Planificación del plano de una casa unifamiliar con jardín de invierno y selección de terreno

¿Significa eso que dejaron pasar a una princesa porque parecía Cenicienta a ojos de un aficionado?

No. Nuestro arquitecto solo dijo que las parcelas en esquina tienen la ventaja de tener espacios de separación y que habría preferido la que está a la izquierda de nosotros por esa razón.

Pero como ya no estaba disponible o porque estábamos contentos de haber conseguido una, eso no importaba.

: No entiendo lo de los espacios libres y el uso de la calle. ¿De qué me sirve poder usar la calle? Si por ahí pasan coches.

Las áreas de separación deben estar inicialmente ubicadas fundamentalmente en tu propiedad. Es decir, en el primer paso debes mantener tanta distancia de los límites de tu propiedad como la altura de tu edificio. (Regla 1*h). En dos lados cualquiera es suficiente si consideras la mitad del edificio (0,5*h). El 1*h no tiene que estar necesariamente dentro de los límites de tu propiedad si limita con un espacio público de tráfico, sino que también puede extenderse hasta el centro de la calle. En un terreno en esquina generalmente se tienen dos lados con espacio público de tráfico, por lo que aquí posiblemente tengas más flexibilidad, al menos en Baviera.

Extracto BayBO, Art. 6:
„1) Las áreas de separación así como las distancias según Art. 28 párr. 2 núm. 1 y Art. 30 párr. 2 deben estar ubicadas en el propio terreno.
2) También pueden estar en espacios públicos de tráfico, áreas verdes y zonas acuáticas, pero sólo hasta la mitad de estos.“

En el caso de garajes, en ciertos casos está permitida la construcción en la línea de la parcela, es decir, aquí no se deben considerar áreas de separación. Sin embargo, sólo hasta un máximo de 9 m de longitud y 3 m de altura sobre la superficie natural del terreno, si recuerdo bien.

Pero ahora mismo no estoy completamente seguro de hasta qué punto un plan de desarrollo puede ser más restrictivo aquí...

Gracias por la explicación. Ahora lo entiendo. Entonces voy a informarme sobre lo que dice la [Thüringer Bauordnung]. Y lo que dice el [Bebauungsplan].

Así pensaba siempre yo o mejor dicho mi esposa. Sin duda justificado, sin embargo no es obligatorio que haya un camino peatonal en todas partes, entonces eso lo relativiza.

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Eso por lo general no se relativiza, porque también tienes la obligación de despejar cuando no hay aceras. Al menos eso aplica en zonas de juegos infantiles así como en áreas residenciales donde se prescindió de las aceras. La calle debe tener en un lado una franja barrida de 1 (o 1 1/2) de ancho para caminar de manera segura.

Pero estoy de acuerdo contigo, cuando se trata de construcciones más extensas, que así la casa más cercana queda más lejos y por ende puedes tener otros efectos potencialmente más ventajosos.

Normalmente no se relativiza nada, porque también tienes la obligación de limpiar la nieve aunque no existan aceras. Al menos eso aplica en calles de juego y en zonas residenciales donde se ha prescindido de aceras.

Sí, exacto. Y dado que no es posible hacer una afirmación general al respecto (tú mismo lo limitas a esos dos casos), para mí se relativiza. Quizás un «puede relativizarse» sea más preciso. ¿Mejor así?

Que yo sepa, la obligación de limpiar la nieve está regulada a nivel municipal, al menos donde vivimos hay una ordenanza correspondiente por parte del ayuntamiento.

Nuestro vecino, por ejemplo, tiene frente a su jardín / cerca justo en la calle principal de acceso de la urbanización. No es una calle de juego, ni hay obligación de limpiar. Por lo tanto, no está obligado a limpiar por ese lado.

Y he visto este tipo de barrios nuevos aquí con bastante frecuencia, lo que me llevó a hacer esa afirmación.