Planificación de la planta casa unifamiliar en ladera sur

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 639 m2 Se trata del terreno nº 1 del exposé
Pendiente sí Pendiente sur
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4 (se excluye un exceso del 50 %) => en esta planificación 0,3873
Coeficiente de ocupación total 0,5 => en esta planificación 0,376 (sin embargo, posiblemente aún se deban considerar "habitaciones de estancia" para el sótano, si así lo estima la oficina de construcción)
Área de construcción, línea y límite de construcción Hay un límite de construcción con las siguientes distancias a linderos: norte 3 m, este 3 m, sur 5 m y oeste 8 m
Construcción en los bordes con instalaciones auxiliares permitida, máximo 15 m en total o máximo 9 m en un límite
Número de estacionamientos Garaje doble + posiblemente 1 carport con una plaza en el lado norte
Número de plantas 1,5 plantas y un sótano
Tipo de techo Techo a dos aguas 28° - 35°
Estilo moderno
Orientación Hacia el sur, es decir, cumbrera de oeste a este en perpendicular al pendiente o con superficies del techo hacia norte y sur
Alturas máximas / límites Alero máximo 3,50 m desde la parte superior del suelo acabado de la planta baja, altura máxima de la cumbrera 8,50 m desde la parte superior del suelo acabado de la planta baja
otras especificaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio moderno, enlucido blanco, con techo a dos aguas con pendiente máxima y tejas oscuras
Sótano, plantas Sótano con sala de fitness / wellness
Planta baja sala de estar y comedor + habitación de invitados, planta superior dormitorio, vestidor, oficina, habitación infantil, baño
Número de personas, edad tres personas, 2 x 38, 1 x 16 años
Necesidad de espacio en PB, 1ª planta Planos entregados, superficie habitable aprox. 170 m2 + 75 m2 sótano
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Visitantes para dormir por año 10
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna moderna
Cocina abierta sí, de preferencia con isla de cocina
Número de plazas para comer mínimo 6
Chimenea sí en la sala de estar y posiblemente en la sala de fitness / wellness
Pared para música / estéreo sí
Balcón, terraza en el techo sí, balcón en la planta superior orientado al oeste, terraza sobre el garaje doble orientada al sur / oeste
Garaje, carport sí garaje doble con acceso desde el sur conectado al sótano y terraza sobrepuesta orientada al sur-oeste
Huerto, invernadero no, posiblemente pequeño huerto de verduras
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también justificaciones por qué se prefiere esto o aquello una pequeña caseta de jardín, posiblemente una piscina de jardín permanente, estanque de jardín, sala de fitness posiblemente con sauna y jacuzzi

Diseño de la casa
Quién hizo el diseño: yo mismo
-Planificador arquitecto independiente
-Arquitecto primera cita con el arquitecto ya tuvo lugar, concepto disponible (ver imágenes)
-Do-it-Yourself no, contratación llave en mano, posiblemente oficios individuales subcontratados o trabajo propio o contratación separada de oficios
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Ubicación en pendiente sur con vistas
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Tamaño del terreno un poco pequeño, pero sin alternativa
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 2000 €/m2 de superficie habitable, terreno 83.000 €
Límite de precio personal para la casa, incluida la equipación: 600.000 € (sin terreno)
Técnica de calefacción preferida: n.c.

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-pueden prescindir de: piscina de jardín
-no pueden prescindir de: garaje doble con terraza sobrepuesta

¿Por qué el diseño es tal como es ahora? Porque así cumple los deseos y se adapta al terreno
¿Diseño estándar del planificador? ¡No! Diseñado individualmente
¿Qué deseos fueron realizados por el arquitecto? Garaje doble con terraza en la azotea

¿Qué opinan de ello o hay sugerencias de mejora?

Casa elegante por fuera ... pero ni siquiera un trastero en la planta baja, y mucho menos un guardarropa

La habitación de los niños es más pequeña que el vestidor... ¡wow!
Para una planificación individual, altamente impresionante.

Positivo ... toda la información importante en la primera publicación ... eso también hay que resaltarlo, porque lamentablemente a menudo no funciona así. Por eso ya *pulgar arriba*
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También me llamó la atención la habitación de los niños ... junto con la altura del zócalo y la línea de 2 m, no es una habitación muy bonita.

El baño en la planta alta también me gustaría conocer la planificación.

Vestidor y dormitorio principal con orientación sur ... hmm, especialmente el dormitorio ... ¿posición de la cama? En el vestidor, llaman la atención el ancho de las ventanas con los fragmentos de pared a la derecha e izquierda, que parecen tener menos de 65 cm.

Puedo entender por qué la entrada está más bien en el lado norte, pero los visitantes no lo tienen fácil ahí.

¿Dónde se pondrá una piscina de jardín? ¿No sería bueno que se pudiera acceder desde la sala de fitness?

En general, me falta el mobiliario previsto.

Positivo ... toda la información importante en la primera publicación ... eso hay que destacarlo también, porque lamentablemente muchas veces no funciona así. Por eso ya un *pulgar arriba*

Sí, casi ... (Historial)

En general me falta el mobiliario previsto.

A mí me pasa igual. En especial una cocina-estar con al menos 66 m² "vacía" es un poco abstracto de imaginar. En el garaje la puerta podría golpear contra el pilar de soporte (que al menos está donde el motor quedaría mejor). Retomo el mantra de mi sugerencia, de considerar bien la posibilidad de puertas individuales.

No entiendo del todo lo del acceso.
Los invitados supongo que aparcarían primero delante de vuestro garaje. ¿Entonces pueden volver a la calle y subir hacia la entrada? Me parece poco práctico.

Encuentro que la zona de entrada es espaciosa, pero con las puertas pegadas a la pared (puerta principal y acceso al comedor) no es nada fácil colocar un guardarropa sin problemas.
Quería decir que entonces se podría poner debajo de las escaleras, pero tampoco se puede por el sótano.
Así que o se pone un guardarropa en el hueco de la escalera, entonces se podría prescindir de la entrada tan acogedora, o en la pared hacia la sala de estar, aunque ahí tampoco encaja bien.

La puerta del cuarto de invitados la movería hacia abajo, alineada con las escaleras.
El pequeño vestíbulo cuadrado no sirve para nada en el pasillo, si se añade al cuarto de invitados, al menos la puerta no entorpecería tanto a la hora de amueblar la habitación.

También echo en falta un armario de limpieza/trastero o algo así en la planta baja tan grande. En total, para mí simplemente es muy grande.
La cocina está lo más alejada posible de la entrada (da igual si la entrada está en el sótano o la puerta principal en la planta baja).
Pero también está lejos de la terraza.
En serio pensaría en cambiar la ubicación del salón con la cocina.
Entonces se podría colocar un trastero al norte de la cocina, cerca de la entrada. Y además una puerta de la cocina al pasillo y una puerta a la terraza.

En la planta alta no entiendo las prioridades.
El vestidor recibe el lugar principal y el cuarto de los niños, con orientación norte y ni siquiera 13 m², es el que queda peor. En una casa de 250 m² eso ya es un mensaje claro. ¿No se puede cambiar la oficina con el cuarto de los niños?
¿Cuánto se usa la oficina realmente?
¿Para qué sirve la piscina cubierta de 16 m²?

Imagino el dormitorio bastante estrecho. La cama doble combinada con el techo inclinado puede causar problemas por el tamaño de la habitación.

Perdona, no es por ofender, pero no sería para mí en absoluto.
Con ese tamaño de casa espero que no haya ningún sitio demasiado estrecho.
Aquí se ahorra en los lugares equivocados (sin espacio de almacenamiento en la planta baja, guardarropa, dormitorio, cuarto de niños) y se derrocha en los lugares equivocados.
Solo la escalera tiene más de 40 m² (!) y la galería ni siquiera está incluida.

Creo que se podría reducir la casa sin problemas en 30-40 m² sin que se note realmente.

Con vuestro presupuesto probablemente tampoco sea mala idea pensarlo. A ese tamaño de casa seguramente tendréis otras expectativas aparte de una equipación simple, y con la pendiente, terraza en la azotea, sótano, garaje doble y balcón seguramente el presupuesto será justo.

Adolescente (16) La habitación de niños la trasladaría al sótano (Fitness).

Para las instalaciones exteriores hechas, con piscina, fácilmente se van otros 100 k +.