que no hay necesidad de exagerar de igual a igual cuando se trata de varios cientos de miles de euros que hay que pagar durante 30 años.

Pero no la considero demasiado pequeña para cocinar juntos. Hay espacio suficiente para cortar.

¿Dónde? Vale, ahora tienes un espacio libre al lado del fregadero gracias a la eliminación de la puerta debido a un armario alto. (¿Tu esposa ya sabe de su suerte por no tener esta característica?) El problema aquí es que muchas cosas se ponen a mano en una cocina (bloque de cuchillos, especias habituales, botellas de agua mineral abiertas, el nuevo electrodoméstico y la cafetera). La barra es menos adecuada, más bien esta esquina específica. Luego están justo los ingredientes que hay que cortar, tu tabla, el recipiente donde va a parar, otros ingredientes como líquidos, condimentos, hierbas. Esto no puede estar colocado de forma óptima en ningún sitio, aunque solo sea por poco tiempo. Quizás también el libro de cocina o la tableta con la receta... el espacio entre la cocina y el fregadero, la esquina, apenas cabe una persona adulta. Y si está ahí, bloquea a la vez el fregadero y la cocina, pero no puede cortar bien. ¿Y dónde se colocan los cuencos, vasos, tazas y platos?

Las opciones de almacenamiento están previstas para la despensa.

A uno no le gusta ir a la despensa cada vez por esas cosas. Así no debe estar fragmentada una cocina. Una cocina debería funcionar con sus posibilidades de almacenamiento para utensilios de cocina y comedor como tal. Sin despensa. Y si tienes hijos, ya se necesitan suficientes espacios para guardar varias fiambreras y recipientes de todo tipo y tamaño, tazas medidoras, etc. Vuestra familia está creciendo y el hogar debe crecer con ella. No quiero convencerte ni persuadirte para que hagas algo diferente. Solo se necesita aquí algo de aclaración sobre cuánto debe estar al alcance en una cocina. Y si primero hay que llevar todo desde atrás hacia adelante, entonces se necesita superficie de apoyo para poner esas cosas intermedias.

@Milka0105 ¿Qué medidas tiene la escalera? Parece bastante empinada, pero no puedo leer las medidas ahora.

Debería tener aproximadamente 3,70.

La escalera en sí podría continuar también hacia un desván. ... ya no recuerdo si la pregunta apareció aquí en el hilo.

creo que eso fue en otro de ayer.

Sí, creo que es eso. Pero quizás simplemente instalar una fachada de ventanas con puerta corredera elevable ahí. De alguna manera me confundí con esa puerta con montante. Pero en la práctica quizás es mejor la otra variante.

Lo de la ventana asimétrica me parece genial, ya la he visto y puede quedar muy bien. Y quizás también sea más barato que una puerta corredera elevable. Estas últimas son carísimas, hablo por experiencia ya.

La corredera elevable es cosa del pasado, mañana nadie querrá esa tontería. Una moda que se quedó dormida para morir - nada más. También innecesariamente cara (y pesada), sí.

Antes y también ahora vivo en 75 m² con 2 adultos, 1 bebé y 1 perro. El pasillo tiene 4 m² y sirve como conexión a dormitorio, baño, puerta de la vivienda y puerta del salón.

no entiendo por qué la gente no simplemente "dibuja" su piso actual y marca ahí los puntos problemáticos y los deseos.

estoy muy agradecida por las respuestas y opiniones

¿y por qué te falta entonces la disposición para volver a la fase de anteproyecto?