Propiedad con experiencias de casa para ampliar

Ese es el propósito de un director de obra, dirigir la construcción de la casa.
Él no es un perito que saque las castañas del fuego por vosotros.

Si construyo por mi cuenta y pago a un director de obra, entonces él supervisa la construcción en mi interés, esperaría que tenga un ojo en la ejecución sin defectos. El jefe de proyecto de una promotora tiene otros objetivos, como ha formulado correctamente:

que los defectos solo aparezcan después de que expire el período de garantía por la masilla.

Por supuesto, una empresa seria está interesada en su buena reputación. No es su primer objetivo engañar al cliente. Pero en caso de duda se aplica "A cuyo pan me remuevo...". Así que el cliente debe pagar el pan.

Gracias de antemano por los comentarios.

¿Realmente pertenece a la empresa? - la palabra clave "leerverkauf" en la búsqueda ayuda al respecto.

Hay una GmbH que es propietaria del terreno y otra GmbH que se encarga de la casa para terminar. Ambas empresas pertenecen a una GmbH matriz. El terreno es conocido. Por lo tanto, hay dos contratos. Un contrato para el terreno y otro para la casa para terminar.

Compré una casa en un estado similar al descrito. No específicamente bajo el nombre de "casa para terminar", sino que se ofrecía en ese estado. El vendedor también la habría terminado si yo se lo hubiera encargado.
Contraté a un jefe de obra que coordinó y supervisó la finalización. Él consiguió las empresas, supervisó la construcción, revisó las facturas...
Al final costó más de lo inicialmente estimado, alrededor de 1000€/m², para dar una cifra. Estándar sin ningún extra especial.

Muchas gracias por la información. ¿Involucraron directamente desde el principio al jefe de obra que coordinó la finalización en la planificación o fue después de comenzar la construcción de la "casa para terminar"? ¿El jefe de obra hizo la estimación de costos para los trabajos adicionales?

¡Gracias!

Por supuesto, una empresa seria está interesada en su buena reputación. No es el objetivo principal engañar al propietario. Pero en caso de duda, se aplica "A quién le debo el pan...". Así que el propietario debe pagar el pan.

El contratista general paga simplemente a su director de obra para evitar la reducción de sus ganancias debido a la corrección de reclamaciones. Qué tan bien logra esto mediante la prevención o cuánto tiempo pasa hasta descubrir defectos no evitados es secundario. La actitud básica soñada por el propietario, de supervisar la calidad como si ya construyera la primera casa para sí mismo, solo será cumplida por el director de obra que él mismo contrate. Este también puede ser un perito, pero en mi opinión nadie dirige una partitura mejor que el compositor, por lo que prefiero arquitectos-directores de obra.

El terreno es conocido. Por lo tanto, hay dos contratos. Uno para el terreno y otro para la casa para acondicionar.

Entonces la buena noticia es que al menos no se trata de una venta en blanco, pero la mala es que también se debe pagar el impuesto de adquisición de bienes raíces por la construcción — en este caso, claro está, no por las obras de acondicionamiento. Si el proveedor es partidario de la teoría fraudulenta de las dos empresas, entonces no es serio y no merece hacer negocios contigo. Las autoridades fiscales están estructuradas de tal manera que este truco no funciona (o solo funciona mediante la participación ilegal del propietario) incluso en los lugares más remotos.

¿Involucraron al jefe de obra, que coordinó la finalización, directamente desde el principio en la planificación o solo después de comenzar la construcción de la "casa para acabar"? ¿Él hizo la estimación de costos para los trabajos adicionales?

¡Gracias!

La casa fue construida por el vendedor hasta el estado de "paredes y techo". Luego estuvo a la venta por un tiempo prolongado. Con la primera fase de la construcción, ni yo ni mi jefe de obra tuvimos nada que ver.

Originalmente, el vendedor ofreció la finalización, y el jefe de obra posterior debía supervisar técnicamente por mí, porque no me lo sentía capaz (¡con toda razón, por cierto!). Después de investigar un poco sobre el vendedor, decidí no continuar con la colaboración.
El jefe de obra solicitó a empresas, pidió ofertas, etc. De esta manera se estableció un presupuesto hasta la finalización. Cuando quedó claro que se mantendría dentro del marco financiero, compré definitivamente. Luego comenzó la finalización por cuenta propia, supervisada y coordinada por el jefe de obra.

¿Quedó claro así?

Jein - ofrecer solo la estructura (más) no solo es un nicho, sino también una forma bastante lucrativa.
[/QUOTE]

¿Por qué forma? También nos han ofrecido proyectos de este tipo y me gustaría saber cuál es el motivo del contratista general para ofrecer un modelo así. ¿Tema de garantía?

¿Por qué es un truco? También nos han ofrecido proyectos de este tipo y me gustaría saber cuál es el motivo del contratista general (GU) para ofrecer este modelo. ¿Tema de garantía?

Garantía, sí, también: los oficios de acabados ocultan mucho de la estructura en bruto, por lo que los defectos que aparecen tarde también se ven retrasados. Pero para esto se puede hacer una recepción de la estructura con un perito propio. El truco simple es más bien que con la estructura en bruto se puede ganar dinero más fácilmente: aunque los acabados son más minuciosos y llevan más tiempo, y en realidad también implican más valor añadido. Sin embargo, la estructura en bruto contribuye de forma desproporcionada a que el propietario ya pueda “reconocer una casa”. Además, muchos oficios de acabados son con los que uno ya ha tenido que lidiar como renovador o incluso como inquilino y con los que se siente más capaz de aprovechar la competencia de precios. En conjunto, estos dos aspectos hacen que el propietario subestime el potencial de los oficios de acabados y esté dispuesto a pagar más por la estructura en bruto de lo que realmente representa en la casa completa. Si se enfocan especialmente los "ahorradores" y se ofrece "solo estructura" o "estructura mínimamente ampliada", es más fácil hacer caja que con la parte de estructura de una casa completa. No hay presa más fácil que los listillos "con conciencia del precio". Simplificando, un contratista gana más con una casa completa de alto estándar (y el grupo objetivo con alto estándar) y gana mejor con solo la estructura (y más) en una casa de bajo presupuesto (y su grupo objetivo cazadores de gangas).