3. Diseño de plano planta nueva casa unifamiliar 220 m² 2 plantas completas terraza en la azotea

Pues a mí me gusta. Creo que uno puede sentirse cómodo allí. Solo que la oficina es un poco pequeña. Actualmente paso todo el día de trabajo en 15m2, y no me gustaría que fuera mucho más pequeño.

Por favor, opiniones sobre la distribución, si se debería cambiar algo.

No me gusta desde fuera. Parece una casa para 4 familias o una casa adosada donde se ha aprovechado todo el índice de aprovechamiento del suelo.

¿Para qué sirve la terraza en la azotea, para qué el balcón?
¿Dónde está el sur, dónde el norte?
¿Balcón o terraza en la azotea al norte? ¿Quién mantiene esa parte gigantesca si uno mismo está sentado en el jardín?
Con hijos casi adultos, nunca se me ocurriría planear la escalera en el eje visual hacia la sala de estar. Tampoco el eje visual de la sala de estar hacia el baño suscita alegría ;) Cocina: tenemos el portaaviones con la línea de cocina demasiado larga: caminos largos saludan.
Aunque no me parece reprochable poner el sofá en medio de la habitación, realmente uno quiere ver un poco de jardín desde el sofá...
Planta alta: ¿es esto un error garrafal o un fallo grave con la contrahuella de la escalera?
No entiendo la proximidad de las habitaciones infantiles al dormitorio o al baño y no querría construir así. No tiene sentido.
Vuelvo al principio, a la vista exterior: ¿por qué se diseña un bloque tan poco atractivo si podría hacerse de otra manera?

Los 220 m² deberían ser ya. La azotea o el estudio aún no están decididos. También podríamos imaginarnos un techo simple a dos aguas o a cuatro aguas.

El tamaño de las habitaciones está adaptado a la duración de la estancia. El salón de baile se usa muy a menudo y con varias personas. El despacho, más bien raramente. En los últimos 18 meses de pandemia, solo hubo un único día de teletrabajo, por lo demás es más una habitación para todos los documentos, etc.

En cuanto al uso futuro, probablemente uno de los niños vivirá con nosotros al menos los próximos 10 años (competencia limitada para la vida diaria).

¿Qué quieren decir con aumento de eficiencia? ¿Eficiencia energética?
Espero que no crean todo lo que nos cuentan actualmente sobre sistemas de calefacción eficientes (bombas de calor de aire, etc.) y medidas de aislamiento.
He vivido durante 10 años en una casa adosada KFW40 con geotermia y solar térmica. Que los precios de esta tecnología, incluida la instalación, se hayan triplicado, se debe solo a las subvenciones incesantes de la KFW, etc.
La eficiencia empieza con el comportamiento del usuario. De la misma forma, en la construcción también se puede considerar la relación calidad/precio, de modo que no tengan que costar 460.000 € por 138 m².

Entonces les deseo mucho éxito. Me he ocupado durante mucho tiempo de los precios y posibilidades en uno de los estados federados más baratos. De antemano, construimos sin trabajo propio, eso debe decirse. Ni colocaremos los suelos ni pintaremos las paredes. La casa estará terminada, solo organizamos la mudanza. Para las zonas exteriores hay previstos aún 25.000 € en ese precio. De eso primero se deberían pagar la terraza y la valla.

Si miro el tamaño del terreno, probablemente no estés construyendo en un estado federado barato, por lo que el precio por metro cuadrado será un poco más alto. No confíes en el cálculo del arquitecto, que suele estar equivocado. Y hasta que la casa esté terminada aún pasarán unos 2-3 años. Si tienen mala suerte; le pasó a nuestro vecino; uno de los niños se habrá mudado para entonces. Entonces tendrán una "habitación soda" de 18 m². La azotea y el balcón hoy en día, si no se tiene mucho dinero de sobra, son un lujo que luego apenas se usa. Con vuestro límite personal de precio no parto de la riqueza.

Al final es vuestra casa. La nuestra también fue muy criticada. Pero si uno se registra aquí y hace la pregunta, debe saber que habrá críticas.

¿Para qué servirá la terraza en la azotea, para qué el balcón?

La terraza en la azotea era solo una idea para que la superficie del techo con las odiadas tejas naturales rojas (requisito del reglamento) fuera lo más pequeña posible. El balcón sirve, entre otras cosas, como techo para la entrada, pero también sería un candidato para recortar gastos.

¿Dónde está el sur, dónde el norte?
¿Balcón o terraza en la azotea al norte? ¿Quién mantiene esta enorme cosa si uno está sentado en el jardín?

La orientación está en la primera publicación.
Todavía no sé cómo usaría algo así, ya que hasta ahora no he tenido una terraza en la azotea. Pero puedo imaginar que también ofrece otras posibilidades además de la terraza en el jardín :).

Aunque no me parece reprochable poner el sofá en medio de la habitación, en realidad uno quiere ver un poco de jardín desde el sofá.

¿Por qué? Si quiero ver el jardín, primero puedo salir o usar la segunda opción para sentarme.

No entiendo por qué las habitaciones infantiles deben estar cerca del dormitorio o del baño, y así no quisiera construirlo.

¿Cómo se supone que debe funcionar eso? ¿Se supone que las habitaciones infantiles deben trasladarse a otro edificio? Las habitaciones infantiles no están contiguas al dormitorio.

De antemano, construimos sin trabajo propio, eso debe decirse. No vamos a colocar los suelos ni a pintar las paredes.

Entonces está claro por qué el precio es tan alto. Por supuesto, cada uno puede hacer lo que quiera. En mi enumeración sobre trabajo propio, realmente solo se consideraron partes de los oficios de electricidad, calefacción y exteriores.
Los trabajos de colocación de suelos y pintura se harán completamente con trabajo propio.

Si miro el tamaño del terreno, probablemente no construyas en un estado federal barato, por lo que el precio por metro cuadrado será un poco más alto.

El precio del terreno es de 145 mil euros.

Pero si te registras aquí y haces la pregunta, también deberías saber que habrá críticas.

Críticas con gusto. Para eso estoy aquí. Pero no quería asesoramiento financiero. Si no encaja, el banco me lo negará de todas formas. Me interesa la planta baja. Finalmente, estamos aquí en la sección de planificación de planta baja.

El precio del terreno es de 145TEUR

Críticas son bienvenidas. Para eso estoy aquí. Pero no quería asesoramiento financiero. Si no encaja, de todas formas me quitarán el diente en el banco. Me importa el plano. Al fin y al cabo estamos en la sección planificación de planos.

El mío fue de 40 € hace 4 años :-)

No te van a sacar un diente por parte del banco. El banco se asegura mediante la inscripción en el registro de la propiedad y los intereses. Mientras tengan un neto familiar de 4-5 mil euros, el banco les financiará. Más bien deberían asegurarse ustedes. Porque la financiación adicional cuesta aproximadamente un 1% de recargo en intereses...

para que la superficie del tejado con las odiadas tejas naturales rojas (prescripción del reglamento) sea lo más pequeña posible.

De todas formas, las tejas no se ven desde abajo.

La orientación del cielo está en el primer post.

Orientación: Norte

Pero así no queda claro para el lector cómo quieres ubicar la casa. Por lo tanto, no hay una orientación definida para el lector.

¿Por qué? Si quiero ver el jardín, primero puedo salir o usar la segunda zona para sentarse.

¿Por qué tan quisquilloso? ¿Demasiados puntos de crítica? La razón es: en invierno no se sale, ni tampoco uno se sienta necesariamente en un “asiento para dos” planeado solo para ver el jardín.

¿Cómo se supone que funcione? ¿Se deben trasladar las habitaciones de los niños a otro edificio?

No, también se puede zonificar y dividir áreas perfectamente en una sola planta. Aquí no está implementado de ninguna manera. Quizás deberías considerar valorar las críticas de forma objetiva y neutral. Siempre este “quiero opiniones, pero no escuchar críticas” :confused: