Planificación del plano para una casa bifamiliar en pendiente

Hola a todos,

me alegraría que expresaran su opinión sobre los planos.

Plan de desarrollo / Restricciones:
· Tamaño del terreno: 1.200 m² (18 m de ancho)
· Pendiente: pendiente sur, calle al norte
· Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
· Coeficiente de edificabilidad: 0,6
· Área edificable, línea y límite de edificación: ver „Ampliación área edificable“ 12*14 m
· Edificación en los bordes: garajes
· Número de plazas de aparcamiento: 3 según lo requerido por la oficina de construcción
· Tipo de construcción: construcción abierta
· Retranqueo: 3 m
· Forma del techo: techos a dos aguas 15-30°, tejados en forma de cadera deben evitarse, etc. ver regulación
· Orientación: dirección cumbrera: edificios paralelos entre sí
· Diseño exterior: ver punto 6. de la regulación


Requerimientos de los constructores

De antemano: Los constructores (1982h, 1988m y dos niños 2014m, 2016h) deberían vivir en dos plantas (sótano y planta baja). También se debería planear una tercera habitación para niños. El tercer piso (ático) debería ser accesible sin barreras.

· Estilo: Bauhaus (opcional hormigón visto)
· Forma del techo: con gran lado sur (solar, fotovoltaico)
· Tipo de edificio: casa para dos familias
· Sótano, plantas: sótano, planta baja, ático
· Número de personas, edades arriba indicadas: (2+3 en sótano, planta baja, 2+1 en ático)

o Necesidades de espacio ático: 2 dormitorios, 1 baño básico, zona de estar/comedor/cocina, cuarto de servicios
o Necesidades de espacio planta baja: 1 dormitorio principal, vestidor, baño principal, gran zona de estar/comedor/cocina, guardarropa, trastero
o Necesidades de espacio sótano: 3 habitaciones infantiles, baño infantil, opcional pasillo de juegos, cuarto técnico, sótano, cuarto de servicios

· Arquitectura abierta o cerrada: abierta
· Construcción conservadora o moderna: moderna
· Cocina: cocina abierta, isla de cocina (al menos en planta baja)
· Balcón, terraza en la azotea: seguro útil en las tres plantas
· Plazas de aparcamiento: si es posible, carports que se puedan convertir más tarde en garajes (ahorro de costes provisional)
· Tecnología de calefacción/climatización: bomba de calor aire-agua (suelo radiante), fotovoltaica opcional
· Ventanas: grandes superficies de ventanas al sur, opcional ventanas anchas y bajas sobre la encimera de la cocina en planta baja
· Eficiencia energética: KFW 55
· Alta protección contra el ruido (especialmente hacia el techo del ático, unidad habitacional separada)

¡Terreno interesante!

¿Quién va a vivir en la planta superior?

Si miro el sótano, las puertas exteriores no deberían funcionar, ¿verdad? Porque arriba está el norte, ¿no?

Además, cambiaría la función de la planta baja y del sótano para poder salir del área de la cocina/salón al jardín. La terraza en la azotea es ideal para los niños.

Prescindiría del erker, no encaja con la casa deseada.

¿Tenéis un arquitecto que deba planificar para vosotros?

Saludos, Yvonne

Hola Yvonne,

¡Muchas gracias por tus sugerencias y muy buenos consejos!

Los suegros se mudarán al [DG].

Justo arriba está el norte (al menos casi). Las puertas en el [KG] serán de hecho ajustadas. Probablemente se colocará un muro de contención en el plano. Casi como una prolongación de la pared norte del [KG] hacia el oeste. Aquí tenemos que planificar con más detalle.

Al principio también discutimos varias veces sobre el cambio de [KG]/[EG]. Al hacer una lista de pros y contras, el resultado también fue muy ajustado. Al final, mucho depende de la intuición y la individualidad, y ambos pudimos ponernos de acuerdo en esta distribución.

El mirador es también un tema aparte y has tocado un punto sensible. En mi opinión, es una ganancia para el piso, pero una pérdida para el paquete total de la casa. A mí tampoco me encaja con el diseño escalonado “angular” de la casa, que para mí es como un pequeño punto culminante. Sin embargo, el mirador es un gran deseo de mi esposa. Actualmente el cálculo de costos incluye el mirador, quizás decidamos cambiarlo antes de la solicitud de construcción.

Un arquitecto está siendo involucrado o será involucrado. Solo la ubicación en la pendiente asusta a los fabricantes de casas prefabricadas que incluyen arquitectos.

¿Qué altura de techo recomendarías/tarían ustedes?

Gracias y saludos

Sobre el plano:
¿Debe haber una pared entre la escalera y el comedor en la planta baja?
¿Cómo piensas amueblar el dormitorio? Este y también el vestidor me parecen muy ajustados con el espacio disponible.
En el vestidor quedan apenas 80 cm como pasillo entre los armarios.
En el sótano: el baño está colocado de forma poco acertada. Se deberían planificar los baños uno encima del otro.
No pondría la caja saliente en el centro, si se desea. A la cocina le vendría bien algo más de ancho, incluso si se planifican armarios altos laterales para el horno y el frigorífico.
No planearía el techo con menos de 2,70/2,60 m. Tal vez se pueda volver a bajar el techo en las otras habitaciones como el baño y el dormitorio para la iluminación y más confort.

Saludos breves

En la planta baja, de hecho, se debe colocar una pared entre la escalera y el comedor. Igualmente entre la escalera y el pasillo. En ambos casos, sin embargo, con solo 1,0 m de altura. He intentado visualizarlo.
El vestidor es solo un "paso", es decir, levantarse, entrar al vestidor, sacar la ropa y llevarla al baño, ducharse, vestirse, listo.
Intentamos planificar los baños uno encima del otro. Solo el ático y el sótano están uno sobre el otro. En el sótano, el baño se ubica al este, ya que el acceso Mudroom/Sótano-Ático se realiza por el oeste. En la planta baja quería el dormitorio al este, para un despertar romántico por la mañana con los primeros rayos de sol. Pero también nos importaba separar el área de entrada. Además, la separación de los dormitorios en el ático. Ambos están al oeste.
He planeado dos armarios altos.
Primero teníamos 2,75 m de altura libre. Probablemente bajaremos a 2,65 m para ahorrar algo de dinero.

En la planta baja de hecho debe haber una pared entre la escalera y el comedor. Igualmente entre la escalera y el pasillo. En ambos casos, sin embargo, solo de 1,0 m de altura.

No llamaría a eso pared, sino barandilla.
Pienso que entonces tendrás un problema con la estructura: de alguna manera habrá que sostener el techo (si ya hablas de costes).
Tampoco me parecería muy agradable estar en el comedor y ver el armario para abrigos; puede resultar muy incómodo. Además, desde la cocina o el comedor, que es el área de invitados, se tendría una visión completa al dormitorio cuando la puerta esté abierta.

El vestidor es solo como "paso", es decir, levantarse, entrar en el vestidor, sacar la ropa y llevarla al baño, ducharse, vestirse, listo.

Prueba, también tu esposa, a ver cuál es vuestra distancia al armario cuando buscáis ropa. Sobre todo puede interesarle a tu mujer que desde muy cerca no se tiene una visión general fácil. Para los hombres: comparable a un televisor de pantalla plana gigante (armario) y tú sentado directamente DIRECTAMENTE frente a él... no ves nada. Un espacio de 120 cm entre los armarios estaría bien.

En la planta baja quería el dormitorio al este, para un despertar romántico por la mañana con los primeros rayos de sol.

¿A las cinco y media de la mañana? Puedo imaginar cosas mejores que despertarse con el sol.
Yo preferiría persianas enrollables.
La posición de la cama no me gusta personalmente. La puerta en el cabecero tiene efectos inquietantes en el ánimo, y la cama entre la puerta y la ventana, según el Feng Shui, es un no rotundo.

Iría sin un plan previo al arquitecto que conozca bien terrenos en pendiente. Por lo general surge algo más creativo que no tiene por qué ser más caro.