Oferta de precio fijo con ajuste según el índice de precios de la construcción en el contrato de construcción

En ese sentido, discrepo con @WilderSueden y @kati1337. ¿Por qué debería el empresario ofrecer un precio fijo? Ustedes se retrasan con el permiso de construcción y la financiación y el riesgo de un aumento del precio de la construcción recae exclusivamente en el empresario? ¿Es eso justo? Justamente al revés, pero todos lo consideran normal.

Estás entendiendo mal. Según mi conocimiento, no existe un precio fijo ilimitado. Los precios fijos están todos vinculados a que se cumplan ciertos requisitos – normalmente permiso de construcción y financiación, y en el caso de constructores de casas prefabricadas también la selección de acabados – dentro de un plazo determinado, por ejemplo 5 meses. Eso puede calcularlo el constructor. Claro, a veces se equivocan bastante, como por ejemplo Schwörerhaus que en diciembre del 2020 ofrecían precios fijos por 18 meses para cierres rápidos... y un año después pedían 30,000 € si no quieres construir tu casa...

No, no son peores cartas que con un proveedor con un precio fijo real. Éste suele incluir un aumento de precio del 20% en su oferta, en lugar del 10% que hace el tuyo ahora. Cumple las condiciones necesarias para el inicio de la obra, porque a partir de ahí son 8,5 meses de construcción. Al menos así te he entendido.

Si se cumplen las condiciones, entonces se elabora el plan de tiempos de construcción, tiempo de construcción aprox. 8,5 meses desde el inicio de la obra. Aunque estamos previstos para mayo de 23, en mi opinión eso no es parte del contrato.

En ese sentido, discrepó con y . ¿Por qué el empresario debería ofrecer un precio fijo? Ustedes se retrasan con el permiso de construcción y la financiación, y el riesgo de un aumento del precio de la construcción recae únicamente en el empresario. ¿Es eso justo? Es la visión totalmente contraria, pero que todos asumen como normal.

Y una vez más: un precio fijo real, por lo general, solo será válido por un tiempo determinado. Y si ustedes no logran cumplir las condiciones para la construcción, están realmente en un grave problema. Si lo logran, probablemente el empresario se alegrará, porque no ha agotado su amplio margen de riesgo y gana más.

No queremos un riesgo para el empresario, pero tampoco queremos eso nosotros. Por eso, un inicio de obra fijo sería una solución en el contrato. Claro, siempre y cuando hayamos cumplido con nuestras tareas (financiación, permiso de construcción). De lo contrario, un retraso no debe imputarse al contratista.

Si se cumplen los requisitos, entonces se elaborará el plan de tiempos de construcción, tiempo estimado de construcción aproximadamente 8,5 meses desde el inicio de la obra. Aunque estamos programados para mayo del 23, en mi opinión eso no forma parte del contrato.

Entonces, hagan que la planificación del tiempo sea parte del contrato.

No queremos riesgo para el contratista, pero tampoco queremos lo mismo. Por eso, un inicio de obra fijo sería una solución en el contrato. Por supuesto, siempre y cuando hayamos cumplido con nuestras tareas (financiación, permiso de construcción). De lo contrario, un retraso no se puede atribuir al contratista.

Sí, exactamente así. El negocio debe ser agradable para ambas partes.

En vuestra planificación y en la oficina de construcción la empresa no tiene influencia.
Pero con el tiempo diría que os dejéis poner algo como:
Planificación y presentación de la solicitud de construcción aún en 2022 y:
Después de cumplir con todos los requisitos que el propietario debe, se debe comenzar la construcción dentro de x semanas (¿8 o así, tal vez?).

Si no, tal vez en abril tengáis el permiso de construcción y vuestra parte hecha y la empresa dice sí, pero la hemos planificado para agosto, lo siento, por favor más dinero.

El riesgo de que los precios de la construcción sigan aumentando mientras tanto no lo veo eliminado. Así que si realmente ya están al límite y un 10-15% les rompería el cuello - y siendo sinceros, eso es mucho dinero - yo aun así sería cauteloso con el contrato.
No interpretaría el gráfico de la primera página del hilo como que los precios de la construcción están dejando de subir.

Nosotros siempre tuvimos un caso un poco diferente, ya que incluíamos en la oferta la planificación, la licencia de construcción y esas cosas. Así que si algo estaba mal planificado y por eso no se pudo aprobar, eso no era nuestro problema, eso lo tenía que asumir la empresa constructora.

Encuentro más que notable que la bola de cristal de muchos participantes aquí ya pueda prever un fin a los saltos de precios, incluso que se pueda hablar de una tendencia a la baja en los precios de la construcción...

Seamos breves y directos:
Están firmando una verdadera caja de sorpresas. Con su firma estarían... exagerando un poco... legalmente obligados a pagarle a su contratista general un 50 % más si el índice de precios de la construcción aumentara 60 puntos porcentuales.
¿Absurdo? Bueno, desde 2019 tuvimos un aumento del 37 %.

Entiendan bien, y lo digo tan en serio como lo escribo:
El desarrollo de los precios o de toda la economía europea depende actualmente de 2 factores esenciales...

¿Qué tan duro será el invierno?
¿Qué tan rápido terminará la guerra en Ucrania?

Si en enero de 2023 se produce una fuerte ola de frío, grandes partes de la industria de materiales de construcción tendrán que detener sus operaciones, solo por la necesidad de ahorrar gas. Si Rusia opta por la opción nuclear en Ucrania... no sé qué efectos tendrá eso, pero seguramente no serán buenos. Los materiales de construcción también se han convertido en mercancía de especulación.

En resumen:
Ustedes le están firmando a su contratista general, dicho coloquialmente, "Queremos la casa, cueste lo que cueste..."
Triste, y tengo fácil hablar... pero
déjenlo
estar.

O al menos esperen hasta la primavera de 2023... entonces sabremos más, también respecto a las entregas alternativas de GNL desde varios países. Actualmente es un juego a todo o nada con todo su capital.