Plano de casa para dos familias con piso escalonado - ¿demasiado compacto?

Pienso que, con los datos (alturas), debería encajar (salvo el presupuesto).
Leyendo pensé: bueno, aunque a los adultos no les gusten las inclinaciones, se les puede dar a los niños habitaciones bonitas bajo el techo. Pero también pensé que la terraza en la azotea tiene sentido si se vive en la planta superior y se cede el jardín a los mayores.
Pero veo la terraza en la azotea solo para los niños. No sé si se usa así. También la galería... es un área de bienestar para los niños, pero zona prohibida para adultos ;)

Para ordenar un poco, (dejando de lado el plano): renuncian a una superficie mayor para que quede aún jardín, pero tampoco disfrutan del jardín, o el trozo restante debe ser cuidado por los mayores.
¿Tiene sentido eso? En principio será una casa para dos familias y seguirá siéndolo. Un poco de jardín para algunas plazas de aparcamiento y listo.
Entonces se asume que los de 30 años tienen las mismas necesidades de vivienda que los mayores de 70.
El apartamento de los mayores es bonito, pero me parece que la mesa de comedor para ocho es un poco grande y no encaja bien. El dormitorio es algo estrecho. Una mesa pequeña cerca de la cocina tiene sentido. Los invitados pueden alojarse en el hotel a menor costo y con más privacidad. Para "más tarde" se podría quitar la pared divisoria del dormitorio...
Pero: voy a lanzar otra propuesta:
Ampliar la superficie, para la familia joven una cocina-comedor, baño y cuarto de servicio en planta baja, luego adaptar la planta superior en esa superficie con una pequeña sala de estar y una habitación para niños. Probablemente ahí también cabrá el dormitorio.
Solo como ejemplo en boceto (sin medidas vinculantes, solo como referencia de tamaño)

Ahí me aseguraría de hacer una prueba de drogas en la oficina de construcción y en la oficina legal; como se dice en la comisaría, puedes contar conmigo para eso.

Bueno, solo puedo decir que, en mi opinión, la "explotación" hasta ahora de esta regulación se está implementando de manera coherente, pero por supuesto te doy la razón en que en caso de duda también se puede abusar de ella. En cualquier caso, por supuesto, ayuda a los partidarios de los pisos en altura a generar espacio habitable adicional sin inclinaciones.

Pues sólo puedo decir que la "explotación" hasta ahora de esta regulación me parece implementada de manera coherente, pero por supuesto te doy la razón en que en caso de duda también se puede abusar.

Lamentablemente no se necesita un caso de duda para que se produzcan abusos. Un piso en retroceso significa en todos los lados sin retroceso una inclinación de techo de facto de 90° – y aquí debo recordar el imperativo categórico de Kant para proteger a los vecinos (donde la mayoría de los consultantes aquí reaccionan muy sensibles a la sombra total de su propio terreno).

En cualquier caso, por supuesto ayuda a los partidarios del piso en retroceso a generar espacio habitable adicional sin inclinaciones.

La impermeabilización significa más que solo hormigonar áreas de césped, sino que en general se trata de la necesidad de la moderación, cuántos habitantes por hectárea una comunidad le impone a la naturaleza. La lluvia cae igual para todos, pero por ejemplo las aguas residuales dependen del número de habitantes. Con todo el entendimiento hacia los deseos de propiedad, simplemente no se puede permitir a los constructores apilarse en el menor espacio posible.

No sé ni por dónde empezar, que así no va a funcionar. Por eso sólo voy a sacar dos aperitivos: la altura máxima del alero de 7 m aquí está sin duda infringida, y también tenéis que pensar en al menos tres plazas de aparcamiento.

Con la planta en retroceso, la altura máxima del alero de 7 m definitivamente no se infringe. Nuestro contratista general y nosotros mismos hemos consultado con la oficina de urbanismo y nos han confirmado que podemos construir la casa así. La planta en retroceso no cuenta como una planta completa si se ha construido como máximo sólo 3/4 de la planta inferior. Las normas del código de construcción (al menos en NRW) se han relajado en los últimos años. Esa planta en retroceso no tiene que tener una distancia de 1 o 1,5 m de las paredes exteriores de la planta inferior. Basta con que se construyan sólo 3/4, es decir, la planta en retroceso puede adosarse a una pared exterior. A unas pocas parcelas de nosotros (con las mismas especificaciones de construcción), también se va a construir una casa con planta en retroceso y los propietarios ya han recibido la licencia de obra de la oficina de urbanismo.

Tendremos dos plazas de aparcamiento al este de la casa y una se construirá en el norte o en el oeste.

Bueno, ya hemos terminado con los aperitivos — ¿qué hay para el plato principal, que podría sentarnos mal? :)

Para una casa de este tamaño veo el presupuesto previsto demasiado bajo.

..a eso se suman aproximadamente 65.000 € de subvención, que olvidé añadir.

¿Qué requisitos tienen tus padres para el apartamento independiente? Programa de espacios detallado
como dormitorio con armario empotrado de 4 m lineales
Sala de estar con sofá XXL, estanterías de libros de aproximadamente 5 m de altura.
Además, con qué limitaciones deben permanecer en el apartamento.

En vuestro caso igual. Elaborad un programa de espacios detallado con los muebles necesarios y sus dimensiones.

Dibujad todos los muebles a escala, incluyendo el espacio de movimiento.
p.ej. mesa de comedor Se asume un espacio mínimo de movimiento de 80 cm desde el borde de la mesa. Es decir, mesa de 1 m de ancho requiere como mínimo 2,60 m de espacio en ancho.
Así veréis que vuestro salón es demasiado pequeño.
Yo planificaría la sala común en la planta superior escalonada, así tendréis acceso directo al comedor exterior.

Gracias por este consejo. Lo reconsideraremos. El contratista general y nosotros hemos planeado por simplicidad el apartamento en la planta baja igual que el del primer piso, ya que dentro de algunos años nos mudaremos a la planta baja (al menos así está previsto). Mis padres necesitan bastante espacio, pues reciben/recibirán con regularidad visitas de sus hijos y de niños ángeles (viven cerca de la zona de nueva construcción).