Plano de planta EFH165 m² primer borrador - Arquitecto insatisfecho

Hola a todos,

como no estamos completamente satisfechos con el primer borrador de nuestro arquitecto, pero nos resulta difícil plasmar nuestros deseos en un diseño por nosotros mismos o porque quizás algunas cosas no son compatibles, agradecemos sugerencias y consejos.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 954 m²
Pendiente: desde la calle a lo largo de toda la longitud, caída de aprox. 1 m
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: véase plano del arquitecto

Aunque existe un plan de ordenación, todas las excepciones que también queremos están aprobadas sin problemas o ya han sido aprobadas para nuestra calle.

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: tejado a dos aguas, casa unifamiliar, posiblemente con mirador
Sótano, plantas: losa de cimentación, 2 plantas completas con alero alto, pequeño espacio de almacenamiento bajo el techo
Número de personas, edad: actualmente 2 adultos y un niño pequeño, planeado otro niño
Necesidades de espacio en planta baja, planta alta: PB: sala técnica y de servicio combinadas, entrada, nicho para guardarropa, baño de invitados con ducha, oficina, zona de estar-comer-cocinar. Despensa, trastero bajo la escalera
PA: 2 habitaciones infantiles de al menos 15 m², dormitorio con vestidor, baño familiar con ducha a nivel y 2 lavabos, pasillo con luz natural, preferiblemente espacio para sillón o pequeña mesa para máquina de coser
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo casi diario
Huéspedes durmiendo al año: casi ninguno
Arquitectura abierta o cerrada: semiabierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: semiabierta (protegida visualmente) con isla adosada
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: garaje doble o garaje con carport

otros deseos:
Escalera recta o con rellano, no en espiral
Zona estar-comer-cocinar no en disposición lineal sin protección visual, todas las áreas con vista al jardín
Preferible acceso adicional desde garaje/carport por el cuarto de servicio
Dormitorio principal orientado arriba a la izquierda, cama con vista desde ventana de suelo a techo al jardín. Acceso al dormitorio preferiblemente a través del vestidor o vestidor detrás de la pared en la cabecera de la cama.
Habitaciones infantiles preferiblemente no contiguas con dormitorio principal
Cocina enlazo un plano donde nos gustó mucho la cocina de la casa modelo
Preferible que la escalera tenga iluminación natural
Salón al menos tan grande como en el plano actual

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? La PB está bien "separada" excepto la cocina y el comedor, especialmente el salón sin vista directa a la cocina. El comedor nos parece algo estrecho, la cocina debería ser más ancha que larga, tal como está, la isla adosada parece perdida.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Cocina y comedor, vestidor en nicho apretado, baño demasiado grande, pasillo arriba sin ventana. Superficie de ventanas en dormitorio y también en zona de cocina-comedor demasiado grande, nicho para guardarropa demasiado pequeño.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no, la conversación para presentar el proyecto está pendiente.
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: sin terreno y todos los costes secundarios, medición y estudio geotécnico, disponemos todavía de un presupuesto de 600.000. Será una casa prefabricada, posiblemente trabajos de pintura y parte de los suelos realizados por nosotros, zonas exteriores mayormente por cuenta propia y no inmediatamente.
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con sistema fotovoltaico

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: habitación infantil puede estar junto al dormitorio, trastero y oficina puedan eventualmente trasladarse arriba, sala de servicio y sala técnica separadas, segunda entrada no imprescindible, acceso a despensa directamente desde cocina o desde cuarto de servicio no imprescindible, mirador no imprescindible, siempre que no quede demasiado abierto.
-no podéis prescindir: forma de la escalera, programa de habitaciones, ubicación del dormitorio, zona "semiabierta" de estar-comer-cocinar, guardarropa en nicho.

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Hubo una visita al lugar donde luego en papel se hizo una lluvia de ideas conjunta. De allí salió más o menos el diseño actual, aunque aún no definitivo con medidas, tamaño, etc., por lo que no se detectó el problema con cocina y comedor. Sobre los puntos negativos respecto a planta alta informamos allí mismo, y esperábamos una alternativa nueva.

Creo que toda la información relevante está arriba, si falta algo lo proporcionaré con gusto.

La mesa del comedor no debe ni tiene que estar delante de la cocina, se trata solo de la disposición de la cocina en sí.

¡Muchas gracias de antemano por todos los consejos!

... en tus archivos adjuntos falta la planta baja y las vistas. Por favor, revisa si en algún plano de planta también hay una flecha del norte.

¡Gracias por el aviso! Aquí viene la planta baja. Lo del norte no es tan sencillo, ya que está justo encima del logo del arquitecto, que por supuesto no quiero mostrar. He subido el plano de situación otra vez con la flecha, pero lamentablemente cortado por abajo.
Como información adicional, hasta ahora no hay construcciones vecinas.

¡Oh!
¿Puedo preguntar en qué idea se basa este diseño? No veo que se tengan en cuenta vuestros deseos, además hay cuestiones básicas de planificación que aquí están completamente equivocadas. ¿Qué otras directrices hubo?
¿El presupuesto es tan bajo que no es suficiente para una planificación?

¿Cómo se convierte un bonito cuarto de técnica/servicio en un paso sin valor añadido? Ponle tres puertas y colócalas de manera que una pared no sirva para nada.
¿Y cómo se encajan los sanitarios en el baño, si además se quieren usar?
¡Puuh!

¡Gracias ya de antemano por tu respuesta! Lo del cuarto de servicio / cuarto técnico no lo teníamos tan presente hasta ahora, pero es cierto, por los recorridos y además la ventana, no se puede poner nada allí.

Como dije, el diseño surgió tras la visita al lugar como una lluvia de ideas del arquitecto y de nosotros. Él preparó un primer boceto basándose en nuestro programa de habitaciones con las indicaciones aproximadas en metros cuadrados que entregamos previamente. Ahí expresamos lo que nos gustaba y lo que no, y a partir de eso él comenzó a dibujar y nosotros interveníamos continuamente cuando algo no encajaba o proponíamos ideas propias. Así surgió la planta baja, que en un dibujo esquemático nos gustó bastante; la planta superior ya la criticamos entonces. Asumimos que él revisaría todo en detalle, comprobaría la coherencia y, si fuera necesario, reconsideraría todo de nuevo según los deseos y rechazos que escuchó en la conversación (que también fueron anotados por la secretaria).

Las directrices fijas son básicamente el programa de habitaciones, el presupuesto, la dirección del tejado paralela a la calle, la forma de la escalera recta o con descansillo, la posición del dormitorio principal, la zona de estar-comedor-cocina orientada al jardín y al menos la sala de estar un poco separada o sin vista a la cocina, la cocina con isla anexa desde donde se pueda ver el jardín.
Hemos visto muchas cosas en casas modelo o en catálogos que nos gustaron, pero que en parte no son compatibles, y de las cuales tampoco sabemos el coste, por lo que nos ha costado expresar deseos más concretos.

¿Te refieres con planificación a una planificación según HOIA? Hemos acordado una planificación preliminar con 2 modificaciones a precio fijo. Queríamos evitar lo de HOIA o nos pareció poco claro, tal vez un error.

Solo puedo unirme a . Se puede aprovechar mucho más el área disponible. Para mí, personalmente, también hay demasiadas esquinas (tanto internas como externas). Si se elimina la pared retranqueada de la sala de estar y se hace la casa rectangular, se ganan varios metros cuadrados y la distribución también se vuelve más sencilla.