建筑合同中的固定价格报价和建筑价格指数调整

因此，我不同意@WilderSueden和@kati1337。为什么企业家要提供固定价格？你们拖延了建筑许可证和融资，而建筑价格上涨的风险却完全由企业家承担？这公平吗？完全相反的看法，但每个人都认为这很正常。

你理解错了。据我所知，我并不支持无限制的固定价格，事实上也不存在这种价格。所有固定价格都与满足某些条件相关——通常是建筑许可证和融资，对于成品房建造商还包括样板选择——必须在一定时间内完成，例如5个月。建筑商可以将此纳入成本考虑。好吧，有时候他们确实搞砸了，比如Schwörerhaus，他们在2020年12月为快速完成的合同还提供了18个月的固定价格……一年多后，如果你不想建房子，还得支付3万欧元……

不，比起有真正固定价格的供应商条件并不更差。他会在报价中计入20%的价格上涨，而不是你现在的10%。达成开工所需的条件——因为从那时起工期是8.5个月。至少我是这样理解你的。

如果条件满足，那么将制定施工计划，开工后大约8.5个月工期。虽然我们安排在23年5月，但我认为这不是合同内容。

因此，我反对 和 的观点。为什么承包商应该提供固定价格？你们在建设许可和融资上拖延，建筑价格上涨的风险却完全由承包商承担？这公平吗？恰恰相反的观点，但每个人都认为这是正常的。

再说一次，真正的固定价格通常只在一定时间内有效。如果你们到时没能满足开工条件，那就麻烦大了。如果你们做到了，承包商可能会高兴，因为他没有用掉大的风险缓冲，多赚了钱。

我们不希望承包商承担风险，但我们自己也不想承担同样的风险。因此，在合同中设定固定开工日期或许是一个解决方案。当然，前提是我们已经完成了我们的工作（融资、建设许可）。否则，延误不应归咎于承包商。

如果满足条件，就会制定施工时间表，施工时间约为自开工日起8.5个月。虽然我们计划在23年5月开工，但我认为这不是合同的一部分。

那就让时间规划成为合同的一部分。

我们不想给承包商带来风险，但我们自己也不想承担同样的责任。因此，合同中固定开工时间是一个解决方案。当然，前提是我们完成了我们的任务（融资、建筑许可）。否则，延误不应归咎于承包商。

是的，正是如此。这个业务必须让双方都感到愉快。

对你们的规划和建设管理局，公司没有影响力
事后我会建议让他们写入一些条款，比如：
规划和提交建筑申请于2022年内完成；
在房主履行所有应尽义务后，应在x周内（比如8周左右？）开始施工；
否则你们可能在四月拿到建筑许可并完成你们的部分工作，而公司则会说：“是的，但我们计划在八月动工，抱歉，请多支付一些费用。”

我认为，建筑价格在此期间继续上涨的风险并没有因此被消除。所以，如果你们现在确实已经到了极限，10-15%的涨幅会让你们承受不住——说实话，那是一大笔钱——那么我还是会对合同保持谨慎。
我不会把帖子第一页的图表解读为建筑价格上涨已经结束。

我们的情况一直有些不同，因为我们在报价中也包含了规划、建筑许可和这些东西。所以如果有什么地方规划错误，导致无法获得批准，那就不是我们的问题，建筑公司也要对此负责。

我觉得非常值得注意的是，许多参与者已经能从水晶球中看出价格跳跃将会结束，甚至预见到建筑价格将出现下降的趋势……

我们开门见山，直截了当说：
你们签的可是一个绝对的“惊喜包”。夸张地说，你们的签名将使你们在法律上必须无条件支付给总承包商多出50%的费用，前提是建筑价格指数上涨60个百分点。
荒谬吗？嗯，自2019年以来，我们已经见证了37%的涨幅。

请你们认真意识到，我说这话是十分严肃的：
价格的发展，或者说整个欧洲经济的走势，目前依赖于两个关键因素……

冬天会有多严寒？
乌克兰战争何时结束？

如果2023年1月经历严重的寒潮，建筑材料行业将大面积停产，单单为了节省天然气。若俄罗斯在乌克兰使用核选项……没人知道会有何影响，绝不会是好事。建筑材料如今也成了投机商品。

简而言之：
你们轻描淡写地签字向总承包商说，“我们想要这房子，不惜一切代价……”
很悲哀，而我说得轻松……但
请
千万
别这么做。

或至少等到2023年春天……那时我们会知道更多，尤其是关于来自不同国家的液化天然气的替代供应。现在，这完全是在拿你们的全部资本进行一场孤注一掷的赌博。