Plano de una casa de 1,5 pisos con hastial de capitán en casi 200m²

hola, estamos trabajando de un lado a otro y queríamos escuchar vuestra opinión

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 673 m²
Pendiente: 3,5 % de inclinación de un lado al otro
Coeficiente de edificación: 0,2 (Coeficiente de edificación I 134,6 m² Coeficiente de edificación II: 201,9 m²)
Área de construcción, línea y límite de construcción: Ver imagen (Las ruedas laterales son los límites del terreno)
Construcción en el borde: Área de nueva construcción, casas independientes
Número de plazas de aparcamiento: 1
Número de plantas: Máximo 1 planta completa
Tipo de techo: Techo a dos aguas
Estilo: casa de capitán
Orientación: Cumbrera va de noroeste a sureste
Alturas máximas/límites: Altura al alero 4,5 m, altura a la cumbrera 9 m, punto de referencia en el plan de desarrollo casi 1 metro sobre la altura del terreno, ladrillo visto obligatorio, buhardillas solo 50 % de la longitud del alero

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Techo a dos aguas
Sótano, plantas: Sótano parcial frío, planta baja, planta superior
Número de personas, edad: 34m, 33f, 3m, 4f +1 planeada
Necesidad de espacio en planta baja: 1 oficina, 1 oficina/habitación de invitados, cocina-comedor, salón, baño con ducha, vestíbulo
Necesidad de espacio en planta superior: 1 dormitorio, 3 habitaciones infantiles, un baño completo, un aseo con lavadora/secadora
Oficina: 100% teletrabajo
Huéspedes por año: 1/mes suegra

Construcción conservadora o moderna: ¿práctica?
Cocina: Cocina-comedor, la mesa debe estar en la cocina
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Música/pared estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, cochera: Garaje para un coche y bicicletas
Huerto, invernadero: Tal vez más tarde

Diseño de la casa
Planta baja: Superficie 107,5 m² (incluye escalera)
Planta superior: Superficie 101,2 m² [U](incluye escalera)
Sótano: aprox. 70 m²[/U]
¿Quién hizo el diseño?: Nosotros mismos en Sweethome 3D

Básicamente hemos tomado para las medidas exteriores la casa en promoción Whiteline "Kiefernallee" de Gussek Haus y la hemos alargado unos 50 cm a la izquierda del hastial. Llevamos tiempo con Gussek Haus. Primero tuvimos una planta con 4 hastiales y una casa más larga, pero la descartamos por la complejidad. La planta superior también está inspirada en la casa en promoción. La planta baja cambió bastante.

¿Qué nos gusta especialmente? Al entrar en la casa no se está directamente en el salón.

Estimación de precio según arquitecto/diseñador: La casa base está en unos 450 en llave en mano +60
Límite personal de precio para la casa con sótano: 550.000 € + costos adicionales y equipamiento
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor aire-agua con equipo interior

Si tuvierais que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones
- podéis renunciar: En realidad a nada :D
- no podéis renunciar: Aquí y allá a un metro cuadrado

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
Se adapta así al terreno, la terraza ya es bastante pequeña.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta en 130 caracteres?
¿Nos molestará siempre el pasillo largo a pesar de su anchura decente?

El terreno me resulta conocido. ¿Puedes enlazar tu aporte correspondiente?

Puf,...
46 m² pasillo con escalera en la planta baja/primera planta + 8 m² vestíbulo? :oops:
(o ¿están incluidos los 12 m² de escaleras? Entonces serían 42 incluyendo la superficie habitable) El resto es como en una casa de (mal distribuida) 150 m².

Además de caro, debido a la sensación de tener 48 esquinas, no veo ningún "destacado".
(270 m² vs. 550k€ máximo)

Aquí primero hay que "ordenar", o definir el objetivo.

https://www.hausbau-forum.de/threads/feedback-zu-unserer-grundstueckswahl-erwuenscht.37911/page-4
Mira aquí. Debería tratarse del terreno 27, donde los accesos de los vecinos son de 2,50 cada uno.

También me parece la casa un poco "confusa". Muchas esquinas y ángulos. Ya se ha discutido un diseño similar aquí...
Personalmente, me parece demasiado cerrado. Un pasillo demasiado largo hacia las áreas de vida.
La despensa con apenas 60 cm de profundidad equivale a una alacena alta de cocina - su uso es cuestionable.
¿Los baños en la planta superior están probablemente descalificados debido a la inclinación del techo?

¿Qué son esos bloques de colores en el vestíbulo?
El piso superior está bien, en mi opinión. La planta baja me parece demasiado laberíntica. Vayan al arquitecto, y sin esos garabatos.