Plano de una casa de 1,5 pisos con hastial de capitán en casi 200m²

" si el garaje llega hasta el límite, ¿la entrada de emergencia para el vecino del norte es demasiado estrecha??

Hmm, buen punto. Tengo que hablar con los vecinos. La entrada mide 3 metros al inicio y luego 4 metros de ancho, así que debería estar bien." Infórmense con suficiente antelación. Nosotros también tuvimos que planificar una entrada para los bomberos (tres parcelas en fila). En particular, la entrada tuvo que ser calculada por el topógrafo porque se trataba de curvas de giro para los vehículos. En mi opinión, 3 metros no son suficientes. En nuestro caso, la entrada tiene seis metros. El vecino de la primera parcela tuvo que replantear mucho debido a que afectaba a su terreno. La entrada en nuestro caso se amplió a unos 5-6 metros y luego continúa con 3,5 metros de ancho. Además, tuvimos que reservar un área de estacionamiento. No puedo evaluar si esto también aplica a vuestro caso.

¿No sabes por casualidad dónde?

Tampoco se me ocurre ahora mismo.

En marzo contactamos a 15 arquitectos en nuestra región objetivo con requisitos detallados, recibimos 7 respuestas, 5 no tenían tiempo al menos hasta octubre y de los dos con los que luego tuvimos conversaciones, uno se quejó de que teníamos demasiados deseos concretos y el otro simplemente no encajaba con nosotros.

¿Quieres contactarme (ver "Información" en mi perfil)? - eso me interesaría más de cerca.

Tampoco entiendo bien cómo se puede acabar con un proveedor de casas "prefabricadas" cuando se habían buscado arquitectos independientes.

Hola, gracias por el aporte!

El presupuesto no será suficiente para todo incluido en este momento.

¿Tienes una oferta para el sótano incluyendo la eliminación?

¿Tienes todos los costes adicionales de construcción?

¿Tienes todos los costes que están declarados por parte del constructor en la descripción del servicio de construcción?

¿Tienes todos los costes que vienen y no están en la descripción del servicio de construcción?

No he escrito en ningún lado mi presupuesto para todo incluido... De eso no se trata. El fondo para los costes adicionales de construcción está bien cubierto y debe considerarse separado de la casa + sótano.

¿Cómo es el estándar que está incluido en la descripción del servicio de construcción? ¿Desde electricidad hasta azulejos y la puerta principal? ¿Se corresponde con vuestras expectativas?

El viernes tenemos una preselección; ahí fijaremos las cosas más importantes en una lista.

Dibuja una línea de 2 m en el plano.

Debería estar a unos 1 metro de la pared, estoy en el coche y no tengo la herramienta conmigo (como copiloto).

No me gustó el original, esto aquí es a mi parecer una peor mejora.

Ok, ¿y ahora?

Solo puedo repetirme. ;) No tiene que ser necesariamente un arquitecto independiente, pero comprar primero una casa estándar y definir los deseos especiales después no me parece muy sensato. Sin embargo, puedo decirte que nuestro contacto con Gussek Haus fue parecido, por eso nos decidimos en contra de este proveedor debido a las muchas preguntas que se aclararían "después". Definitivamente se puede hacer de otra forma y mejor.

Hasta ahora no hemos encontrado a nadie. Estamos construyendo a distancia (500 km) y debemos terminar para septiembre de 2023. Por eso, directamente lista para entrar. También debemos colocar el revestimiento. Todos los proveedores que construyen lista para entrar rechazan la planificación individual directamente o tardan una eternidad. Tampoco tenemos pensado comprar una casa estándar y luego cambiar todo.

Además, extraigo de tus respuestas: "Todo maravilloso, así construiremos". :oops:
Solo digo "ayuda".

¿De dónde sacas eso? Simplemente he respondido a todo de forma neutral. Pasillo largo y complicado, lo acepto. Pero ese era nuestro punto de partida, ¿qué tan tonto es un pasillo largo? Tenemos un plazo de construcción hasta cuando debe estar listo para vivir, hasta 2023. Los arquitectos simplemente tardaron una eternidad. El comentario "es horrible, ve al arquitecto" es muy unidimensional.

¿Quieres contactarme alguna vez (ver "Información" en mi perfil)? - eso me interesaría más de cerca.

Tampoco entiendo cómo se puede acabar con un proveedor de casas "prefabricadas" cuando se habían buscado arquitectos libres.

Hecho

deben hacerlo antes de septiembre de 2023

Entonces todavía tienen tiempo, aunque según el proveedor no mucho. Pero ustedes construyen en NI? No estoy familiarizado con eso, pero en NRW hay varios GÜs buenos, que de manera relajada y con gusto harán una planificación individual contigo. El nuestro casi celebró cuando mencionamos que queríamos ladrillos cara vista. (Parece que ya no pasa todos los días.) Ustedes también necesitan uno así.

Construimos a distancia (500 km) [...] También tenemos que revestir con ladrillo.

Jiji, casi digo "Hola vecino", pero no estoy tan cerca de Baja Sajonia ;- ) El ladrillo y Gussek Haus es una asociación plausible, pero no obligatoria. Considero que están entre los "buenos", proveedores bastante valiosos dentro de los grandes nombres, pero en general prefiero a los constructores regionales (allí también se encuentran más fácilmente arquitectos locales que conocen bien a sus clientes habituales).

¿De dónde sacas eso?

Bueno, tú prácticamente has "barrido" casi todo. La mesa de la cocina, que no encaja ni por delante ni por detrás, la cocina en general poco ergonómica, 0,5 m² de "habitaciones", ventana de tejado, etc.
En la casita realmente no encaja nada, por eso también solo critiqué los 42 en (pasillo/escalera/superficie habitable). El resto es innecesario, porque con "mover paredes" tampoco mejora.