निर्माण अनुबंध में निर्माण मूल्य सूचकांक समायोजन के साथ निश्चित मूल्य प्रस्ताव

अतः मैं @WilderSueden और @kati1337 से असहमत हूँ। उद्यमी को फिक्स प्राइस क्यों देना चाहिए? आप लोग निर्माण अनुमति और वित्तपोषण में देरी करते हैं और निर्माण लागत वृद्धि का जोखिम केवल उद्यमी पर क्यों हो? क्या यह उचित है? पूरी तरह से उल्टा दृष्टिकोण है, जो परंतु हर कोई सामान्य मानता है।

आप कुछ गलत समझ रहे हैं। मुझे पता है कि अनिश्चित काल के लिए कोई फिक्स प्राइस नहीं होता। फिक्स प्राइस सभी इस बात से जुड़ा होता है कि कुछ शर्तें - आमतौर पर निर्माण अनुमति और वित्तपोषण, और तैयार घर बनाने वालों के लिए नमूना चयन - एक निश्चित समय सीमा में, जैसे कि 5 महीने, पूरी कर ली जाएं। इसे निर्माणकर्ता अपने हिसाब से योजना बना सकता है। हाँ, कभी-कभी वे बहुत गलत आंकलन कर लेते हैं जैसे कि Schwörerhaus, जिन्होंने दिसंबर 2020 में जल्दी-जल्दी समझौते के लिए 18 महीने का फिक्स प्राइस दिया... और लगभग एक साल बाद यदि कोई अपना घर नहीं बनाना चाहता तो 30,000 यूरो का नुकसान उठाना पड़ता है...

नहीं, असली फिक्स्ड प्राइस वाले प्रदाता से खराब परिस्थितियाँ नहीं हैं। वे आमतौर पर अपने प्रस्ताव में 20% मूल्य वृद्धि शामिल करते हैं, जबकि आपका अभी 10% कर रहा है। वे निर्माण शुरू होने के लिए आवश्यक शर्तें पूरी करते हैं - क्योंकि वहां से निर्माण समय लगभग 8.5 महीने होता है। कम से कम मैंने आपको ऐसा समझा है।

अगर शर्तें पूरी हो जाती हैं, तो निर्माण समय सारिणी बनती है, निर्माण समय लगभग 8.5 महीने निर्माण शुरू होने से। हालांकि हम मई 23 के लिए नियोजित हैं, पर मेरी राय में यह अनुबंध का हिस्सा नहीं है।

इसलिए मैं और से असहमत हूँ। उद्यमी को फिक्स्ड प्राइस क्यों देना चाहिए? आप निर्माण अनुमति और वित्तपोषण में विलंब करते हैं और निर्माण मूल्य वृद्धि का जोखिम पूरी तरह से उद्यमी पर है? क्या यह न्यायसंगत है? बिल्कुल उल्टा दृष्टिकोण, जिसे हर कोई सामान्य मानता है।

और एक बार फिर: असली फिक्स्ड प्राइस आमतौर पर केवल एक निश्चित समय के लिए ही मान्य होगा। और अगर आप निर्माण के लिए आवश्यक शर्तें पूरी नहीं कर पाते, तो आप सचमुच मुसीबत में हैं। अगर आप कर पाते हैं, तो संभावित रूप से उद्यमी खुश होगा क्योंकि उसने अपना बड़ा जोखिम भंडार खर्च नहीं किया है और अधिक कमाया है।

हम उद्यमी के लिए जोखिम नहीं चाहते, लेकिन हम भी ऐसा नहीं चाहते। इसलिए अनुबंध में एक निश्चित निर्माण शुरू होने की तारीख समाधान हो सकती है। बशर्ते कि हमने अपने गृहकार्य (वित्तपोषण, निर्माण अनुमति) पूरा कर लिया हो। अन्यथा विलंब के लिए ठेकेदार जिम्मेदार नहीं होगा।

जब शर्तें पूरी हो जाती हैं, तब निर्माण समयानुसार योजना बनाई जाती है, निर्माण समय लगभग 8.5 महीने होता है निर्माण प्रारंभ से। हम मई 23 के लिए योजना बनाये गए हैं लेकिन मेरी राय में यह अनुबंध का हिस्सा नहीं है।

तो एक समय योजना अनुबंध का हिस्सा बनाइए।

हम ठेकेदार के लिए कोई जोखिम नहीं चाहते, पर हम भी ऐसा ही नहीं चाहते। इसलिए अनुबंध में एक निश्चित निर्माण प्रारंभ होना समाधान होगा। बशर्ते कि हमने अपने काम (वित्त पोषण, निर्माण अनुमति) पूरा कर लिया हो। अन्यथा देरी के लिए ठेकेदार जिम्मेदार नहीं होगा।

हाँ, बिल्कुल ऐसा ही। यह व्यवसाय दोनों पक्षों के लिए आनंददायक होना चाहिए।

आपकी योजना और निर्माण विभाग पर कंपनी का कोई प्रभाव नहीं होता है। बाद में मैं यह कहूंगा कि आप कुछ ऐसा लिखवाएं जैसे: योजना बनाना और निर्माण आवेदन 2022 के अंदर प्रस्तुत करना और: मालिक द्वारा पूरी की जाने वाली सभी शर्तों को पूरा करने के बाद x सप्ताह (शायद 8 सप्ताह या कुछ ऐसा?) के अंदर निर्माण शुरू करना। वरना हो सकता है कि आपके पास अप्रैल में निर्माण अनुमति हो और आपका हिस्सा पूरा हो और कंपनी कहे कि हाँ लेकिन हमने इसे अगस्त में योजना बनायी थी, माफ़ करें कृपया और पैसा दें।

लेकिन मैं यह जोखिम नहीं मानता कि इस बीच निर्माण कीमतें और अधिक बढ़ेंगी। तो अगर आप सचमुच अभी पहले से ही सीमा पर हैं और 10-15% आपको तोड़ देंगे - और दिल पर हाथ रखो, यह काफी पैसा है - तो मैं फिर भी अनुबंध के साथ सावधान रहूंगा।
थ्रेड के पहले पेज की ग्राफिक को मैं अब इस तरह से नहीं समझूंगा कि बढ़ती निर्माण कीमतें समाप्त हो गई हैं।

हमारे मामले में हमेशा कुछ अलग था, क्योंकि हमने योजना और निर्माण अनुमति और इस तरह की चीजें भी प्रस्ताव में शामिल की थीं। तो अगर वहां कुछ गलत योजना बन गई और इसलिए अनुमति नहीं मिली तो वह हमारी समस्या नहीं थी, वह जिम्मेदारी निर्माण कंपनी की थी।

मुझे यह बेहद हतप्रभ करने वाला लगता है कि यहाँ कई प्रतिभागियों की काँच की गेंद पहले से ही मूल्य उछाल के अंत को देख पा रही है, यहाँ तक कि निर्माण मूल्य में गिरावट की संभावना भी मान रही है...

चलो इसे संक्षिप्त और दर्दनाक बनाते हैं:
आप एक बिलकुल अजीब परिस्थिति पर हस्ताक्षर कर रहे हैं। आपके हस्ताक्षर से आप... जोर देते हुए कहूं... कानूनी रूप से बाध्य होंगे अपने मुख्य ठेकेदार को 50% अधिक भुगतान करने के लिए, अगर निर्माण मूल्य सूचकांक में 60 प्रतिशत अंक की बढ़ोतरी होती है।
अजीब? खैर, 2019 से हमें 37% की बढ़ोतरी मिली है।

अपने आप को यह बात समझा लें और मैं इसे उतनी ही गंभीरता से कह रहा हूँ जितना मैं लिख रहा हूँ:
मूल्य वृद्धि या पूरी यूरोपीय अर्थव्यवस्था की प्रगति इस समय दो मुख्य कारकों पर निर्भर है...

सर्दी कितनी कठोर होगी?
यूक्रेन में युद्ध कब खत्म होगा?

अगर जनवरी 2023 में भारी ठंड पड़ती है, तो निर्माण सामग्री उद्योग के बड़े हिस्से अपनी गतिविधि बंद कर देंगे, सिर्फ इसलिए कि गैस की बचत करनी होगी। अगर रूस यूक्रेन में परमाणु विकल्प अपनाता है... पता नहीं इसका क्या असर होगा, लेकिन निश्चित रूप से अच्छा नहीं होगा। निर्माण सामग्री भी अब सट्टा वस्तु बन चुकी हैं।

संक्षेप में:
आप अपने मुख्य ठेकेदार को बेहिचक कह रहे हैं "हम घर चाहते हैं, चाहे जो भी हो..."
दुखद और मेरी बात करना आसान है... लेकिन
इसे
नहीं
करें।

या कम से कम वसंत 2023 तक प्रतीक्षा करें... तब हमें और अधिक जानकारी मिलेगी, विशेष रूप से विभिन्न देशों से LNG की वैकल्पिक आपूर्ति के बारे में। वर्तमान में यह आपके सारे पूंजी के साथ एक जोखिम भरा खेल है।