Plano de diseño de una casa adosada para 1 familia (4 personas) en un terreno pequeño

Creo que al OP le dio un infarto...

Creo que al OP le dio un ataque...

Creo más bien que ha olvidado que escribió un mensaje aquí.

¿Cómo están ustedes actualmente?

Estamos en la siguiente situación similar:
Hola a todos, estamos en una situación muy similar. Casa con sótano (el vecino construye con sótano, nosotros también queremos y sería muy recomendable debido a los requisitos de cimentación).

La casa debe tener 2 plantas completas + tejado a dos aguas y una altura máxima de fachada de 11 m, altura total de 6,5 m, y pendiente de tejado de 20°. 0,4 / 0,7 como requisito de superficie. Un garaje estaría genial pero supongo que será ajustado.

El terreno con 240 m² y 2 plazas de aparcamiento como requisito.

También estamos un poco perdidos, para nosotros es importante que el espacio en la planta baja y primera planta sea luminoso (es decir, grandes superficies de ventanas).

Extractos del plan de ordenación

Diseño de viviendas dobles y grupos de casas

Las viviendas dobles y grupos de casas deben tener la misma forma de tejado, inclinación del tejado y dirección del alero (en caso de tejados inclinados). Si los edificios no se construyen simultáneamente, el edificio a construir posteriormente debe ajustarse respecto a los criterios mencionados a las especificaciones del edificio construido primero.

Para la construcción de edificios con viviendas, se deben proveer plazas de aparcamiento necesarias por unidad de vivienda de la siguiente forma:
▪ Por vivienda / unidad habitacional con más de 50 m² de superficie útil, al menos 1,5 plazas de aparcamiento,
▪ Por vivienda / unidad habitacional con hasta 50 m² de superficie útil, al menos 1,0 plazas de aparcamiento.
La suma total por proyecto de construcción debe redondearse al número entero superior (es decir, para casas unifamiliares, dobles, adosadas y en hilera se deben proveer al menos 2,0 plazas de aparcamiento por unidad habitacional).

Plazas de aparcamiento, garajes y edificios para almacenamiento necesario de aparcabicicletas y/o contenedores de basura en WA 1 - WA 3 (§ 9 inciso 1 nº 4 del Código de Construcción y §§ 12 y 14 de la Ordenanza de Uso del Suelo)
Al establecer plazas de aparcamiento y garajes con sus accesos, deben respetarse las áreas sin entrada ni salida establecidas en el plano.

A 5.1 Garajes subterráneos (Tga)
Los garajes subterráneos también están permitidos fuera de las áreas edificables del terreno.

A 5.2 Garajes a nivel (Ga), plazas de aparcamiento cubiertas / carports (Cp) y edificios para almacenamiento necesario de aparcabicicletas y/o contenedores de basura
Garajes, carports y edificios para almacenamiento necesario de aparcabicicletas y/o contenedores de basura también están permitidos fuera de las áreas edificables del terreno.

Se debe mantener una distancia mínima de 0,5 m a los límites de espacios públicos de tránsito con garajes y edificios para almacenamiento necesario de aparcabicicletas y/o contenedores de basura; en sus lados de acceso o entrada, al menos 1,5 m.

Con los carports (con postes y techos) se debe mantener una distancia mínima de 0,5 m a los límites de espacios públicos de tránsito.

A 5.3 Plazas de aparcamiento abiertas (St)
Las plazas de aparcamiento abiertas también están permitidas fuera de las áreas edificables del terreno, en toda la superficie del terreno de edificación, siempre que no existan otras especificaciones al respecto (por ejemplo, órdenes de plantación o prohibiciones de acceso).

A 6 Otros edificios accesorios en WA 1 - WA 3 (§ 9 inciso 1 nº 4 del Código de Construcción y § 14 de la Ordenanza de Uso del Suelo)
Garajes, carports y edificios para almacenamiento necesario de aparcabicicletas y/o contenedores de basura no se consideran edificios accesorios según la siguiente disposición:

Por cada edificio residencial / edificio principal solo se permite un edificio accesorio con un volumen máximo de 25 m³. La distancia mínima de edificios accesorios a los límites de espacios públicos de tránsito es de 1,5 m.

Estamos en la siguiente situación similar:

Es un poco inapropiado secuestrar el hilo de otro. Por favor, abre un hilo propio o enlaza a este.

Es algo de mal gusto apropiarse del hilo de otro. Por favor, abre un hilo propio o enlaza a este.

Tienes razón, perdón, soy nuevo aquí :)

Creo que al OP le ha dado un golpe...

Más bien creo que se le olvidó que escribió un post aquí.

Sí, perdón, realmente lo había olvidado por completo, pero la justificación es buena, fue que nació mi segundo hijo y se me olvidó totalmente, claro que no es un buen estilo, disculpen por favor. ¡Gracias por las observaciones!

Sin embargo, yo cambiaría el WZ por la cocina. Hacer el WC más estrecho, la zona de guardarropa a la izquierda en el plano y planificar la habitación como un espacio de retiro. La cocina estaría entonces en la terraza y así se separaría la zona de estar de la zona de descanso.

Ahora he dibujado con muy poco feedback de la planificadora y los siguientes planos, ya he incluido partes de tus ideas, aunque también la renuncia completa al ático (al menos por ahora), para eso hay un hilo separado, así que por el ático lo dejo fuera aquí para no repetir.

Adjunto los planos abajo, ahora se añadió una oficina, creo que está en el lugar donde viste la zona de guardarropa, ¿verdad?

Según Adam Riese y Eva Zwerg, en mi opinión, basta para 2 plantas y sótano. El techo ya se queda justo. Si lo veo bien, podrían construir realmente 7x12 pero el dinero solo permite 7x10, ¿cierto?
En general temo que tengan que bajar un poco sus expectativas o aumentar el presupuesto.

Como ya dije, hemos descartado la ampliación del ático por ahora y hemos replanteado.
La longitud de la casa se debe en realidad a que el plan de construcción no permite una terraza fuera de la ventana de construcción, por supuesto se puede solicitar una exención, algunos vecinos ya lo hicieron, pero hasta ahora solo se ha permitido una desviación pequeña de aproximadamente 2 m. Hemos comparado costes para ajustes, actualmente planeamos la casa con 10,5 m (posiblemente también 11 m; el vecino del otro lote de la media casa adosada que se vendió hace poco planea con 10,5 m), una propuesta de la planificadora fue un mirador (claro que bastante caro), que daría más espacio en la planta baja y el primer piso. Ambos se ven en los planos que adjunto, pero honestamente tiendo a dejar el mirador de lado. Me gusta mucho pero temo que pueda resultar demasiado caro.

Donde aún estoy inseguro:

[*]sobre el ático ( )
[*]mirador sí o no (sin ampliación del ático hay dinero para el mirador, pero ¿vale la pena?)
[*]planta baja: me lo "inventé" y no sé si se puede implementar bien...